(Noviny Dan Tri) - Někteří realitní makléři tvrdí, že transakce s byty v Hanoji prudce poklesly, ale majitelé domů stále neustále zvyšují požadované ceny.
Klesají transakce s byty?
Přestože Nguyen Hong, realitní makléř v Hanoji, v posledních dvou měsících pilně zveřejňoval inzeráty, aby přilákal kupce bytů, dosud neuskutečnil žádný prodej. Řekl, že od začátku roku se požadované ceny bytů v Hanoji neustále zvyšují, a to i denně.
„Od začátku roku se požadovaná cena mnoha bytů zdvojnásobila. Ceny jsou velmi vysoké, dvoupokojový byt stojí kolem 4–5 miliard VND. Někteří lidé si myslí, že vysoké ceny prospívají makléřům, protože se zvyšují i jejich provize. Ve skutečnosti jsou ale ceny příliš vysoké na to, aby si je lidé mohli dovolit, takže transakcí je velmi málo. V posledních dvou měsících jsem neprodal žádný byt,“ řekl.
Podle něj si dnes většina lidí, kteří chtějí koupit byty, je pouze prohlíží a čeká na pokles cen. Naopak majitelé domů i bez kupců nadále zvyšují své požadované ceny.
Podle pana Vu Tunga, majitele realitní kanceláře v Hanoji, se transakce s byty v Hanoji za poslední dva měsíce výrazně snížily. Důvodem je vysoká cena bytů, která vede kupující k vyčkávacímu postoji.
Navíc většina bytů, které jsou v současnosti na trhu, má vysoké ceny, které nejsou vhodné pro většinu kupujících. V současné době jsou většinu bytů v portfoliu společnosti pana Tunga tvořeny dvoupokojovými byty s cenou okolo 5 miliard VND.
„Dvoupokojové byty s cenou 2,8–3 miliardy VND se prodají rychle. Naopak byty s cenou 5 miliard VND a více se prodávají dlouho, ale stále se jim těžko daří najít kupce. Vysoké ceny jsou však ve skutečnosti způsobeny očekáváními prodávajících. Všichni chtějí prodat své byty za co nejvyšší cenu, takže neustále zvyšují požadovanou cenu. To realitní makléře netěší, protože nemohou najít kupce,“ řekl.
Bytový komplex v Hanoji (Foto: Ha Phong).
Například pan Tung uvedl, že asi před půl měsícem představil klientovi byt o rozloze 67 m² v okrese Nam Tu Liem (Hanoj) za 4,5 miliardy VND. Když však klient složil zálohu, majitel změnil cenu na 4,8 miliardy VND. Protože se nedohodli, klient byt odmítl koupit.
Odborníci: Lidé jsou méně náchylní k FOMO (strachu z promeškání příležitosti).
V rozhovoru s reportérem novin Dan Tri uvedl generální ředitel společnosti EZ Property, pan Pham Duc Toan, že nedávný nárůst cen bytů v Hanoji byl pouze lokální kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou. V současné době ceny bytů v Hanoji překonaly své maximum.
„Mám skupinu přátel, kteří jsou všichni lidé s vysokými příjmy, ale když se podívají na současné ceny bytů, všichni si myslí, že jsou příliš vysoké, neúměrné hodnotě a velmi nedostupné,“ řekl.
Podle něj jsou ceny bytů příliš vysoké, což vede mnoho lidí k odkládání plánů na koupi domu. Likvidita bytů je v poslední době velmi nízká.
Pan Toan předpověděl, že ceny bytů v blízké budoucnosti pravděpodobně dále neporostou. Bylo by však také velmi obtížné, aby ceny bytů okamžitě klesly, s výjimkou případů, kdy ti, kteří potřebují hotovost, sníží ceny, aby mohli nemovitost rychle prodat.
Podle Dr. Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), je otázka cen nemovitostí v poslední době „žhavým“ tématem, které přitahuje velkou pozornost veřejnosti. V tomto růstu cen není neobvyklé vidět případy spekulací a zisku, které zneužívají nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou k hromadění nemovitostí a nafukování cen za účelem krátkodobých zisků.
Domnívá se, že zájem o byty opadl, protože lidé jsou méně náchylní k FOMO (strachu z promeškání zajímavé nabídky). Jakmile se však ustálí nová cenová hladina, bude v krátkodobém horizontu obtížné, aby ceny klesly, zejména proto, že problémy s nabídkou a poptávkou v Hanoji dosud nebyly vyřešeny.
„Ačkoli růst cen vykazuje známky ovlivnění spekulativními skupinami, které vytvářejí umělou nabídku a poptávku s cílem zvýšit ceny na trhu s nákupem a prodejem, kupující si musí před nákupem pečlivě porovnat ceny, bez ohledu na načasování,“ uvedl expert.
Dr. Nguyen Van Dinh se domnívá, že pro snížení cen bytů v Hanoji je třeba urychlit postup výstavby sociálního bydlení. Proaktivní regulace nabídky efektivním využíváním plánovacích nástrojů, úpravou stávajících plánů a přidělováním dalších čistých pozemků by měla investorům pomoci realizovat projekty sociálního bydlení ihned po dokončení plánování.
Podle něj dlouhodobá stabilizace cen bytů a bytových produktů obecně vyžaduje rozhodný zásah státu. To zahrnuje pokračující podporu rozvoje dopravní infrastruktury, zkrácení doby cestování z příměstských oblastí do centra města a přivedení nabídky z předměstských oblastí s cílem snížit ceny bydlení.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
Komentář (0)