Ceny domů ve Spojeném království se po změnách kolkovného pravděpodobně nezotaví

nhà ở - Ảnh 1. — Britský trh s bydlením se po změně daní od 1. dubna potýká s oživením - Foto: THE TIMES

Ceny se v červnu stabilizovaly po ukončení dočasného programu podpory pro kupce domů a přetrvávajících obavách o ekonomiku , ukázala data společnosti Halifax, jednoho z největších britských hypotečních věřitelů.

Ekonomové předpovídají, že ceny domů po poklesu o 0,3 % v květnu výrazně neporostou.

Trh s bydlením se stále pomalu zotavuje

Trh s bydlením v roce 2024 stabilně rostl, jelikož hypoteční sazby klesaly, ale změny v kolkovném, které vstoupily v platnost v dubnu, spolu se slabou ekonomikou a stagnujícím trhem práce, narušily oživení v posledních měsících.

Minulý týden také Nationwide, další významný poskytovatel hypotečních úvěrů, oznámil, že ceny domů v červnu klesly o 0,8 %.

Společnost Halifax odhaduje průměrnou cenu domu ve Spojeném království na 296 665 liber, což je o 2 150 liber méně než v lednu. Ceny domů jsou stále o 2,5 % vyšší než před rokem, ale jedná se o nejpomalejší roční tempo inflace od července loňského roku.

„Stagnace indexu cen domů v Halifaxu v červnu naznačuje, že se trh s bydlením i nadále pomalu zotavuje kvůli zvýšení kolkovného od 1. dubna a slabé ekonomice,“ uvedla Ashley Webbová, britská ekonomka společnosti Capital Economics.

Očekává, že ceny domů do roku 2025 vzrostou o 3,5 %, ale to nyní může být „příliš optimistické“, protože oživení trhu „nepřichází dostatečně brzy“.

Stále existuje mnoho výzev.

Některé části Spojeného království si vedou lépe než jiné. Severní Irsko však zůstává lídrem v oblasti nemovitostí ve Spojeném království, kde ceny domů za poslední rok vzrostly o 9,6 %.

Naproti tomu průměrné ceny domů v jihozápadní Anglii vzrostly za posledních 12 měsíců pouze o 0,5 %. V Londýně činila inflace cen domů meziročně 0,6 %. Ze všech regionů Spojeného království zaznamenal severozápad nejvyšší tempo růstu cen nemovitostí, které za rok vzrostlo o 4,4 %.

„Čím dále od Londýna jedete, tím strměji klesají ceny domů,“ řekl Adrian Kearsey, analytik stavebního průmyslu ve společnosti Panmure Liberum.

Náhlý nárůst hypotečních sazeb na konci roku 2022 způsobil stagnaci trhu, ačkoli aktivita se v průběhu roku 2024 začala opět oživovat s klesajícími sazbami a zlepšováním nálady na trhu.

Schválení hypoték a transakce se v posledních týdnech zvýšily díky rostoucím mzdám a uvolněnějšímu hodnocení dostupnosti hypoték. Halifax uvedl, že počet kupujících nemovitostí poprvé se vrátil na úroveň před zdaněním.

„Výzvy přetrvávají,“ dodal Bryden. „Dostupnost zůstává omezená, zejména pro ty, kteří se blíží ke konci smluv s pevnou úrokovou sazbou. Ekonomické pozadí zůstává nejisté. Inflace se zmírnila, ale zůstává nad cílovou úrovní a existují známky zpomalujícího trhu práce.“

Finanční trhy stále očekávají, že Bank of England letos ještě dvakrát sníží úrokové sazby, a pokud k tomu dojde, Bryden předpovídá „mírný růst cen nemovitostí“ od současnosti do konce roku 2025.

Zpět k tématu

BRITÁNIE

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm