Konference ke sběru připomínek k návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (novela)

Dne 17. října uspořádala delegace Národního shromáždění provincie konferenci, na které shromáždila připomínky k návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů). Konferenci předsedal soudruh Dang Thi My Huong, zástupce vedoucího delegace Národního shromáždění provincie.

Návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) se skládá z 10 kapitol a 83 článků, které upravují podnikání v oblasti nemovitostí, práva a povinnosti organizací a jednotlivců podnikajících v oblasti nemovitostí a státní správu podnikání v oblasti nemovitostí.

Na konferenci delegáti z ministerstev, poboček a sektorů souhlasili s obsahem návrhu zákona a vyjádřili se k mnoha konkrétním otázkám, které přispěly k vypracování ucelenějšího návrhu zákona. Pokud jde o obsah článku 23, zvolte možnost 1: „Investoři do realitních projektů mohou vybírat zálohy pouze na základě dohody se zákazníky, pokud má projekt základní návrh posouzený státním orgánem a investor má jeden z dokumentů o právech k užívání pozemků uvedených v odstavci 2 článku 24 tohoto zákona. Smlouva o záloze musí jasně uvádět prodejní cenu, cenu leasingu bytů a stavebních prací. Maximální výše zálohy je stanovena v souladu s vládními nařízeními, ale nepřesahuje 10 % z prodejní ceny, ceny leasingu bytů a stavebních prací, přičemž je zajištěn soulad s podmínkami socioekonomického rozvoje v každém období a pro každý typ nemovitosti.“

Soudruh Dang Thi My Huong, zástupce vedoucího delegace provinčního Národního shromáždění, vystoupil na konferenci, jejímž cílem bylo shromáždit připomínky k návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů). Foto: P. Binh

V článku 25 zvolte možnost 3: „Pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalším majetku připojeném k pozemku, prodávající, pronajímatel nebo kupující nesmí inkasovat více než 5 % smluvní hodnoty; zbývající hodnota smlouvy bude uhrazena, jakmile příslušný orgán a stát udělí kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalším majetku připojeném k pozemku.“

Pokud jde o bod 3, odstavec 3, článek 14 „Stavby musí být postaveny na pozemcích s formou využití přidělenou státem nebo na pronajatých pozemcích s jednorázovou platbou po celou dobu nájmu“, doporučuje se přezkoumat tento obsah pro návrh zákona o pozemkových fondech, aby byla zajištěna soulad mezi oběma zákony (zákon o pozemkových fondech stanoví jednorázovou platbu a roční platbu).

Pokud jde o ustanovení 3 článku 9, osoby podnikající v malém rozsahu v oblasti nemovitostí nemusí zakládat realitní podnik, ale musí přiznat a odvést daně v souladu se zákonem. Taková úprava není proveditelná, protože malí podnikatelé nebudou sami podávat daňové přiznání a platit daně, ale budou si pouze myslet, že hromadí majetek. Doporučuje se vyjasnit obsah úpravy v této ustanovení, aby byla zajištěna proveditelnost.

Soudruh Dang Thi My Huong, zástupkyně vedoucího delegace Provinčního národního shromáždění, ve svém projevu na konferenci vysoce ocenila názory, které delegáti k návrhu zákona přispěli, a souhlasila se syntézou názorů zástupců, ministerstev, poboček a sektorů s cílem dokončit návrh zákona s vysokou kvalitou. Zároveň požádala agentury a oddělení, aby pokračovaly ve výzkumu a zasílaly své připomínky delegaci Provinčního národního shromáždění k syntéze.

Phan Binh

Zdroj