Pozemek s miliardami dongů v nelítostné dražbě se najednou stal místem pro... pastvu krav

Tvrdá konkurence o „zlatou zemi“

Dne 15. října 2019 vydal provinční lidový výbor Thanh Hoa rozhodnutí č. 4222, kterým uznal vítězné výsledky první aukce práv k užívání pozemků, oblasti komerčních služeb, kanceláře projektu městské oblasti Dong Huong (městská část Dong Hai, město Thanh Hoa) pro zúčastněnou jednotku. Vítězem aukce výše uvedeného pozemku se stal společný podnik ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (zkráceně ADI - Dong Son Joint Venture). Jedná se o vzácný „zlatý pozemek“ v srdci města Thanh Hoa s rozlohou téměř 6 hektarů (rozdělený na 375 pozemků, včetně 200 přilehlých pozemků a 175 pozemků pro vily), který byl vyklizen a dokončena technická infrastruktura. Projekt proto přitahoval velkou pozornost investorů i veřejnosti. Zároveň byl aukční proces napjatý a objevilo se mnoho „neobvyklých“ situací.

V souladu s tím projekt komerční servisní zóny, kancelářské a rezidenční zóny v městské oblasti Dong Huong (územní plán č. 3241/QD-UBND ze dne 7. června 2013 Městského lidového výboru Thanh Hoa), který dříve patřil konsorciu ADI-Dong Son, uspořádal Městský lidový výbor Thanh Hoa dvě aukce na práva k užívání pozemků. Obě aukce však byly neúspěšné a aukce byly zrušeny, když úřady z různých důvodů „upozornily“.

Konkrétně dne 30. srpna 2017 schválil Lidový výbor provincie Thanh Hoa vyvolávací cenu pro první aukci práv k užívání pozemků (LUR) pro projekt obchodní, kancelářské a rezidenční servisní zóny v městské oblasti Dong Huong s vyvolávací cenou více než 434 miliard VND za celkovou plochu 5,8 hektaru pozemku, což odpovídá průměrné ceně téměř 7,5 milionu VND/m2 pozemku. Ihned po schválení Provinčním lidovým výborem pověřil Lidový výbor města Thanh Hoa Centrum pro rozvoj městského pozemkového fondu organizací podpisu smlouvy se společností Nam Chau Property Auction Company na provedení aukce výše uvedených 375 pozemků.

Dne 22. ledna 2018 se konala aukce, ve které vyhrála společnost Nakama Vietnam Joint Stock Company s cenou téměř 438 miliard VND (pouze o téměř 4 miliardy VND více než minimální cena). Proces aukce pozemků však vyvolal velké veřejné pobouření ohledně ceny pozemků i organizace aukce, a proto Lidový výbor provincie Thanh Hoa nařídil příslušným orgánům, aby prověřily proces organizace aukce, a tím odhalil mnoho porušení během procesu realizace. Zároveň po konzultaci s ministerstvem spravedlnosti a na základě pokynů Lidového výboru provincie Thanh Hoa zrušil Lidový výbor města Thanh Hoa smlouvu o poskytování služeb v oblasti aukce aktiv a výsledky výše uvedené aukce.

„Plán 3241“ má velmi pěknou polohu ve městě Thanh Hoa.

V červenci 2018 pokračovala dražba výše uvedeného pozemku, přičemž pozemek č. 3241 byl znovu spuštěn a vyvolávací cena byla zvýšena na 9 milionů VND/m2. Během procesu prodeje dokumentů však společnost Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (nová jednotka najata k provedení dražby místo společnosti Nam Chau Property Auction Company) neustále měnila čas dražby a jen několik hodin před začátkem dražby vyřadila 15/18 aukčních dokumentů. Poté se vyřazené osoby a organizace obrátily na Městský lidový výbor Thanh Hoa s žádostí o uspokojivou odpověď od vedení města. Aby byla zajištěna práva všech stran, nemohla se druhá dražba (9. října 2018) uskutečnit podle plánu a funkční jednotky znovu zasáhly k provedení inspekce.

Podobně jako poprvé ministerstvo spravedlnosti města Thanh Hoa i nadále zjišťovalo, že aukční jednotka, akciová aukční společnost Hoang Nguyen, porušila zákon o dražbách nemovitostí, a požádalo předsedu lidového výboru města Thanh Hoa o zrušení smlouvy o poskytování aukčních služeb se společností Hoang Nguyen.

Po mnoha procedurách se konečně 26. září 2019 v centru pro aukce nemovitostí Thanh Hoa konala aukce práv k užívání pozemků pro výše uvedený projekt. Výsledkem bylo, že společný podnik ADI - Dong Son aukci vyhrál s částkou přesahující 1,215 miliardy VND po 30 kolech. S vyvolávací cenou přesahující 666 miliard VND tak tato aukce zvýšila příjmy státního rozpočtu o více než 548 miliard VND.

Vzhledem k tvrdé konkurenci a nepředvídatelnému vývoji je dražba výše uvedeného pozemku mnoha investory považována za „papírově náročnou“ a dosud „bezprecedentní“ dražbu nemovitostí v provincii Thanh Hoa.

Plýtvání „zlatou zemí“

Předpokládalo se, že vzhledem k tvrdé konkurenci v aukci bude projekt městské oblasti Dong Huong v Thanh Hoa City rychle dokončen a stane se vrcholem moderní městské oblasti na východě města Thanh Hoa. Nicméně překvapivě po akvizici konsorciem ADI-Dong Son projekt městské oblasti Dong Huong náhle „klinicky zemřel“, tisíce miliard investorů „uvízly“ a pozemkové zdroje byly promarněny.

Podle skutečných záznamů Nguoi Dua Tin na výše uvedeném pozemku sice bylo investováno do infrastruktury, elektrického a vodovodního potrubí, ale více než 3 roky od vítězství v aukci je současný stav pozemku stále prázdný, zarostlý plevelem a neprobíhá na něm téměř žádná stavební činnost, jak se očekávalo.

Díky trávě rostoucí vyšší než člověk se „Letadlo 3241“ stalo ideálním místem pro pastvu dobytka uprostřed města Thanh Hoa.

Pozemek, který měl v rámci projektu sloužit jako vily a řadové domy, se nyní stal místem pro pastvu krav některých domácností v blízkosti projektu. Zároveň se v této oblasti kvůli přerostlé trávě a nehlídání objevily odpadky ponechané některými lidmi, kteří si toho nebyli vědomi. Dokonce v únoru byla vedle balíčku s podezřelými drogami a 200 000 VND, které byly nalezeny na místě projektu, objevena lidská kostra (podezřelá z úmrtí asi před 3 měsíci).

Pokud jde o zpoždění realizace projektu, podle vyšetřování se společný podnik ADI - Dong Son po vítězství v aukci zřejmě dostal do finančních potíží, protože nebyl schopen plnit své finanční závazky stanovené ve výsledcích aukce projektu. Do konce roku 2020 lhůta pro platbu uplynula, ale společný podnik ADI - Dong Son dosud nebyl schopen v aukci zaplatit celou částku 1,215 miliardy VND. Provinční lidový výbor Thanh Hoa později mnohokrát vydal „ultimátum“, ale z mnoha důvodů nezrušil výsledky aukce výše uvedeného projektu.

V rozhovoru pro tisk v této fázi pan Hoang Anh Tuan, zástupce společného podniku ADI - Dong Son, uvedl, že kvůli komplikovanému vývoji pandemie Covid-19 se podnik setkal s mnoha obtížemi, takže nebyl schopen plnit své finanční závazky, ke kterým se zavázal.

Zdálo se, že záležitost „uvízla v mrtvém bodě“, ale 7. května 2021 se Námořní obchodní akciová banka (Maritimebank - MSB) náhle rozhodla „zachránit“ společný podnik ADI - Dong Son podpisem úvěrové smlouvy na financování společného podniku ve výši 1 000 miliard VND. Ihned poté společný podnik rychle vyplatil celou výherní částku v aukci ve výši více než 1 215 miliard VND do státního rozpočtu.

Po slavnostním zahájení stavby mnoho strojů přestalo fungovat a leželo „osamělé“ na projektu.

Po splnění finančních závazků projekt nadále „stagnoval“ a po velkém naléhání a tlaku ze strany úřadů na jeho stažení v souvislosti s pomalým postupem uspořádala v říjnu 2022 společnost Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, zastupující konsorcium společností ADI Investment and Construction Joint Stock Company a Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, slavnostní položení základního kamene pro výstavbu komerčních řadových domů v centrální městské oblasti Dong Huong.

Jak však již bylo zmíněno výše, po zahájení „jen pro parádu“ byl projekt nadále „odložen“, přičemž některé stavební stroje ležely kolem staveniště a byly vystaveny živlům. Pokračující pomalý postup projektu zklamal mnoho obyvatel města. A co je důležitější, zpoždění uvedení „zlaté země“ do provozu způsobilo plýtvání a neefektivní využívání sociálních pozemkových zdrojů. Zároveň to způsobilo i ztrátu městské krásy a ovlivnilo plán socioekonomického rozvoje města Thanh Hoa.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html