Transakce jsou malé, skladové zásoby bytů dosáhly více než 42 000 jednotek

Transakce stále přicházejí i přes odstranění „statusu“.

Odblokované dekretem 10/ND-CP se očekává, že kondominium rychle „prolomí ledy“ a stane se psychologickou vzpruhou, když je možnost udělení zápisu do červené knihy důležitým faktorem pro investory. Poté, co byl příběh o statusu kondominií vyřešen, mnoho investorů také začalo spouštět prodejní programy, aby vyčkali na novou vlnu.

Až do konce druhého čtvrtletí a července však kupní síla bytů v kondominiích stále nedosáhla průlomu. Ani primární, ani sekundární trh nezaznamenaly mnoho transakcí ve srovnání s obrovskou nabídkou bytů v kondominiích.

Podle nedávné zprávy skupiny DKRA Group vzrostl kumulativní počet nabízených bytů v kondominiích do června na 42 364 jednotek, což je více než celkový počet plážových obchodů a vil v resortech (přibližně 30 000 jednotek). Ceny bytů v kondominiích se ve všech třech regionech v současnosti pohybují v rozmezí 31 až 154,5 milionu VND/m2.

Objem transakcí nedosáhl očekávání, skladové zásoby bytů dosáhly více než 42 000 jednotek, obrázek 1 — Přestože byly odstraněny, počet prodaných bytů stále nesplnil očekávání.

Počet bytů v kondominiích, které byly nabídnuty k prodeji, ale nenašly žádné kupce, je téměř 4 900 jednotek, zatímco zásoby čekající na další prodej činí téměř 37 500 jednotek. Podle tohoto konzultanta pro průzkum byla spotřeba bytů v kondominiích během druhého čtvrtletí o 78 % nižší než ve stejném období a jen v dubnu a květnu klesla spotřeba o 95 %.

Ačkoli trh již dříve zaznamenal pozitivní ohlasy od investorů, kteří průběžně zaváděli mnoho propagačních prodejních politik, podpory úrokových sazeb, slev až 30 %, závazků k podílu na zisku atd.

Například v oblasti Ho Tram v provincii Ba Ria - Vung Tau jsou některé projekty nabízeny k prodeji a zákazníci budou zavázáni k zisku 6,5 % ročně. Po uplynutí závazné doby jim bude rozděleno 90 % zisku z využití. Cena produktu se pohybuje v závislosti na oblasti v rozmezí 2,7 až 3,5 miliardy VND/kus.

V reakci na snahy o oživení trhu je však počet transakcí s byty v kondominiích stále nízký. To vedlo k tomu, že mnoho investorů začalo uzavírat svá portfolia, aby se vyhnuli nákladům, což v současném období způsobuje finanční zátěž.

Přijmout snížení ztrát, ale těžké najít kupce

Na sekundárním trhu mnoho zákazníků stále prodává byty se ztrátou z mnoha důvodů, jako jsou finance, nedostatek důvěry v trh nebo konflikty s investory ohledně provozu a zisku.

Nicméně, i přes prodej pod cenou, mnoho projektů v dobrých lokalitách s potenciálem budoucího rozvoje mělo v poslední době potíže s nalezením kupců. Podle odborníků lze v současnosti snadno převést pouze produkty s nízkou cenou kvůli nízkému riziku zakopání kapitálu.

Pokud jde o byty v luxusních projektech s velkými plochami, cena může dosáhnout až 5 miliard VND za jednotku, takže je velmi obtížné je prodat. Z tohoto důvodu se mnoho investorů do bytů po mnoha měsících neúspěšné reklamy na snížení ztrát muselo smířit s dlouhodobým držením, nízkým cash flow a najít způsoby, jak řešit finanční problémy, jako jsou úroky z úvěrů.

Objem transakcí nedosáhl očekávání, skladové zásoby bytů dosáhly více než 42 000 jednotek, obrázek 2 — Reklamy na prodej bytů se na online realitních trzích objevují stále častěji.

Podle společnosti Cushman & Wakefield Vietnam se v posledních letech investiční aktivity v oblasti bytových domů zpomalily a oslabily v důsledku pandemie a ekonomické nestability. Vzhledem k tlaku ročního cash flow se musí projekty resortních nemovitostí nacházet v oblastech se stabilním zdrojem turistů, aby splnily své závazky.

Projekty bytových domů jsou navíc pro investory zajímavé kvůli otázce zisku. Aby bytové domy fungovaly, musí být zajištěno mnoho faktorů, jako je výhodná poloha, rozmanité a bohaté vybavení, profesionální management, úzká spolupráce s domácími i mezinárodními cestovními kancelářemi pro udržení zdrojů zákazníků... Závazky k zisku jsou navíc často dodržovány po dlouhou dobu a ne všichni investoři mají u zákazníků důvěru.

Je tedy stále příliš brzy očekávat oživení trhu s byty, protože ten do značné míry závisí na celkovém růstu ekonomiky. Kromě toho musíme také počkat na rozvoj turistického ruchu a provozní kapacitu investora. To vyžaduje nejen bohaté zkušenosti investora v oblasti resortní turistiky, ale také dlouhodobý výhled, aby mohl přijít s flexibilním obchodním plánem vhodným pro všechny vzestupy i pády.

Mnoho názorů se také domnívá, že vzhledem k závislosti na mnoha faktorech, jak bylo analyzováno výše, bude kondominium pravděpodobně posledním segmentem, který se na trhu s nemovitostmi zotaví. Vzhledem k tomu, že tomuto typu stále chybí právní normy, má každý projekt jiné charakteristiky. To vede k možnosti, že zákazníci utrpí ztráty, pokud dojde ke sporům.

Nemluvě o tom, že v nedávné minulosti záznamy z mnoha projektů ukazují, že zisky, které investoři dosahují z využívání a provozování bytů v kondominiích, dosahují pouze 1–4 %, nemluvě o tom, že mnoho projektů je nerentabilních a jejich cena klesá. Prodejní cena bytů v kondominiích se zároveň zvyšuje, daleko nad jejich skutečnou hodnotu, což mnoha investorům ztěžuje získání kapitálu ve střednědobém horizontu.

Z těchto důvodů, ačkoli bylo vyřešeno mnoho právních otázek, zejména urychlení vydání certifikátu, objem transakcí s bytovými domy dosud nesplnil očekávání. Oživení trhu s bytovými domy stále do značné míry závisí na dlouhodobé vizi investorů a kupujících a také na podpoře vlády při obnovení důvěry v tento trh.

Zdroj