Průměrná cena bydlení v Ho Či Minově Městě v roce 2024 dosáhla rekordních 9,39 miliardy VND/jednotka

(CLO) Do konce listopadu 2024 budou 100 % nových bytů v Ho Či Minově Městě tvořit luxusní byty s průměrnou otevírací cenou 9,39 miliardy VND za byt.

Podle nejnovější zprávy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) je v posledních 5 letech počet komerčních bytových projektů schválených pro investice a pro investory příliš malý a neustále klesá.

Konkrétně v roce 2020 nebyly schváleny žádné projekty pro investiční politiku, v roce 2021 to bylo 7 projektů, v roce 2022 to byly 2 projekty, v roce 2023 to byly 2 projekty. Do konce listopadu 2024 bylo schváleno dalších 12 projektů pro investiční politiku, včetně 1 projektu sociálního bydlení.

Ilustrační fotografie.

Přestože v roce 2024 byl počet schválených projektů komerčního bydlení k investicím téměř stejný jako v předchozích čtyřech letech dohromady, ve srovnání s lety před pandemií COVID-19 je to pouze pětina.

Podobně je počet komerčních bytových produktů uvedených na trh, které splňují podmínky pro mobilizaci kapitálu, velmi malý a neustále klesá. Z toho v roce 2020 to bylo 16 895 jednotek, v roce 2021 14 443 jednotek, v roce 2022 12 147 jednotek, v roce 2023 17 753 jednotek a za 11 měsíců roku 2024 pouze 1 611 jednotek.

Také podle zprávy HoREA byl v roce 2020 počet produktů dostupného bydlení pouze 163 jednotek, což představuje 1 %, ale od roku 2021 do současnosti v Ho Či Minově Městě žádné další produkty dostupného bydlení nenajdete.

Zároveň segment luxusního bydlení i nadále tvoří stále větší podíl trhu s bydlením ve městě. Konkrétně v roce 2020 bude tvořit 70,6 %, v roce 2021 72 %, v roce 2022 78,3 %, v roce 2023 68,55 % a do roku 2024 bude zcela dominovat trhu s bydlením se 100% podílem luxusního bydlení.

Předseda HoREA, pan Le Hoang Chau, se k této otázce vyjádřil: „Ceny bydlení jsou stále „vysoké“ a přesahují finanční možnosti většiny lidí s průměrnými a nízkými příjmy ve společnosti.“

„Cena luxusního bydlení je za prvních 11 měsíců roku 2024 velmi vysoká, v průměru dosahuje až 9,39 miliardy VND/jednotku, a to je pouze primární cena bydlení, protože investor zaregistroval cenu bydlení u ministerstva výstavby při zakládání investičního projektu, takže skutečná prodejní cena domu na trhu je jistě ještě vyšší,“ uvedl pan Chau.

Tváří v tvář této situaci pan Chau souhlasil s pilotním usnesením Národního shromáždění o realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

„Tento dekret umožňuje pilotní implementaci pozemkového přístupu prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení, pokud se nejedná o obytné pozemky,“ analyzoval pan Chau.

Podle předsedy HoREA je tato metoda spolu s dalšími dvěma způsoby přístupu k pozemkům, kterými jsou dražba práv k užívání pozemků nebo nabídkové řízení pro vybrané investory, v souladu s orientací Vietnamu.

„Tyto metody mohou zvýšit nabídku projektů a zvýšit nabídku komerčního bydlení, což přispěje ke snížení cen bydlení,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html