Odstranění překážek úrokových sazeb pro silný rozvoj sociálního bydlení v nadcházejícím období

Podporovat rozvoj projektů sociálního bydlení

Podle ministerstva stavebnictví v současné době 15/63 stavebních odborů v celé zemi přezkoumalo dokumenty a sestavilo seznam způsobilých projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, které předloží Provinčnímu lidovému výboru k posouzení a zveřejnění seznamu 40 projektů s celkovou investicí 43 707 miliard VND a poptávkou po úvěru ve výši 18 010 miliard VND.

Z toho 11 provinčních lidových výborů oznámilo seznam 24 projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND s celkovým investičním kapitálem 31 673,1 miliardy VND. Poptávka po úvěrech činí 12 442,78 miliardy VND, což představuje 10,37 % vyplaceného kapitálu v rámci úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Mezi provincie, které oznámily projekty způsobilé k získání půjček, patří: Tra Vinh (2 projekty); Tay Ninh (1 projekt); Ha Tinh (1 projekt); Binh Duong (4 projekty); Ba Ria - Vung Tau (1 projekt); An Giang (2 projekty); Bac Giang (1 projekt); Kien Giang (2 projekty); Bac Ninh (6 projektů); Hau Giang (1 projekt); město Da Nang (3 projekty).

Stavební úřady ostatních provincií a měst rovněž přezkoumávají dokumenty a sestavují seznam způsobilých projektů, které předloží lidovým výborům provincií a měst k posouzení a zveřejnění. Pokud budou projekty schváleny k poskytnutí úvěrů, bude z balíčku pobídek ve výši 120 000 miliard VND vyplaceno 12 442 miliard VND.

Pokud budou probíhající projekty dokončeny, projekt 1 milionu jednotek sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky bude mít téměř 1/3 dokončené.

Program rozvoje sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech rovněž dokončil investici do výstavby 34 projektů s celkovým počtem přibližně 14 202 bytů. V současné době se realizuje 201 projektů s přibližně 161 227 byty. V rámci programu bydlení pro pracovníky v průmyslovém parku bylo dokončeno 7 projektů s celkovým počtem přibližně 5 314 bytů. V současné době se realizuje 93 projektů s celkovým počtem přibližně 127 272 bytů.

Jen v prvních 7 měsících roku 2023 bylo zahájeno 10 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky průmyslových parků s celkovým počtem přibližně 19 853 bytů. Z toho 7 projektů sociálního bydlení má rozsah 8 815 bytů a 3 bytové projekty mají rozsah 11 038 bytů pro pracovníky.

Pokud jde o výsledky implementace balíčku úvěrové podpory podle usnesení č. 11/NQ-CP o programu socioekonomické obnovy a rozvoje, ministerstvo výstavby třikrát zveřejnilo seznam způsobilých projektů pro úvěry na svém elektronickém informačním portálu a zaslalo jej Státní bance s 24 způsobilými projekty sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a rekonstrukcí starých bytových domů v rozsahu 20 188 bytů. Celková investice do výše uvedených 24 projektů činí přibližně 19 014 miliard VND a kapitálová poptávka navrhovaná obcemi je přibližně 7 516 miliard VND.

Je třeba i nadále odstraňovat překážky úrokových sazeb z úvěrů

Pokud jde o přetrvávající obtíže a problémy v rozvoji sociálního bydlení, vláda rovněž uvedla, že postupy pro investice do výstavby, nákup a prodej sociálního bydlení jsou stále složité a zdlouhavé. Zejména stanovení ceny před prodejem, pronájmem nebo leasingem s koupí sociálního bydlení investovaného do výstavby z mimorozpočtových zdrojů musí být posouzeno provinčním státním úřadem, což také zabere čas a je pro podniky nákladné.

Kromě toho je stále nevhodné nařízení, že projekty sociálního bydlení musí rezervovat alespoň 20 % plochy projektu k pronájmu a investoři mohou prodat až po 5 letech užívání. Ve skutečnosti totiž mnoho projektů nemůže tuto plochu pronajmout, což vede k situaci, kdy byty zůstávají prázdné a promarněné, zatímco investoři nemohou prodat, což vede k neschopnosti získat zpět kapitál, což způsobuje sociální plýtvání a snižuje atraktivitu investic do sociálních projektů k pronájmu...

Odstranění právních, organizačních a zejména úvěrových problémů pomůže investorům, aby se o sociální bydlení více zajímali.

Pokud jde o zbývající překážky, podle průzkumu Vietnamské realitní asociace (VNREA) jsou otázky týkající se implementace a legality stále naléhavými. Právní problémy se týkají především pozemků, investičních postupů, úprav plánování a vyklízení lokalit, kolísání investičních nákladů, surovin a nepřiměřených cen bydlení.

VNREA rovněž navrhla zavedení silných pobídek k přilákání investorů do projektů sociálního bydlení, jako jsou například politiky týkající se pozemkových fondů, výběru investorů, přidělování pozemků atd. Zároveň musí být investiční proces specifický, což zkrátí dobu zpracování z 24–36 měsíců na 12 měsíců. Obce musí také upřednostnit investice do infrastruktury mimo rámec projektu, aby po realizaci projektů sociálního bydlení mohly být okamžitě propojeny, což by urychlilo realizaci projektů sociálního bydlení od roku 2024.

Podle pana Nguyena Van Khoie, předsedy VNREA, je otázka preferenčních úrokových sazeb pro kupující sociálního bydlení stále překážkou pro mnoho majitelů projektů i kupujících. Průzkum VNREA ukazuje, že investoři a kupující sociálního bydlení v lokalitách s projekty a poptávkou po sociálním bydlení si musí půjčovat s vysokými úrokovými sazbami, které odpovídají 8,7 % ročně pro investory a 8,2 % ročně pro kupující.

Tato realita ztěžuje investorům a kupujícím mobilizaci peněžních toků. VNREA proto navrhla, aby investoři do sociálního bydlení mohli čerpat úvěry s úrokovou sazbou pod 6 % ročně a kupující domů s úrokovou sazbou pod 4,5 % ročně.

Díky odstranění právních překážek a zvýhodněným úvěrům se projekty sociálního bydlení mohou na konci let 2023 a 2024 silně rozvíjet. Poté bude brzy dokončen projekt výstavby 1 milionu bytů pro sociální bydlení a bytů pro pracovníky.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html