Transakční transakce s byty v Hanoji prudce klesly

(Dan Tri) - Někteří makléři tvrdí, že transakce s byty v Hanoji prudce klesly, ale majitelé domů nadále zvyšují své prodejní ceny.

Pokles obchodů s byty?

Přestože pan Nguyen Hong, realitní makléř v Hanoji, v posledních dvou měsících pilně zveřejňoval inzeráty, které vyzývaly zákazníky ke koupi bytů, k žádným transakcím nedošlo. Uvedl, že od začátku roku prodejní cena bytů v Hanoji neustále roste velmi vysoko, a to i denně.

„Od začátku roku se u mnoha bytů zdvojnásobila prodejní cena. Prodejní cena je velmi vysoká, dvoupokojový byt stojí asi 4–5 miliard VND. Někteří lidé si myslí, že vysoká cena makléřům prospívá, protože se zvyšuje i provize. Ve skutečnosti je ale cena příliš vysoká a lidé, kteří si chtějí koupit, si ji nemohou dovolit, takže je jen velmi málo transakcí. Poslední 2 měsíce se mi nepodařilo prodat ani jeden byt,“ řekl.

Podle něj se většina lidí, kteří si chtějí byty koupit, nyní jen rozhlíží a čeká, až cena klesne. Naopak majitelé prodejní cenu nadále zvyšují, i když se nenacházejí žádní kupci.

Podle pana Vu Tunga, majitele realitní kanceláře v Hanoji, se v posledních dvou měsících snížil počet transakcí s byty v Hanoji. Důvodem je, že ceny bytů rostou a kupující vyčkávají.

Kromě toho jsou byty nabízené na dnešním trhu drahé a nejsou vhodné pro většinu kupujících. V současné době má pan Tung v nabídce většinu dvoupokojových bytů v ceně kolem 5 miliard VND.

„Dvoupokojové byty v cenovém rozpětí 2,8–3 miliard VND budou rychle zlikvidovány. Naopak byty v ceně 5 miliard VND a více jsou v prodeji již dlouhou dobu, ale stále mají potíže s nalezením kupců. Realita je však taková, že vysoké ceny jsou způsobeny očekáváními prodávajících. Všichni chtějí prodat své byty za nejvyšší cenu, takže neustále zvyšují prodejní cenu. To makléře netěší, protože nemohou najít kupce,“ řekl.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Ha Phong).

Například pan Tung uvedl, že před půl měsícem nabídl zákazníkovi koupi bytu o rozloze 67 m2 v okrese Nam Tu Liem (Hanoj) za 4,5 miliardy VND. Když však zákazník složil zálohu, majitel si to rozmyslel a chtěl byt prodat za 4,8 miliardy VND. Protože nedošlo k žádné dohodě, zákazník koupi odmítl.

Expert: Lidé mají menší mentalitu FOMO (strach z promeškání)

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri uvedl pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, že ceny bytů v poslední době v Hanoji rostou pouze lokálně, a to kvůli rozdílu mezi nabídkou a poptávkou. Doposud ceny bytů v Hanoji překračovaly své maximum.

„Mám skupinu přátel, kteří mají všichni vysoké příjmy, ale když se podíváme na současné ceny bytů, všichni si myslí, že jsou příliš vysoké, neodpovídají hodnotě a že je k nim velmi obtížné sehnat,“ řekl.

Podle něj jsou ceny bytů příliš vysoké, takže mnoho lidí své plány na koupi domu odložilo. Likvidita bytů je v poslední době velmi nízká.

Pan Toan předpovídá, že ceny bytů v blízké budoucnosti sotva porostou. Nicméně bude také velmi obtížné, aby ceny bytů okamžitě klesly, s výjimkou případů těch, kteří potřebují peníze na snížení ceny, aby mohli rychle prodat.

Podle Dr. Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - je příběh cen nemovitostí v poslední době vždy „žhavým“ tématem, které přitahuje velkou pozornost veřejnosti. V tomto příběhu o zvyšování cen není vyloučeno, že se vyskytnou případy spekulací, ziskuchtivosti, zneužívání nerovnováhy nabídky a poptávky k hromadění zboží, nafukování cen za účelem surfování a dosažení změny.

Domnívá se, že zájem o byty opadl, protože lidé mají menší strach z promeškání zajímavé nabídky (FOMO). Jakmile se však nastolí nová úroveň, bude pro ceny v krátkodobém horizontu obtížné klesnout, zejména když trh v Hanoji nevyřešil problém nabídky a poptávky.

„Ačkoli nárůst cen vykazuje známky dopadu, vytváří matoucí informace od spekulantů, kteří vytvářejí virtuální nabídku a poptávku, což zvyšuje ceny na trhu s dalším zbožím. Proto si kupující musí při jakémkoli utrácení peněz před nákupem pečlivě porovnat ceny,“ uvedl expert.

Dr. Nguyen Van Dinh uvedl, že pro snížení cen bytů v Hanoji je třeba urychlit postup projektů sociálního bydlení. Proaktivně regulovat nabídku efektivním využíváním plánovacích nástrojů, úpravou plánování a přidělováním většího množství čistých pozemků, aby se investorům pomohlo s realizací projektů sociálního bydlení, jakmile je plánování zavedeno.

Podle něj je v dlouhodobém horizontu pro stabilizaci cen bytů a bytových produktů obecně nutná silná účast státu. Zejména je nutné nadále podporovat rozvoj dopravní infrastruktury, zkracovat dobu cestování ze satelitních oblastí do centra města a nabídka z předměstí sníží ceny bydlení.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm