„Ceny bytů v Hanoji abnormálně rostou kvůli vlivu zájmových skupin“

Současná bytová bublina v některých oblastech Hanoje v blízké budoucnosti praskne - Foto: NAM TRAN

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, to potvrdil na semináři Nové příležitosti na trhu s nemovitostmi , který uspořádaly noviny Nong Thon Ngay Nay a Dan Viet 1. srpna v Hanoji, tedy právě v době, kdy vstoupily v platnost tři zákony o půdě, bydlení a obchodování s nemovitostmi.

Bublina s byty praskne.

Podle pana Dinha ceny bytů vzrostly, ale skutečných transakcí nebylo mnoho. To by mohlo být způsobeno skupinou nepoctivých spekulantů, kteří ceny zvyšují.

„Důvodem neobvyklého nárůstu cen bytů v Hanoji je částečně vážný nedostatek nabídky, kdy nevznikají žádné nové projekty, realizují se pouze staré projekty.“

„Vzhledem ke slabé nabídce i nízké kvalitě je poptávka po dostupném bydlení vysoká, ale nabídka na trhu neexistuje. Ani poptávka po investicích do nemovitostí není kvůli nedostatku nabídky uspokojena,“ dodal pan Dinh.

Doufá, že v nadcházející době bude vyřešeno mnoho projektů a nabídka na trhu bude hojnější a pestřejší. Tím se zmenší rozdíl mezi nabídkou a poptávkou a sníží se tlak na růst cen na trhu.

V předpovědi cen bytů v Hanoji v nadcházejícím období pan Dinh uvedl, že od nynějška do konce roku se na hanojském trhu objeví mnoho nových bytových projektů a bude zde několik tisíc dalších produktů z nových projektů.

Pokud jde o prodejní ceny, každá oblast, která nedávno zažila bublinu, se určitě vyfoukne a ceny klesnou. Obecným trendem však je, že ceny bytů neklesnou, když se zvýší tržní vstupní faktory, jako jsou ceny pozemků a kompenzace za vyklízení pozemků.

Kromě toho není licencování projektů tak snadné jako dříve. Projekt mohou realizovat pouze kvalifikovaní investoři. Až se nabídka a poptávka postupně vyrovnají, ceny bytů budou určovány nabídkou a poptávkou.

Přehled diskuse z rána 1. srpna - Foto: B.NGOC

Tři zákony vstupují v platnost, nebudou se už obce bát chyb?

Na semináři mnoho odborníků a manažerů poznamenalo, že díky jasným právním předpisům tří zákonů, které právě vstoupily v platnost, budou vyřešeny problémy stovek realitních projektů. Místní úředníci se již nebudou bát chyb při provádění postupů k řešení problémů u každého projektu.

Podle pana Dao Trung Chinha - ředitele odboru plánování a rozvoje pozemkových zdrojů Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí , brzké schválení 3 zákonů (pozemkového práva, bytového práva a práva obchodování s nemovitostmi) vyřeší řadu problémů, včetně problémů s oceňováním pozemků a implementací finančních závazků souvisejících s pozemky.

Pan Chinh uvedl, že od vydání pozemkového zákona z roku 2003 existovaly projekty, které uvízly 20 let bez řešení. Když byl vyhlášen pozemkový zákon z roku 2013, mnoho obcí se ocitlo v zablokované situaci, protože nemohly stanovit ceny pozemků. Mnoho místních úředníků se bálo udělat chyby a neodvážilo se je udělat. Pozemkový zákon z roku 2024, který právě vstoupil v platnost, tyto problémy vyřeší.

Pan Le Van Binh, zástupce ředitele odboru pozemků Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl, že je nutné objasnit, zda současné potíže s realitními projekty jsou způsobeny právními politikami, které brání jejich realizaci, nebo zda proces realizace není v souladu s předpisy.

„Myslím, že druhá část je problematičtější. Pokud to budeme dělat postupně a v souladu s předpisy, musíme mít investiční projekt, vybrat investora a přistoupit k přidělení pozemku. Po rozhodnutí o přidělení pozemku musíme splnit finanční závazky, než budeme moci přidělit pozemek v terénu, získat osvědčení o právu k užívání pozemku a poté projekt postavit.“

„Mnoho projektů v minulosti ale nedodržovalo dané kroky v daném pořadí. Jakmile bylo rozhodnuto o přidělení pozemku, projekt byl zastaven a pozemek byl prodán před splněním finančních závazků. „To proto, že to nebylo provedeno správně,“ zdůraznil pan Binh.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Quoc Hung, viceprezident a generální tajemník Vietnamské bankovní asociace, který zdůraznil potřebu objasnit, zda současné potíže mnoha projektů jsou způsobeny mechanismem, či nikoli nesprávným zavedením procesů a postupů. Problémy s postupy nelze vyřešit, protože nejsou v souladu s právními předpisy.

Pan Hung také připustil, že v minulosti se vyskytly potíže způsobené chybami samotných podniků, mechanismu a dokonce i bank, které poskytovaly úvěry na projekty bez dostatečných právních dokumentů, což vedlo k velkému množství nahromaděných aktiv.

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm