Proč žádat lidi o informace o vlastnictví domu?

(NLDO) - Ministerstvo stavebnictví se domnívá, že nová regulace zlepší kvalitu dat, přispěje k transparentnosti trhu a podpoří regulaci nabídky a poptávky.

Ministerstvo stavebnictví žádá o připomínky k návrhu vyhlášky, která má nahradit vyhlášku 94/2024/ND-CP o informačním systému trhu s bydlením a nemovitostmi. Důležitým bodem návrhu je, že od roku 2026 budou muset jednotlivci poskytovat informace o vlastnictví nemovitosti, aby mohly být integrovány do národní databáze.

Podle návrhu musí organizace i jednotlivci ve Vietnamu i v zahraničí poskytnout datová pole zahrnující identifikační údaje (celé jméno, identifikační číslo, právní dokumenty), informace o vlastněných nemovitostech, jako je typ domu, adresa, oblast, množství, doba trvání a forma vlastnictví a právní status.

Návrh rovněž doplňuje údaje týkající se příjemců politik podpory bydlení, včetně identifikačních údajů, typů příjemců, jako je sociální bydlení, bydlení pro zasloužilé osoby, bydlení pro chudé a téměř chudé domácnosti atd., výše a doba trvání dávek.

Ministerstvo stavebnictví se domnívá, že nová regulace zlepší kvalitu dat, přispěje k transparentnosti trhu a podpoří regulaci nabídky a poptávky s cílem uspokojit oprávněné potřeby lidí.

Mnoho odborníků se domnívá, že politika shromažďování dat je nezbytná pro přechod k transparentnímu a zdravému trhu s nemovitostmi. Vytvoření úplné a autentické databáze pomůže zveřejnit informace o nabídce, poptávce, transakcích a cenách, čímž se minimalizují spekulace, cenová inflace, vytváření „virtuální horečky“ a omezí se riziko zamrznutí trhu.

Jeden expert poznamenal: „Pokud budou k dispozici úplná data, výrazně se sníží riziko, že si lidé koupí nemovitosti s nejasným právním statusem nebo sporné. Stát bude mít také více výhod v oblasti daňové správy, boje proti praní špinavých peněz a kontroly toků investičního kapitálu.“

Měly by být celostátní údaje uváděny podle pozemků, nikoli podle domů?

Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Hočiminova městského institutu pro přírodní zdroje a ekonomiku životního prostředí, však uvedl, že požadavek na deklaraci údajů o bydlení, jak je navrženo v návrhu, „není z hlediska státní správy proveditelný“.

Argumentoval tím, že v současné době se pozemková statistika a správa provádějí na základě pozemkových parcel a mapových listů, a to pod vedením Ministerstva zemědělství a životního prostředí v koordinaci s Ministerstvem veřejné bezpečnosti při čištění dat. „Základním cílem správy půdy je spravovat data z pozemkových parcel, čísel listů a čísel parcel, nikoli z domů na pozemcích,“ uvedl.

Podle Dr. Thuana je sběr dat o bydlení nemožný, protože Vietnam má desítky typů domů s různým právním statusem: dočasné domy, domy bez licence, domy s povolením nebo bez něj, domy s certifikáty, domy bez certifikátů, sporné domy, domy bez majitele atd. Vytváření dat o obyvatelstvu na základě bydlení povede k duplicitě, nepřesnosti a překrývání mezi agenturami.

Navrhl, aby data o obyvatelstvu byla centralizována na Ministerstvu zemědělství a životního prostředí, které spravuje jednotná data o pozemkech. „Ministerstvo stavebnictví by mělo upřednostnit dokončení procesu stavebního povolování a vedení registrace bytů na digitální platformě propojené s daty o parcelách, místo aby se zabývalo statistikami domů,“ navrhl.

Podle něj stát v současné době čistí národní data a data o obyvatelstvu, přičemž základem jsou pozemkové parcely. Proto je nutné vyhnout se rozptýlení dat mezi mnoho agentur a teprve po dokončení pozemkových dat bude rozumnější synchronně zavádět obsah související s bydlením.

Zdroj: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm