Omezená nabídka, ceny starých bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě prudce rostou

Ceny bytů v průběhu času stabilně rostou.

Podle průzkumů a shromážděných zpráv z několika provincií ukazuje informační bulletin o trhu s bydlením a nemovitostmi za 2. čtvrtletí 2024 Ministerstva výstavby , že ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se ceny bytů ve 2. čtvrtletí 2024 zvýšily v průměru o 5 % až 6,5 % a meziročně o 25 % v závislosti na oblasti a lokalitě. Nárůst cen nebyl zaznamenán pouze u nově zahájených projektů, ale také u mnoha starších bytů, které byly používány po mnoho let.

Tato situace však trvala jen krátkou dobu a ke konci čtvrtletí se v důsledku vysokých cen a vyčkávacího postoje kupujících začaly objevovat známky zpomalení.

Ceny ve starších městských oblastech Hanoje také prudce vzrostly.

Konkrétně v Hanoji výrazně vzrostly požadované ceny některých bytových projektů na trhu, například v městských oblastech, jako je Royal City (nárůst o 33 %), The Pride (nárůst o 33 %), My Dinh Song Da - Sudico (nárůst o 32 %) a Vinhomes West Point (nárůst o 28 %).

V některých starších městských oblastech, jako je městská oblast Trung Hoa - Nhan Chinh, se ceny bytů zvýšily také o 25 %; bytové komplexy pro přesídlené osoby v Nam Trung Yen zaznamenaly 20% nárůst...

Požadované ceny bytových projektů na trhu zaznamenaly výrazný nárůst.

Podle ministerstva stavebnictví by se kupující měli při koupi bytu s pomalejším tempem růstu cen zaměřit na oblasti dále od centra města, jako je projekt Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., a prodejní cena by neměla být nižší než 3 miliardy VND (v rozmezí 3,2–4,5 miliardy VND/byt pro 2–3 ložnice).

Na sekundárním trhu zaznamenaly požadované ceny u některých projektů během čtvrtletí vysoký průměrný nárůst cen, například u projektu 249A Thuy Khue (Tay Ho) se cena zvýšila přibližně o 12,1 % (na 55,8 milionu VND/m2), u projektu D'. El Dorado II (Tay Ho) se cena zvýšila přibližně o 9,6 % (na 80,6 milionu VND/m2), u projektu Vinata Tower (Cau Giay) se cena zvýšila přibližně o 9,9 % (na 53,1 milionu VND/m2) a u projektu Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) se cena zvýšila přibližně o 13,9 % (na 74,1 milionu VND/m2)...

Vzhledem k omezené nabídce budou ceny bytů v Ho Či Minově Městě nadále růst.

Trh s byty v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí roku 2024 také sledoval vzestupný cenový trend.

Podle průzkumů několika organizací zabývajících se průzkumem trhu se požadované ceny bytů střední třídy (s cenou 35–55 milionů VND/m2) v Ho Či Minově Městě zvýšily o 2 % a u bytů vyšší třídy (s cenou nad 55 milionů VND/m2) se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšily o 5 %.

Zároveň mají prodejní ceny použitých bytových projektů v Ho Či Minově Městě tendenci také růst, zejména v centru města. Konkrétně bytový projekt City Garden (okres Binh Thanh) je nabízen za průměrnou cenu 85 milionů VND za metr čtvereční, což představuje nárůst o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; projekt Antonia (okres 7) a Masteri Thao Dien (okres 2) vzrostly o 11 %, respektive 10 %.

Průměrná požadovaná cena starých bytů v Ho Či Minově Městě se pohybuje až 85 milionů VND za metr čtvereční.

Podle analytických zpráv však mohou ceny bytů v Ho Či Minově Městě v blízké budoucnosti dále růst kvůli nedostatku nových projektů vstupujících na trh.

Na sekundárním trhu zaznamenaly požadované ceny u některých projektů během čtvrtletí vysoký průměrný nárůst, například: Masteri Thao Dien (2. obvod) vzrostla přibližně o 6,1 % (na 77 milionů VND/m2), Eco Green Saigon (7. obvod) vzrostla přibližně o 6,8 % (na 61,1 milionů VND/m2), Jamona Heights (7. obvod) vzrostla přibližně o 5,9 % (na 42,6 milionů VND/m2) a The Antonia (7. obvod) vzrostla přibližně o 7,2 % (na 82,6 milionů VND/m2).

Poptávka po kancelářských prostorách se v důsledku náročného ekonomického prostředí snížila.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 měly podle průzkumů prodejní ceny vil a řadových domů v projektech ve srovnání s předchozím čtvrtletím tendenci k růstu. Vliv měl i rychlý nárůst cen na trhu s byty, který způsobil, že ceny rodinných domů, řadových domů v projektech a dokonce i domů ve stávajících rezidenčních oblastech měly tendenci k růstu.

Nabídka nových kancelářských prostor k pronájmu v celostátním měřítku ve 2. čtvrtletí roku 2024 nebyla významná.

Poptávka po kancelářských prostorách v první polovině roku 2024 vykazovala ve srovnání s předchozím obdobím mírný klesající trend, jelikož podniky i nadále čelí obtížím na exportním trhu uprostřed přetrvávajících výzev v domácí i globální ekonomice.

„Počet podniků zůstal téměř nezměněn, ale pokles výroby a obchodní kapacity ovlivnil i poptávku po rozšiřování kancelářských prostor a jejich pronájmu. Pokud jde o komerční prostory, poptávka po pronájmu obchodních prostor má oproti konci roku 2023 tendenci mírně rostoucí,“ uvádí se ve vyjádření ministerstva výstavby.

Průměrná cena pronájmu kancelářských a komerčních prostor na celém trhu se v daném čtvrtletí mírně zvýšila o přibližně 1–3 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. U maloobchodních prostor v řadových domech zůstaly ceny pronájmu v porovnání s předchozím obdobím v podstatě stabilní.

Průmyslové nemovitosti přidávají novou nabídku.

Celkově v prvních šesti měsících roku 2024 trh s průmyslovými nemovitostmi získal novou nabídku z několika projektů, které získaly investiční schválení a zahájily výstavbu.

Míra obsazenosti a výnos z pronájmu v klíčových průmyslových parcích na severu ve 2. čtvrtletí roku 2024 dosáhla více než 80 %, zatímco na jihu se míra obsazenosti pohybovala kolem 90 %.

Na trhu s hotovými sklady a továrnami je průměrná míra obsazenosti v průmyslových parcích na severu přibližně 70 % u hotových skladů a 85 % u hotových továren; na jihu je tato míra přibližně 60 % u skladů a 85 % u továren (zpráva Institutu stavební ekonomiky)...

Míra obsazenosti a výnos z pronájmu v klíčových průmyslových parcích v severním Vietnamu ve 2. čtvrtletí roku 2024 překročila 80 %.

Podle Generálního statistického úřadu se odhaduje, že index průmyslové produkce (IIP) se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 7,54 %; přímé zahraniční investice do průmyslového sektoru dosáhly 6,83 miliardy USD, což představuje 71,6 % celkového nově registrovaného kapitálu v první polovině roku 2024. Tyto faktory by mohly přispět ke zvýšené poptávce po průmyslových nemovitostech, jelikož trend investic zahraničních investorů do průmyslových továrních řetězců a výrobních linek ve Vietnamu nadále roste.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm