Ceny domů v hlubokých uličkách v Hanoji prudce klesly.

Uličky v Hanoji byly po mnoho let „oblíbeným“ segmentem díky svým rozumným cenám. Zejména od roku 2021 do konce roku 2022 tento segment bydlení neustále prudce rostl, na některých místech se dokonce vyrovnal ceně sousedních domů na předměstí, pokud se počítá podle ceny v metru čtverečním.

Po období „horkého“ růstu však tento segment nyní vykazuje známky poklesu, protože se odhaluje stále více nedostatků, včetně problémů s požární bezpečností. V současné době mnoho majitelů domů souhlasilo se snížením ceny o několik set milionů VND za jednotku, aby zboží rychle „prosadili“ a vyhnuli se velkým kapitálovým ztrátám, ale stále je obtížné najít kupce.

Pan Le Van Minh, který prodává dům v uličce na ulici Dinh Cong (okres Hoang Mai, Hanoj), uvedl, že v současné době chce svůj dům naléhavě prodat za 3,6 miliardy VND, aby měl peníze na splacení dluhu, ale najít kupce v tuto chvíli není snadné.

Dům v uličce byl dokončen teprve před více než rokem, ale pan Minh a jeho manželka jsou ochotni tento měsíc snížit cenu pro kupující o 300 až 400 milionů VND, a to i se základním nábytkem.

Mnoho domů nacházejících se v hlubokých uličkách je výrazně zlevněno. (Ilustrace: Cong Hieu).

„ Někteří lidé volali a přišli se na dům podívat osobně, ale neměli zájem, protože ulička byla docela hluboká a úzká. Obávali se, že kdyby vypukl požár, hasičský vůz by se dovnitř nedostal a hadice by nebyla dostatečně dlouhá, aby se k domu dostala ,“ řekl pan Minh.

Podobně paní Hoang Thi Mai (žijící v městské části Thuong Dinh, okres Thanh Xuan, Hanoj) také zveřejnila inzerát na prodej čtyřpatrového domu nacházejícího se hluboko v uličce se ztrátou za 2,3 miliardy VND.

Paní Mai sdělila, že její rodina je ochotna snížit cenu pro každého, kdo si tento měsíc chce koupit dům. Zároveň její rodina také převede nějaký cenný základní nábytek, jako jsou postele, skříně, stoly, židle, kuchyňské vybavení...

„ Prodávám už měsíce, mnoho zákazníků volalo a přišlo se na dům podívat, ale nikdo ho nekoupil. Po nebezpečných požárech, zejména po tragickém požáru minibytu v Khuong Ha, zákazníci váhají ještě více, protože se obávají, že ulička je hluboká, malá a vysoká hustota zástavby způsobí, že dům bude stísněný a bude mít málo světla,“ řekla paní Mai.

Data z průzkumu tržních cen provedeného serverem Batdongsan.com.vn v poslední době ukazují, že v okrese Cau Giay se nabízejí k prodeji jednotlivé domy o rozloze cca 50–60 m2, s 5–6 patry a kompletním vybavením za cenu cca 220–230 milionů VND/m2, což je o 15–20 milionů VND/m2 levněji než před 3–4 měsíci.

Domy ve stejné oblasti v okrese Thanh Xuan jsou na prodej za 160 - 210 milionů VND/m2, v závislosti na lokalitě.

Mezitím se v okrese Dong Da cena rodinného domu o rozloze 40 metrů čtverečních nebo méně v uličce pohybuje kolem 100 milionů VND za metr čtvereční.

Domy s výhledem do uličky, které jsou přístupné autem a vhodné pro obchodní nebo pronájmové účely, stále stojí přes 20 miliard VND na ploše 60 m² (což odpovídá více než 400 milionům VND/m²).

Tato cena je levnější než v období „horečky“ před epidemií COVID-19.

Investoři i odborníci považují za důvod této situace fakt, že v poslední době jsou úrokové sazby vysoké, kupující váhají a nadále čekají na větší snížení cen, což vede k poklesu likvidity. V důsledku toho, i když jsou skutečné potřeby kupujících uspokojeny, je stále nutné snižovat ceny, aby se našli zákazníci.

Zejména po nedávném vážném požáru v Hanoji jsou zákazníci stále zdráhavější ohledně domů v hlubokých uličkách nebo úzkých uličkách, protože pokud vypukne požár, bude pro hasičské vozy velmi obtížný přístup.

Mnoho domů v uličce je na prodej se značnými slevami. (Snímek obrazovky).

Podle pana Nguyen Xuan Cau, majitele realitní kanceláře v Hanoji, se cena domů v uličkách ve srovnání s polovinou roku 2022 snížila o 10–15 %. Cena v tomto segmentu je však stále mnohem vyšší, než si mohou dovolit lidé se skutečnými potřebami.

„ V loňském roce ceny domů dramaticky vzrostly, protože mnoho majitelů domů se spoléhalo na omezenou nabídku, ale vysokou poptávku, takže byly „nafouknuté“ vysoko, dokonce překročily skutečnou hodnotu. Po roce však bylo mnoho domů nabídnuto k prodeji, ale nenašli se žádní kupci. Majitelé domů proto museli snížit svá očekávání a prodejní ceny ,“ sdělil pan Cau.

Podle tohoto makléře je v uličce mnoho domů, které jsou na prodej již půl roku, ale nenašly kupce. Důvodem je, že aktuální úroková sazba z úvěrů je stále na vysoké úrovni, což mnoho lidí s rozhodováním váhá.

„ Poptávka po bydlení je ve skutečnosti stále velmi vysoká, ale ekonomika je v současné době zasažena, takže někteří lidé odložili své plány na koupi domu. Kromě toho existují rodiny, které stále čekají na další pokles cen, “ dodal pan Cau.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), je trh s nemovitostmi již mnoho let „nafouknutý“ více, než je realita. V prvních čtvrtletích roku se očekává, že trh bude mít jen malé výkyvy a počet transakcí bude ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 nadále klesat.

„ Zákazníci již nyní vkládají peníze s mentalitou čekání na nákup u dna, ale to, zda trh dosáhl dna, či nikoli, je stále otázkou, na kterou je třeba najít odpověď, protože neexistuje žádný nástroj, který by určil dno trhu s nemovitostmi ,“ řekl pan Dinh.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac, řekl, že všichni chtějí jen to, aby trh dosáhl dna, ale nikdo neví, kde to dno je. Pokud je výpočet špatný, příležitost může být promarněna.

„ Stejně jako v letech 2012–2013 mnoho lidí doufalo, že krize dále sníží ceny bydlení, ale než si mohli koupit, ceny opět vzrostly. Zákazníci, zejména ti, kteří si kupují bydlení, by si proto měli propočítat a analyzovat své potřeby, aby se mohli správně a včas rozhodnout, “ radil pan Quyet.

Chau Anh

Zdroj