Odstranění problémů s cenami pozemků při současném zajištění zamezení rozpočtových ztrát

Na schůzi informoval pan Doan Ngoc Phuong, zástupce ředitele odboru plánování rozvoje pozemkových zdrojů (Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí), že vládní vyhláška č. 44/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014 (vyhláška 44) upravující ceny pozemků má 4 kapitoly a 24 článků. Obsahují předpisy o 5 metodách oceňování pozemků, včetně: přímého srovnání, odpočtu, příjmu, přebytku, koeficientu úpravy ceny pozemků a podmínek pro použití těchto 5 metod.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v rámci přípravy vyhlášky, která nahradí vyhlášku č. 44, přezkoumává, mění a doplňuje předpisy o cenách pozemků.

V návaznosti na pokyn vlády ohledně změny vyhlášky č. 44 koordinovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí práci s řadou obcí, univerzit a příslušných subjektů na jejím vypracování.

Významné změny a doplňky se týkají metod oceňování pozemků; použití metod oceňování pozemků; informací k použití metod oceňování pozemků; postupů a obsahu oceňování pozemků podle porovnávací metody; postupů a obsahu oceňování pozemků podle výnosové metody; postupů a obsahu oceňování pozemků podle metody úpravy ceny pozemků; stanovení specifických cen pozemků; postupů a kritérií pro stanovení specifických cen pozemků; přípravy na oceňování pozemků, výběru organizací s konzultační funkcí při stanovení specifických cen pozemků; stanovení specifických cen pozemků podle metody úpravy ceny pozemků.

Na schůzi zaznělo mnoho názorů, že je nutné upravit definici „běžné ceny pozemků na trhu“ (bod 3, článek 3 vyhlášky 44); vyjasnit postupy a metody oceňování pozemků pro každou metodu oceňování pozemků...

Bude probíhat řada hloubkových workshopů, jejichž cílem bude shromáždit názory Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, jakož i příslušných agentur, oceňovacích společností... na změnu vyhlášky 44.

Náměstek ministra Le Minh Ngan požádal Ministerstvo plánování a rozvoje pozemkových zdrojů, aby prostudovalo a vstřebalo názory delegátů, a tak brzy dokončilo návrh a shromáždilo názory organizací i jednotlivců.

Zároveň náměstek ministra Ngan s cílem zajistit kvalitu návrhu vyhlášky nařídil Ministerstvu plánování a rozvoje pozemkových zdrojů, aby v řadě lokalit uspořádalo hloubkové workshopy za účelem shromáždění názorů Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, jakož i souvisejících oddělení, poboček, oceňovacích společností atd.

Vedoucí představitelé Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí poznamenali, že novela vyhlášky, zejména její obsah týkající se stanovení ceny pozemků, musí zajistit řádné provádění právních předpisů, odstranit obtíže a překážky, zajistit publicitu, transparentnost, snadnou aplikaci, zejména jednotnou aplikaci v celé zemi, a zabránit ztrátě příjmů státního rozpočtu.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí již dříve, 9. června, zveřejnilo výzvu k získání názorů na návrh oběžníku, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí č. 36/2014/TT-BTNMT ze dne 30. června 2014 (oběžník 36), který podrobně popisuje metody oceňování pozemků, vypracování a úpravu ceníků pozemků, specifické oceňování pozemků a poradenství v oblasti stanovení ceny pozemků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí zejména navrhlo změnu a doplnění metody přímého srovnání, metody příjmů a metody přebytku; zároveň navrhlo odstranit možnost stanovení ceny pozemku v článku 31 oběžníku č. 36, který upravuje oceňování možností stanovení ceny pozemku.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/go-vuong-mac-ve-gia-dat-nhung-van-phai-dam-bao-tranh-that-thu-ngan-sach-185230626194213119.htm