Proč jsou lidé povinni poskytovat informace o vlastnictví svého domu?

(NLDO) - Ministerstvo stavebnictví se domnívá, že nová nařízení zlepší kvalitu dat, přispějí k transparentnosti trhu a podpoří regulaci nabídky a poptávky.

Ministerstvo stavebnictví žádá o zpětnou vazbu k návrhu vyhlášky, která má nahradit vyhlášku 94/2024/ND-CP o informačním systému bydlení a trhu s nemovitostmi. Důležitým bodem návrhu je, že od roku 2026 budou fyzické osoby povinny poskytovat informace o vlastnictví bydlení, které budou integrovány do národní databáze.

Podle návrhu musí organizace i jednotlivci ve Vietnamu i v zahraničí poskytnout datová pole zahrnující identifikační údaje (celé jméno, identifikační číslo, právní dokumenty), informace o vlastněných nemovitostech, jako je typ domu, adresa, oblast, množství, doba trvání a forma vlastnictví a právní status.

Návrh rovněž doplňuje údaje týkající se příjemců politik podpory bydlení, včetně identifikačních informací, typů příjemců, jako je sociální bydlení, bydlení pro válečné veterány, bydlení pro chudé a téměř chudé domácnosti atd., počtu a trvání dávek.

Ministerstvo stavebnictví se domnívá, že nová nařízení zlepší kvalitu dat, přispějí k transparentnosti trhu a podpoří regulaci nabídky a poptávky s cílem uspokojit legitimní potřeby lidí.

Mnoho odborníků se domnívá, že politika shromažďování dat je nezbytná pro přechod k transparentnímu a zdravému trhu s nemovitostmi. Vytvoření úplné a přesné databáze pomůže zveřejňovat informace o nabídce, poptávce, transakcích a cenách, čímž se minimalizují spekulace, cenové manipulace, vytváření umělých bublin a omezí se riziko zmrazení trhu.

Jeden expert poznamenal: „Pokud budou k dispozici úplná data, výrazně se sníží riziko, že si lidé koupí nemovitosti s nejasným nebo sporným právním statusem. Vláda bude mít také snazší práci se správou daní, bojem proti praní špinavých peněz a kontrolou investičních toků.“

Měly by být národní údaje založeny na pozemkech místo na domech?

Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí v Ho Či Minově Městě, se však domnívá, že požadavek na deklaraci údajů o bydlení, jak je navrženo v návrhu, „není z pohledu státní správy proveditelný“.

Argumentoval tím, že v současné době se pozemková statistika a správa provádějí na základě pozemkových parcel a mapových listů, v čele s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí, v koordinaci s Ministerstvem veřejné bezpečnosti při čištění dat. „Základním cílem správy půdy je spravovat data z pozemkových parcel, čísel listů a čísel parcel, nikoli z domů na pozemcích,“ uvedl.

Podle Dr. Thuana je shromažďování údajů o bydlení nemožné, protože Vietnam má desítky typů domů s různým právním statusem: dočasné domy, domy bez povolení, domy s pozemkovými tituly nebo bez nich, sporné domy, domy bez majitele atd. Vytvoření databáze obyvatelstva založené na bydlení by vedlo k duplicitě, nepřesnosti a překrývání mezi agenturami.

Navrhl, aby data o obyvatelstvu byla centralizována pod jedním orgánem, Ministerstvem zemědělství a životního prostředí, které v současné době spravuje jednotná data o pozemkech. „Ministerstvo stavebnictví by mělo upřednostnit zdokonalení procesu stavebního povolení a řízení registrace domů na digitální platformě propojené s daty o parcelách, namísto provádění průzkumů domů,“ navrhl.

Podle něj stát v současné době čistí národní a populační data, přičemž jako základ používá pozemkové parcely. Proto je vhodné vyhnout se rozptýlení dat mezi více úřadů a teprve po dokončení pozemkových dat by měl být synchronně implementován související obsah týkající se bydlení, což by bylo logičtější.

Zdroj: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm