Uvolnění toku kapitálu na trhu s nemovitostmi

Firmy „uvízly“ v peněžních tocích

Pan Tran Van Binh, viceprezident a generální tajemník Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že kromě legality je kapitál faktorem, který má velký vliv na zdraví účastníků realitního trhu. Proto je otevření kapitálových zdrojů pro vietnamský realitní trh důležitým klíčem a velkou hnací silou pro rozvoj realitního trhu ve Vietnamu.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh, vedoucí lektor Akademie financí, se k roli nemovitostí v ekonomice vyjádřil, že nemovitosti hrají v ekonomice velmi důležitou roli a propojují odvětví a trhy v hodnotovém řetězci nemovitostí, který zahrnuje 35 souvisejících odvětví a oborů.

Realitní aktivity mají v ekonomice koeficient přelévání 0,5–1,7násobek. Zejména čtyři hlavní odvětví, která spolu úzce souvisejí, jsou v roce 2022 stavebnictví (s 6,2 % HDP), cestovní ruch (s 1,02 % HDP), ubytování (s 2,27 % HDP) a finance – bankovnictví (s 4,76 %). Tato čtyři odvětví sama o sobě měla dopad 14,25 % HDP. Kromě toho je realitní sektor jedním z 20 nejvýznamnějších ekonomických sektorů a v roce 2022 se umístil na 9. místě z hlediska hodnotové stupnice.

Podle nedávných údajů Agentury pro zahraniční investice Ministerstva plánování a investic se k 20. prosinci 2023 umístil sektor nemovitostí na druhém místě v přilákání zahraničního kapitálu s celkovým investičním kapitálem téměř 4,67 miliardy USD, což představuje více než 12,7 % z celkového registrovaného investičního kapitálu, což představuje nárůst o 4,8 % oproti stejnému období.

Podle docenta Dr. Dinha Tronga Thinha byl v posledních letech rozvoj trhu s nemovitostmi financován převážně bankovními úvěry a kapitál z emise podnikových dluhopisů je také stále důležitějším zdrojem kapitálu pro rozvoj trhu s nemovitostmi. V roce 2022 se však podíl kapitálu z emise podnikových dluhopisů ve struktuře rozvojového kapitálu výrazně snížil.

Nemovitosti - Uvolnění toku kapitálu na trhu s nemovitostmi — Na akci vystoupil docent Dr. Dinh Trong Thinh, docent Akademie financí.

Uplynulé období roku 2023 bylo pro realitní průmysl obtížným rokem. Vláda a agentury, ministerstva a odvětví usilovně a s velkým odhodláním pracovaly na obnově trhu.

Téměř 20 opatření, která vláda průběžně a opakovaně vydává, přispělo k větší důvěře a posílení trhu i zúčastněných subjektů.

Mezi nimi je za nejvyšší signál, s orientací a vedením, považováno usnesení č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023. Mechanismy a politiky vlády se den ode dne přibližují skutečným potřebám trhu a podniků. Prokazují pečlivé sledování a naslouchání každému pohybu na trhu.

„Přestože trh obdržel mnoho pozitivních signálů, nedokázal se zotavit kvůli prudkému poklesu kapitálových toků po dlouhou dobu. Mnoho realitních kanceláří čelí potížím a projekty jsou pozastaveny. Především nedostatek nabídky a mentalita čekání na „dosažení dna“ způsobily narušení dodavatelského řetězce na trhu s nemovitostmi, což ovlivnilo rozvoj mnoha odvětví a celkový HDP roku,“ uvedl docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Několik doporučení k odblokování zdrojů kapitálu v oblasti nemovitostí

V současné situaci je proto jednou z politických priorit na podporu oživení trhu s nemovitostmi pokračující diverzifikace a zlepšování kanálů pro mobilizaci kapitálu pro investice do nemovitostí. Docent Dr. Dinh Trong Thinh uvedl, že je nutné plně implementovat řadu doporučení zaměřených na tři hlavní otázky.

Zaprvé, pokud jde o otázku rozdělování veřejného investičního kapitálu, je nutné prosazovat roli a odpovědnost vedoucího pracovníka při rozdělování veřejného investičního kapitálu. Měly by být vyřešeny potíže s postupy zahájení projektů a investiční dokumenty a postupy by měly být připraveny neprodleně.

Dále včas alokovat veřejný investiční kapitál v ministerstvech, pobočkách a obcích a rychle upravit ceny podle tržních cen. Ceny některých surovin vzrostly a podniky čekají na úpravy cen ze strany úřadů.

Urychlit vyklízení staveniště, přípravu investic a vyřešit problémy v některých lokalitách a projektech se zdroji materiálu, které ovlivňují postup, objem akceptací a vynakládání kapitálu.

„Projekty se zahraničními investicemi je třeba naléhavě přezkoumat a revidovat. Projekty s kapitálem oficiální rozvojové pomoci (ODA) musí projít časově náročným procesem úprav a revizí, což zpomaluje postup výstavby, takže je třeba je přezkoumat a zkontrolovat z hlediska zákonnosti a přiměřenosti,“ dodal docent Dr. Thinh.

Nemovitosti - Uvolnění toku kapitálu na trhu s nemovitostmi (obrázek 2).

Za druhé, pokud jde o úvěrový kapitál, je nutné rychle, seriózně a flexibilně implementovat pokyny Státní banky, aby bylo možné poskytovat úvěry podle cash flow a půjčovat podle smluv realitních podniků.

Komerční banky by měly zintenzivnit přezkum a hodnocení projektů a smluv, aby mohly poskytovat půjčky za účelem zajištění cash flow a smluvní půjčky; emise podnikových dluhopisů musí i nadále zohledňovat jednání podniků, aby mohly neprodleně přijímat opatření ke změně a úpravě mechanismů a politik tak, aby odpovídaly kapacitě a finanční situaci podniků, včetně realitních podniků.

Za třetí, v přilákání kapitálu ze zahraničních investic za podmínky, že oficiálně vstoupí v platnost globální minimální daňová politika ve výši 15 %. Pro přilákání zahraničních investic do sektoru nemovitostí je nutné zvážit inovativní opatření na podporu podniků se zahraničními investicemi v přístupu k investičním postupům, pobídky ke snižování investičních nákladů, vyklízení stavenišť a nábor pracovníků.

Zároveň je nutné podporovat digitalizaci činností státních orgánů správy, vybudovat komplexní datový sklad s cílem minimalizovat náklady na přístup a oceňování a zkrátit proces schvalování investičních rozhodnutí.

NAM ANH

Zdroj