„Nenuťte realitní transakce přes podlahu, abyste bojovali proti negativitě.“

Delegát Nguyen Truc Son uvedl, že vynucování transakcí s nemovitostmi prostřednictvím parlamentu porušuje legitimní práva občanů a není v souladu s příslušnými zákony.

V návrhu revidovaného zákona o podnikání v nemovitostech předloženém Národnímu shromáždění (který se skládá z 10 kapitol a 92 článků) vláda navrhla dva typy transakcí s nemovitostmi, které musí projít touto podlahou, včetně prodeje, pronájmu a koupě domů nebo budoucích staveb investory a převodu, pronájmu a podnájmu pozemků s technickou infrastrukturou. U ostatních transakcí se doporučuje, aby prošly touto podlahou.

Nguyen Truc Son, stálý místopředseda provinčního lidového výboru Ben Tre , na odpoledním setkání 19. června uvedl, že realitní burzy jsou jednou z progresivních metod nákupu, prodeje a pronájmu domů. Pokud však návrh zákona stanoví, že se jedná o jediný kanál pro nákup a prodej nemovitostí, bude to v rozporu se zákonem o podnikání nebo občanským zákoníkem.

Pan Son analyzoval, že podle zákona o podnikání mají podniky právo zvolit si formu podnikání, vyhledávat trhy a používat metody k podnikání a oslovování zákazníků. Podniky mohou také nakupovat a prodávat prostřednictvím osobních transakcí nebo prostřednictvím zprostředkovatelských společností. Občanský zákoník stanoví, že subjekty účastnící se občanskoprávních transakcí jsou dobrovolné.

„Chceme-li kontrolovat a předcházet korupci v realitních transakcích, je to veřejný sektor. To by nemělo ovlivňovat práva občanů najít vhodné kanály pro nákup a prodej nemovitostí,“ řekl pan Son a navrhl, aby realitní transakce byly pouze jednou z metod, nikoli jediným kanálem.

Stálý místopředseda provinčního lidového výboru Ben Tre Nguyen Truc Son. Foto: Hoang Phong — Stálý místopředseda provinčního lidového výboru Ben Tre Nguyen Truc Son. Foto: *Hoang Phong*

Zástupce předsedy Lidového soudu provincie Quang Ngai , Luong Van Hung, rovněž vyjádřil svůj nesouhlas s tímto ustanovením a posoudil jej jako nevhodné a v rozporu s ustanoveními článku 119 občanského zákoníku o formě občanskoprávních úkonů. Podle občanského zákoníku se totiž občanskoprávní úkony projevují ústně, písemně nebo konkrétními úkony a nemusí být prováděny prostřednictvím obchodního prostoru.

Výše uvedená regulace navíc vytváří překážky, když se prostřednictvím burzy objeví další potvrzovací postupy, což má za následek dodatečné vysoké náklady na tuto transakci, u níž je nejjasněji identifikovaným příjemcem burza.

Mezitím v poslední době nebyl provoz mnoha realitních kanceláří přísně kontrolován a předpisy týkající se podmínek usazování jsou stále volné. „Mnoho kanceláří funguje nezdravě, vykazuje známky manipulace s trhem, dokonce napomáhá podvodným činům, porušuje zákon, legitimizuje porušování ze strany investorů a způsobuje škody spotřebitelům,“ uvedl delegát Hung.

Zástupce předsedy Lidového soudu provincie Quang Ngai navrhl přehodnotit výše uvedené nařízení ve směru, kterým by se prostřednictvím obchodního prostoru spíše „povzbuzovalo“ než „vyžadovalo“.

Zástupce předsedy Lidového soudu provincie Quang Ngai Luong Van Hung. Foto: Hoang Phong — Zástupce předsedy Lidového soudu provincie Quang Ngai Luong Van Hung. Foto: *Hoang Phong*

Pan Nguyen Manh Hung, stálý člen Hospodářského výboru, uvedl, že ve skutečnosti transakce prostřednictvím realitních burz nebyly řízeny, mezi investory a obchodními plochami docházelo k mnoha „dohodám“ s cílem zvýšit ceny, což ceny nemovitostí tlačilo nahoru a na trhu vyvolávalo prakticky horečku. Na druhou stranu transakce prostřednictvím burz také vytvářejí více zprostředkovatelů, což s sebou nese náklady a zákonnost smluv obchodovaných prostřednictvím burz není jasná, zda mohou nahradit notářsky ověřené smlouvy, či nikoli.

V současných podmínkách Vietnamu by pan Hung uvedl, že všechny transakce s nemovitostmi by neměly být nuceny probíhat přes obchodní parket, ale měly by být pouze podporovány. Pokud obchodní parkety fungují systematicky, plánovitě a transparentně, pak i když to stojí více, lidé je přijmou a dobrovolně se zapojí.

Při předchozím zkoumání tohoto obsahu většina stanovisek Stálého výboru Hospodářského výboru navrhla, aby transakce prostřednictvím realitních obchodních ploch nebyly povinné, ale pouze aby byly podporovány. „Je nutné respektovat právo podniků a osob zvolit si účast na transakcích prostřednictvím realitních obchodních ploch. Není nutné to zavádět povinně, ale pouze povzbuzovat organizace a jednotlivce k obchodování s nemovitostmi prostřednictvím této plochy,“ uvedl Hospodářský výbor ve svém stanovisku.

Podle této agentury v současné době neexistuje dostatečný praktický základ a právní jistota pro transakce s nemovitostmi prostřednictvím obchodního prostoru. Vynucování papírových transakcí s nemovitostmi prostřednictvím obchodního prostoru navíc zvýší náklady a zahrne je do ceny, kupující bude muset platit jak poplatky za záruku, tak i poplatky za transakční prostor. Nařizování transakcí prostřednictvím obchodního prostoru s sebou nese riziko zneužití právních předpisů k monopolizaci, spolčení se stranami zapojenými do transakce za účelem daňových úniků a narušení trhu.

Očekává se, že návrh zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) bude schválen Národním shromážděním na 6. zasedání koncem roku 2023.

Son Ha - Hoai Thu

Zdrojový odkaz