Omezená nabídka, ceny starých bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě prudce rostou

Ceny bytů v každém období stabilně rostou

Podle průzkumu a shrnutí zpráv z řady provincií zveřejněné Ministerstvem stavebnictví informace o trhu s bydlením a nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024 ukazují, že ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se ceny bytů ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšily v průměru o 5 % až 6,5 % a ročně o 25 % v závislosti na oblasti a lokalitě. Ceny bytů se zvýšily nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které byly používány již mnoho let.

Tato situace však trvala jen krátkou dobu a na konci čtvrtletí se objevily známky zpomalení kvůli vysokým cenám a vyčkávací psychologii kupujících.

Prudce vzrostly i ceny starých městských oblastí v Hanoji .

Konkrétně v Hanoji prudce vzrostla prodejní cena některých bytových projektů na trhu, například v městských oblastech se cena Royal City zvýšila o 33 %, The Pride o 33 %, My Dinh Song Da - Sudico o 32 % a Vinhomes West Point o 28 %.

V některých starých městských oblastech, jako je například městská oblast Trung Hoa - Nhan Chinh, se ceny bytů zvýšily také o 25 %; počet bytů v oblasti Nam Trung Yen, kde se přestěhovali lidé, se zvýšil o 20 %...

Prodejní cena bytových projektů na trhu prudce vzrostla.

Podle ministerstva stavebnictví se kupující, kteří chtějí koupit byt s pomalejším růstem cen, musí zaměřit na oblasti vzdálené od centra, jako je projekt Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., a cena tam nepřesahuje 3 miliardy (na úrovni 3,2–4,5 miliardy VND/byt se 2–3 ložnicemi).

Na sekundárním trhu se prodejní cena některých projektů s vysokým průměrným nárůstem cen v daném čtvrtletí, jako například 249A Thuy Khue (Tay Ho), zvýšila přibližně o 12,1 % (na 55,8 milionu VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) se zvýšila přibližně o 9,6 % (na 80,6 milionu VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) se zvýšila přibližně o 9,9 % (na 53,1 milionu VND/m2) a Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) se zvýšila přibližně o 13,9 % (na 74,1 milionu VND/m2)...

Kvůli omezené nabídce budou ceny bytů v Ho Či Minově Městě nadále růst

Trh s byty v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí roku 2024 se také nevyhýbá rostoucímu cenovému trendu.

Podle průzkumu řady organizací zabývajících se průzkumem trhu se kolísání prodejních cen bytů střední třídy v Ho Či Minově Městě (cena 35–55 milionů VND/m2) zvýšilo o 2 %; ceny bytů vyšší třídy (cena nad 55 milionů VND/m2) se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšily o 5 %.

Zároveň má prodejní cena použitých bytových projektů v Ho Či Minově Městě tendenci také růst, zejména v centru města. Konkrétně bytový projekt City Garden (okres Binh Thanh) je inzerován k prodeji za průměrnou cenu 85 milionů VND za metr čtvereční, což představuje nárůst o 18 % oproti stejnému období loňského roku. Projekt Antonia (7. okres) a Masteri Thao Dien (2. okres) vzrostly o 11 %, respektive 10 %.

Staré byty v Ho Či Minově Městě jsou inzerovány na prodej za průměrnou cenu 85 milionů VND za metr čtvereční.

Podle analytických zpráv však mohou ceny bytů v Ho Či Minově Městě v blízké budoucnosti dále růst kvůli nedostatku nových projektů na trhu.

Na sekundárním trhu se prodejní cena některých projektů s vysokým průměrným nárůstem cen v daném čtvrtletí, jako například: Masteri Thao Dien (2. obvod) vzrostla přibližně o 6,1 % (na 77 milionů VND/m2), Eco Green Saigon (7. obvod) vzrostla přibližně o 6,8 % (na 61,1 milionů VND/m2), Jamona Heights (7. obvod) vzrostla přibližně o 5,9 % (na 42,6 milionů VND/m2) a The Antonia (7. obvod) vzrostla přibližně o 7,2 % (na 82,6 milionů VND/m2).

Poptávka po kancelářských prostorách klesá v důsledku ekonomického poklesu

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 měly podle průzkumu prodejní ceny vil a řadových domů v projektu tendenci ve srovnání s předchozím čtvrtletím k růstu. Vliv měl i prudký nárůst cen na trhu s byty, který vedl k nárůstu cen jednotlivých domů, řadových domů v projektech a domů ve stávajících rezidenčních oblastech.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 nebylo v celé zemi k pronájmu mnoho nových kancelářských prostor.

Poptávka po pronájmu kancelářských prostor má v první polovině roku 2024 tendenci mírně klesat ve srovnání s předchozím obdobím, kdy současná obchodní situace podniků stále čelí mnoha obtížím na výstupním trhu v kontextu stále mnoha výzev, které čelí domácí i světová ekonomika.

„Počet podniků zůstává téměř nezměněn, ale pokles výroby a obchodní kapacity ovlivňuje i poptávku po rozšiřování kancelářských prostor a jejich pronájmu. U komerčních prostor má poptávka po pronájmu podnikatelských prostor tendenci mírně se zvyšovat ve srovnání s koncem roku 2023,“ uvádí se v oznámení ministerstva výstavby.

Průměrná cena pronájmu na celém trhu kancelářských a komerčních prostor se ve čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 mírně zvýšila o cca 1–3 %. U maloobchodních prostor byla cena pronájmu ve srovnání s předchozím obdobím v podstatě stabilní.

Průmyslové nemovitosti přidávají novou nabídku

Obecně platí, že v prvních 6 měsících roku 2024 bude trh s průmyslovými nemovitostmi doplněn novou nabídkou z řady projektů schválených k investici a zahájené výstavby.

Míra pronájmu a obsazenosti průmyslových parků ve druhém čtvrtletí roku 2024 v klíčových průmyslových parcích na severu dosáhla více než 80 %, zatímco na jižním trhu dosáhla pronájmu kapacita přibližně 90 %.

Na trhu s hotovými sklady a továrnami je průměrná míra obsazenosti v severních průmyslových parcích přibližně 70 % u hotových skladů a 85 % u hotových továren; v jižním regionu je tato míra u skladů přibližně 60 % a u továren 85 % (zpráva Ústavu stavební ekonomiky)...

Míra pronájmu a obsazenosti průmyslových parků v klíčových průmyslových parcích na severu ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhne více než 80 %.

Podle Generálního statistického úřadu se odhaduje, že index průmyslové produkce (IIP) vzroste oproti stejnému období loňského roku o 7,54 %; přímý zahraniční kapitál v průmyslovém sektoru dosáhl 6,83 miliardy USD, což představuje 71,6 % celkového nově registrovaného kapitálu v první polovině roku 2024. To jsou faktory, které mohou zvýšit poptávku po průmyslových nemovitostech v době, kdy investiční trend zahraničních investorů do továrních řetězců a průmyslových výrobních linek ve Vietnamu stále roste.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm