Nerealisticky vysoké ceny bydlení, navrhovaná opatření k zastavení spekulací, byty vedou trh, čas sešlápnout plynový pedál

Navrhovaná opatření k omezení spekulací, nákupů a prodejů za účelem zisku, tržní scénář pro čtvrté čtvrtletí roku 2024, právo občanů na přístup k informacím o pozemcích podle pozemkového zákona z roku 2024... to jsou nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí.

Ministerstvo stavebnictví posílí řízení obchodních aktivit podniků, investorů, obchodních ploch, makléřů atd. v oblasti nemovitostí a bude se ubírat směrem k převedení obchodních aktivit prostřednictvím obchodních ploch pod státní správu. (Foto: Linh An)

Spekulace tlačí ceny nemovitostí nerealisticky vysoko

Na pravidelné tiskové konferenci Ministerstva výstavby za třetí čtvrtletí roku 2024, která se konala 17. října, pan Vuong Duy Dung, zástupce ředitele Odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), uvedl, že ministerstvo navrhlo prostudovat a změnit a doplnit daňové zásady týkající se obchodních aktivit v oblasti nemovitostí s cílem omezit spekulace, nákupy a prodeje v krátkém čase za účelem dosažení zisku, a že tento návrh byl schválen Ministerstvem financí .

Návrh daňové politiky týkající se vlastnictví a užívání více domů a pozemků s cílem omezit spekulace a krátkodobé nákupy a prodeje za účelem zisku byl předložen v kontextu prudkého růstu cen nemovitostí a bydlení od začátku roku.

Statistiky z průzkumů a zpráv několika velkých provincií a měst, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, uvedly, že ministerstvo výstavby uvádí, že ceny bytů se ve druhém čtvrtletí zvýšily v průměru o 5–6,5 % a meziročně o 25 % v závislosti na oblasti.

Pan Dung uvedl, že ministerstvo stavebnictví nedávno vydalo zprávu analyzující strukturu cen bydlení, kolísání cen bydlení a navrhující řešení pro stabilizaci trhu. Analýza cen bydlení ukazuje, že kolísání cen má mnoho různých příčin. Patří mezi ně kolísání vstupních nákladů, zejména poplatků za užívání pozemků, nákladů na práci atd.

Je pozoruhodné, že ve třetím čtvrtletí, ačkoli se nabídka nemovitostí po zavedení zákonů zlepšila, je stále omezená. To ukazuje, že omezená nabídka je stále jedním z důvodů kolísání cen bydlení v poslední době.

Podle zástupce ministerstva stavebnictví mají navíc spekulanti a makléři vliv na cenovou stimulaci a cenovou inflaci, což způsobuje narušení tržních informací a následně zvyšuje ceny bydlení.

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Viet Hung v souvislosti s realitou neustále rostoucích cen nemovitostí v Hanoji uvedl, že existují i ​​důvody dané spekulacemi a psychologií trhu.

„Spekulace mohou vést k nerealisticky vysokým cenám bydlení, zejména v kombinaci s mentalitou koupě domu s následným čekáním na zvýšení ceny. To je důvod, proč ceny bydlení v Hanoji v poslední době prudce vzrostly,“ zdůraznil náměstek ministra.

Zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, který navrhl řešení pro stabilizaci a zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi, uvedl, že ministerstvo stavebnictví navrhlo mnoho řešení. Zejména ministerstvo navrhlo prostudovat a upravit a doplnit daňové zásady týkající se obchodních aktivit v oblasti nemovitostí s cílem omezit spekulace a krátkodobé nákupy a prodeje za účelem zisku.

„S tímto návrhem souhlasí i ministerstvo financí a příslušná ministerstva. Je však také nutné komplexně posoudit dopad této politiky na dotčené subjekty. Je nutné provést důkladný a komplexní výzkum, aby se plně posoudil dopad na subjekty z řad podniků, lidí, prodávajících, kupujících... Řešením je omezit spekulativní chování a cenovou inflaci, ale musí být v souladu s mezinárodní praxí a specifickými podmínkami Vietnamu, aby se zabránilo negativním dopadům na celkový trh a neovlivnilo transakce lidí a podniků,“ uvedl pan Dung.

Ministerstvo dále poznamenalo, že úprava ceníků pozemků pro dané lokality podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 zabraňuje negativním dopadům na trh a zajišťuje práva investorů a lidí.

Ministerstvo dále uvedlo, že posílí řízení obchodních aktivit podniků, investorů, obchodních ploch, makléřů atd. v oblasti nemovitostí a bude se ubírat směrem k převedení obchodních aktivit prostřednictvím ploch pod státní správu, aby se obchodní aktivity v oblasti nemovitostí staly veřejnými a transparentními.

K tomuto problému dále náměstek ministra Nguyen Viet Hung zdůraznil řešení pro stabilizaci psychologie kupujících. Pan Viet uvedl: „Abychom dosáhli cíle stabilizace trhu s nemovitostmi pro udržitelný rozvoj, je zapotřebí soubor řešení, která musí být synchronně implementována v oblasti pozemkové, bytové, fiskální a investiční politiky.“

Hodnocení trhu za čtvrté čtvrtletí roku 2024

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že subjekty na realitním trhu aktivně urychlují svůj přístup k novému právnímu systému, jelikož tři zákony, zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024, vstoupily v platnost 1. srpna 2024. Díky tomu jsou ustanovení nového zákona postupně přesněji chápána, což je důležitým předpokladem pro postupné uplatňování v praxi. Investoři a firmy poskytující realitní služby proto v posledním čtvrtletí roku 2024 zrychlí, což pravděpodobně přinese působivější výsledky.

Také ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 pan Dinh uvedl, že z hlediska konkrétních segmentů zaznamená trh s nemovitostmi široké oživení. Byty, zejména luxusní byty, budou i nadále vést trh.

K nabídce nových bytů na trhu přispívají předměstí Hanoje a Ho Či Minova Města. V Hanoji bude segment vil a řadových domů živější díky atraktivitě velké městské oblasti na severu. Kromě toho budou v segmentu pozemků investoři na severu a jihu i nadále „sbírat“ pozemky s čistým právním statusem v oblastech, jejichž cena dosud nezvýšila.

Pokud jde o sociální bydlení, předseda Asociace realitních kanceláří poznamenal, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 trh s nemovitostmi zaznamená rychlý nárůst „vyrovnané“ poptávky, jakmile oficiálně „vstoupí v platnost“ předpisy, které mají zmírnit potíže kupujících domů. Nabídka se zlepšila napříč všemi oblastmi.

Nabídka sociálního bydlení se však ve dvou specifických městských oblastech stále potýká s obtížemi. Nedostatek sociálního bydlení bude i nadále obtížnou realitou s mnoha problémy na dvou největších trzích státu, pokud jde o poptávku po bydlení.

Průmyslové nemovitosti navíc zůstanou zářivou hvězdou realitního trhu. Ceny pronájmu továrních a průmyslových pozemků budou i nadále růst. Tento segment bude i nadále silně růst díky přímým zahraničním investicím (FDI), které jsou podporovány obchodními závazky a efektivními diplomatickými aktivitami, a také díky potřebám expanze domácích i zahraničních podniků. Zejména poptávka po skladech a logistice s růstem elektronického obchodování.

Ho Či Minovo Město očekává nejvyšší cenu pozemků přes 687 milionů VND/m2

Dne 16. října Rada pro oceňování pozemků v Ho Či Minově Městě podala zprávu o posouzení návrhu rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí Městského lidového výboru upravujícího ceník pozemků.

Ve zprávě se uvádí, že Rada pro oceňování pozemků města souhlasila s návrhem Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí ve zprávě č. 10487, se stanovisky pracovní skupiny rady a s návrhem rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí 02/2020.

Rada zároveň pověřila Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města dokončením veškerých dokumentů a postupů založených na právních předpisech a jejich předložením Lidovému výboru Ho Či Minova Města k posouzení a rozhodnutí.

Rada pro oceňování rovněž uvedla, že v předchozích podáních Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí použilo údaje o cenách zemědělské půdy k výpočtu kompenzací ve městě a navrhlo ceny zemědělské půdy, které plně neodrážely cenu čistě zemědělské půdy pro pěstování a výrobní činnosti.

Nyní ve zprávě č. 10487 Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí sestavilo ceník zemědělské půdy na základě ceny zemědělské půdy stanovené v rozhodnutí č. 02/2020 vynásobené koeficientem úpravy ceny půdy (koeficient K) podle rozhodnutí č. 56/2023, aby byla zajištěna vhodná stabilita zemědělské produkce.

Rada usoudila, že to nemá vliv na případ navrácení pozemků státem, protože osoba, jejíž pozemek je navrácen, bude mít pro výpočet kompenzace stanovenou konkrétní cenu pozemku podle tržní ceny.

Zároveň Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí sestavilo ceník zemědělské půdy v technologicky vyspělé zemědělské zóně s cílem zachovat současnou úroveň výběru na odpovídající úrovni.

V případě pozemků určených k bydlení shromažďuje Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí informace o cenách pozemků z cenové databáze a tržních cen pozemků a na základě skutečné socioekonomické situace města navrhuje ceník pozemků určených k bydlení vhodný pro každý okres a město Thu Duc.

Zároveň byly přezkoumány a vyváženy ceny pro hraniční lokality mezi okresy, městem Thu Duc a silničními úseky a trasami ve stejné oblasti.

Nejvyšší ceny pozemků jsou v ulicích Nguyen Hue, Le Loi a Dong Khoi v 1. okrese, kde nejvyšší cena dosáhla 687,2 milionu VND/m2. Tato úroveň byla upravena směrem dolů, protože předchozí návrh uváděl nejvyšší cenu na 810 milionech VND/m2.

Právo občanů na přístup k informacím o půdě podle pozemkového zákona z roku 2024

Článek 24 pozemkového zákona z roku 2024 (účinný od srpna 2024) stanoví právo občanů na přístup k informacím o půdě.

Konkrétně takto:

1. Občané mají přístup k následujícím informacím o pozemkech:

a) Územní plány, plány a plány týkající se využití půdy byly rozhodnuty a schváleny příslušnými státními orgány;

b) Výsledky pozemkové statistiky a inventarizací;

c) Přidělování a pronájem pozemků;

d) Ceník pozemků byl oznámen;

d) Plán kompenzací, podpory a přesídlení v případě, že stát rekultivuje pozemky, byl schválen příslušnými orgány;

e) Výsledky inspekcí, zkoumání a řešení pozemkových sporů; výsledky řešení stížností a oznámení týkajících se pozemků, výsledky řešení porušení pozemkových zákonů;

g) Administrativní postupy týkající se pozemků;

h) Právní dokumenty k pozemkům;

i) Další informace o pozemku stanovené zákonem.

2. Přístup k informacím o půdě se provádí v souladu s ustanoveními tohoto zákona, zákona o přístupu k informacím a dalších příslušných právních předpisů.

Lidé tedy mají právo na přístup k informacím o půdě, jak je uvedeno výše.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html