Vietnam se stává bezpečnou destinací a přitahuje efektivní investice.

V kontextu silných výkyvů v globální ekonomice a geopolitice se toky aktiv přesouvají a mají tendenci být selektivní, pokud jde o destinace, což vyžaduje zejména zajištění obyvatelnosti a pohodlí pro dlouhodobé investice.

Od tradičních měst až po rozvíjející se země s příznivou politikou se situace v oblasti alokace aktiv rychle mění. V tomto trendu se země stávají potenciální destinací, pokud využijí příležitosti, zlepší politické podmínky, infrastrukturu a kvalitu života.

Kvalita života a investiční podmínky vytvoří atraktivitu.

V éře globální ekonomické fragmentace se zesílil trend „nearshoringu“ (přesunu výrobních nebo servisních aktivit do sousedních zemí nebo regionů blízko hlavního spotřebitelského trhu) a „onshoringu“ (výroby na místě), zejména v high-tech odvětvích, umělé inteligenci, výrobě čipů a datových centrech, která vyžadují kvalitní lidské zdroje a stabilní energii.

Pro firmy úspěch stále závisí na třech klíčových faktorech: lidech, energii a lokalitě. Pokročilá výrobní odvětví nyní potřebují rychlý přístup ke správným talentům a spolehlivé energii, které jsou v době umělé inteligence a exploze datových center stále vzácnější. Upřednostňují také místní ekosystémy, kde dodavatelské řetězce, strategičtí partneři a podpůrné zdroje koexistují a efektivně interagují.

Model „inovačního klastru“ – kde jsou vláda , akademická obec a podniky úzce propojeny – je považován za klíč k budoucím tokům kapitálu. Centra jako Silicon Valley (USA), Golden Triangle (Spojené království) nebo Greater Bay Area (Čína) nejsou jen sídly, ale také ideálními destinacemi pro život globální elity. Propojení kvality života a investičních podmínek zde vytvořilo udržitelnou atraktivitu.

Kromě finančních faktorů se stále více zajímají o „měkké faktory“, jako je kultura, zdravotní péče, vzdělávání , mezinárodní komunita a životní zkušenosti. Indexy dynamického bohatství Savills – zveřejněné v nedávné zprávě Savills Impacts – identifikovaly města, která si vedou dobře v přilákání a rozvoji aktiv a také v investičních tocích od jednotlivců a podniků.

„Ve stále nestabilnějším geopolitickém a ekonomickém prostředí se mění globální toky bohatství a jednotlivci a firmy s vysokým čistým jměním upravují svá rozhodnutí o tom, kde se usadí a budou žít,“ uvedl Paul Tostevin, ředitel Savills World Research. „Tradiční faktory ovlivňující globální toky bohatství, jako jsou vládní politiky, daňové pobídky, přítomnost kreativní pracovní síly nebo podobných komunit, jsou již dlouho klíčovými faktory, které ovlivňují stěhování firem a jednotlivců, a budou i nadále hrát důležitou roli. „Místní identita“ a vysoká kvalita života se však stále více stávají rozhodujícími faktory při výběru destinace.“

Výhody a příležitosti Vietnamu

Podle zprávy Agentury pro zahraniční investice (Ministerstva financí) příliv peněz do Vietnamu nadále stabilně roste navzdory probíhajícím výkyvům v globální ekonomice.

Nejnovější zpráva Generálního statistického úřadu (Ministerstva financí) ukazuje, že celkové zahraniční investice ve Vietnamu v první polovině roku 2025 dosáhly 21,52 miliardy USD, což je nejvíce za posledních 5 let. Zpracovatelský a výrobní sektor i nadále hraje vedoucí roli s 10,57 miliardami USD, což představuje 57,9 % celkového nově registrovaného a navýšeného kapitálu; aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 4,84 miliardy USD, což představuje 26,5 %; zbývající sektory dosáhly 2,84 miliardy USD, což představuje 30,6 %.

Krása Da Nangu na mezinárodním festivalu ohňostrojů v roce 2025.

Ředitel Savills Hanoi pan Matthew Powell v komentáři k výhodám Vietnamu v přilákání investic od firem a superbohatých lidí z celého světa uvedl: „Vietnam v sobě spojuje mnoho faktorů, které přitahují superbohaté, od strategické polohy v jihovýchodní Asii, rychlého hospodářského růstu a atraktivní přírodní krajiny až po výrazně zlepšené životní prostředí. Spolu s tím je tu jedinečná kultura, bohatá kuchyně a velký prostor pro investiční potenciál v oblasti nemovitostí.“

Destinace jako Da Nang a Hoi An se rozvíjejí s luxusními resorty, golfovými hřišti mezinárodního standardu, mírným klimatem a stále se zlepšující kvalitou života. Vznik značkových realitních projektů, jako jsou Nobu Residences nebo komplex Hoiana, přispěl k přetváření luxusního segmentu trhu. Dvě klíčová ekonomická centra Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město zároveň zažívají silný rozvoj luxusních nemovitostí s projekty mezinárodního standardu, modernizovanou dopravní infrastrukturou a pohodlným spojením s dalšími finančními centry v regionu.

Na vlně globální realokace aktiv čelí Vietnam „oknu příležitosti“ k přilákání superbohatých. Díky mnoha přírodním výhodám a strategické poloze se Vietnam může stát centrem investic, života a udržitelného rozvoje.

Nová investiční strategie ve Vietnamu

Po mnoha globálních výkyvech a hlubokých změnách v socioekonomickém kontextu vstupuje svět do nového cyklu, který vyžaduje, aby investoři přehodnotili své strategie. Ve Vietnamu po dlouhém období očisty trh také zaznamenává řadu pozitivních signálů oživení díky administrativní reformě a investicím do infrastruktury.

Ho Či Minovo Město, hlavní ekonomické a finanční centrum země.

V této souvislosti je třeba strategii investic do nemovitostí ve Vietnamu jasně přeorientovat na základě mezinárodních zkušeností a praktických domácích podmínek.

Zpráva společnosti Savills o dopadu za rok 2025 upozorňuje, že cyklus udržitelného růstu, který kdysi dělal z nemovitostí oblíbený zdroj příjmů, se nyní zastavil. Dlouhodobý dopad pandemie Covid-19, změny v měnové politice a dlouhodobá stagnace globální ekonomiky způsobily, že je trh fragmentovaný, nepředvídatelný a vyžaduje zcela odlišné investiční myšlení. Úrokové sazby zůstávají vysoké, což činí výnosy z dluhopisů konkurenceschopnějšími, zatímco očekávání ohledně zhodnocení kapitálu v oblasti nemovitostí se zúžila. Pasivní investiční model – který závisí na finanční páce a výnosových maržích – již nezajišťuje efektivitu jako dříve. V tomto trendu se investoři musí zaměřit na proaktivní strategii, která se opírá o základní peněžní tok, provozní kapacitu aktiv a dlouhodobou orientaci.

Konkrétně v letech 2016 až 2024 zaznamenal vietnamský trh s nemovitostmi silný růst v rezidenčním, kancelářském a maloobchodním segmentu – zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě – díky rychlé urbanizaci a rostoucí poptávce po moderních obytných prostorách. Narušení způsobená pandemií, přísná úvěrová politika a dlouhodobé právní bariéry však způsobily, že trh vstoupil do fáze hlubokého očišťování, kdy se mnoho projektů zastavilo a investiční sentiment se postupně stával opatrným.

V reakci na tuto situaci byly urychleny strukturální reformy. Zavedení revidovaného pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí od srpna 2024 pomáhá odstraňovat překážky ve schvalovacích postupech a zvyšuje transparentnost – klíčový faktor pro přilákání dlouhodobých kapitálových toků. Zároveň se v celé zemi urychlily veřejné investice do infrastruktury, od letiště Long Thanh, dálnice sever-jih až po obchvaty v Hanoji a Ho Či Minově Městě – což usnadňuje regionální propojení a spouští novou vlnu rozvoje v satelitních městech.

Pan Neil MacGregor, vrchní generální ředitel společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „Nálada investorů se výrazně zlepší, jakmile budou schválena stavební povolení a projekty budou moci být uvedeny na trh. Snadnější přístup k pozemkům prostřednictvím aukcí a zjednodušené postupy vyklízení pozemků pomohou zvýšit objem investičního kapitálu do nemovitostí ve Vietnamu.“

Uvedl také, že příměstské trhy budou mít z vylepšené infrastruktury značný prospěch, zejména oblasti, které mohou nabídnout cenově dostupné bydlení. V centrálních lokalitách se mezitím očekává, že model značkových rezidenčních domů se dočká velké pozornosti, podobně jako v Bangkoku nebo na Blízkém východě, a přiláká superbohaté doma i v zahraničí – zejména proto, že Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město stále více prosazují své mezinárodní postavení.

nhandan.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html