Ministerstvo stavebnictví otevřeně hovoří o pozemkové horečce v Hung Yen a Bac Ninh

Pozemková horečka kvůli spekulacím očekávaným zprávám o fúzi

Podle zprávy o trhu s bydlením a nemovitostmi ve druhém čtvrtletí letošního roku ministerstvo výstavby uvedlo, že ve druhém čtvrtletí bylo v segmentu pozemků úspěšně provedeno více než 122 500 transakcí (o 21,3 % více než v prvním čtvrtletí a o 98 % více než ve stejném období roku 2024).

Je pozoruhodné, že na konci prvního čtvrtletí došlo v některých provinciích, jako jsou Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai, k lokální pozemkové horečce... Ceny pozemků v těchto lokalitách prudce vzrostly kvůli informacím o slučování provincií a měst a přeskupování nových administrativních jednotek.

Podle ministerstva stavebnictví však byly transakce v této době převážně spekulativní.

Ceny pozemků v některých lokalitách kvůli zprávám o fúzích rychle rostou.

Tváří v tvář této situaci vydaly místní úřady varování pro obyvatele a zavedly kontrolní opatření k posílení řízení místního trhu s nemovitostmi. Ceny převodů pozemků proto byly obcemi kontrolovány.

Zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) rovněž poukázala na to, že v první polovině roku informace o slučování provincií a měst způsobily rychlý nárůst cen pozemků v mnoha lokalitách.

Nejsilnější nárůst cen na trhu začal od druhé poloviny března do začátku dubna. Na vrcholu se nacházely nemovitosti, které dosáhly nárůstu cen až o 40 %. „Horečka“ však po velmi krátké době rychle opadla.

V některých lokalitách se cena převodu pozemků mírně zvýšila o 3–5 % oproti předchozímu čtvrtletí.

V Hanoji se průměrné ceny nemovitostí v projektu Minh Giang Dam Va (Me Linh) pohybují kolem 40 milionů VND/m2, v Cienco 5 Me Linh (Me Linh) kolem 60 milionů VND/m2 a v Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) kolem 165 milionů VND/m2...

V Ho Či Minově Městě má projekt Phu My Cho Lon (7. obvod) běžnou převodní cenu přibližně 115 milionů VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) přibližně 62 milionů VND/m2, Park Riverside Tan Cang (9. obvod) přibližně 128 milionů VND/m2...

V Hai Phongu stojí projekt Vuon Hong (okres Hai An) přibližně 67 milionů VND/m2, projekt Anh Dung II - Sao Do I (okres Duong Kinh) přibližně 40 milionů VND/m2...

Trh s pozemky se obrací k situaci „vyčkáme a uvidíme“

Pan Dinh Minh Tuan - regionální ředitel společnosti Batdongsan.com.vn pro jižní region - uvedl, že trh s pozemky začal zaznamenávat opatrnost, protože se jedná o segment, kde více než 80 % kupujících tvoří převážně investoři a spekulanti. Když investoři cítí, že světová a makroekonomická situace je nestabilní, okamžitě stáhnou svůj investiční kapitál.

Hanojský trh zaznamenal ve srovnání s Ho Či Minovým Městem velmi rychlý pokles zájmu o pozemky, po fúzi dokonce nejprudší pokles v porovnání s obecnou úrovní v ostatních lokalitách.

Na severu je zájem široce rozptýlen, hledači se zaměřují na provincie a města se silným ekonomickým potenciálem, jako jsou Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen.

Co se týče ceny, průměrná cena pozemků v Hanoji je mnohem vyšší než v Ho Či Minově Městě, s rozdílem přibližně 25 %, a ceny rostou ve většině severních provincií.

Podle zástupce serveru Batdongsan.com.vn znamenalo prvních 6 měsíců letošního roku zřetelné období adaptace trhu s pozemky, zejména po prudkém nárůstu na začátku roku. Trend diferenciace podle regionů je stále zřetelnější, přičemž sever vede v růstu cen, zatímco jih se stává cílem opatrného toku peněz.

V současné době se trh s pozemky přepnul do stavu „vyčkávací fáze“, investoři již aktivně nehledají nemovitosti jako na začátku roku.

Ministerstvo výstavby doporučuje, aby pro rozvoj stabilního trhu s nemovitostmi místní samosprávy posílily inspekce s cílem neprodleně napravit, předcházet a přísně řešit porušení v rámci své pravomoci týkající se činnosti podniků, investorů, realitních kanceláří, realitních kanceláří a dražeb práv k užívání pozemků v dané oblasti; aby věnovaly pozornost zákonnosti, podmínkám a zveřejňování informací o nemovitostech uvedených do obchodu s abnormálním nárůstem cen; a aby se vyhnuly spekulativnímu využití a narušení trhu.