Jaký je scénář pro realitní trh v nadcházejícím období?

Ceny bytů v prvních dvou měsících roku prudce vzrostly

Podle nejnovějších údajů serveru Batdongsan.com.vn se průměrná prodejní cena bytů v Hanoji v prvních dvou měsících letošního roku zvýšila o 17 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Reality - Jaký je scénář pro trh s nemovitostmi v nadcházejícím období? — Podle nejnovějších údajů serveru Batdongsan.com.vn se průměrná prodejní cena bytů v Hanoji v prvních dvou měsících letošního roku zvýšila o 17 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Mnoho kupujících, prodávajících a realitních makléřů dokonce uvedlo, že ceny bytů v Hanoji „rostou“. U mnoha projektů došlo k nárůstu cen o více než 20 % již po jednom roce.

V seznamu bytových projektů, u kterých v Hanoji došlo k prudkému nárůstu prodejních cen, se ceny projektů Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico a Sun Grand City zvýšily o 33 %, Mipec Rubik 360 a Vinhomes West Point o 28 %, Dai Thanh Apartment o 27 % a Seasons Avenue o 26 %, jak vyplývá z údajů Price History serveru Batdongsan.com.vn.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že ceny bytů v Hanoji zatím nejsou „šílené“, tento nárůst cen částečně odráží vztah mezi nabídkou a poptávkou. V Hanoji nabídka nestačí k uspokojení poptávky, což vede k jevu neustálého růstu cen.

Mezitím v Ho Či Minově Městě mají ceny bytů také tendenci růst, ale nárůst je pouze o 4 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Trh s byty v Ho Či Minově Městě v posledních letech zaznamenal mnoho změn, které způsobily, že cenová hladina zůstala vysoká, takže celková cena v Ho Či Minově Městě v nadcházejícím období zůstane stejná nebo nebude příliš kolísat.

V Hanoji pan Nguyen Quoc Anh předpovídá, že ceny bytů mohou dále růst, pokud poptávka překročí starý vrchol.

Počet lidí, kteří si chtějí koupit byty v Hanoji, se od druhého čtvrtletí roku 2023 výrazně zvýšil a vrcholu dosáhl v srpnu 2023. Poté se počet lidí, kteří byty prodávají, výrazně zvýšil, což vedlo k poklesu poptávky. V prosinci 2023 se však poptávka po bytech opět prudce zvýšila. Do února 2024 se téměř vrátila na vrchol ze srpna 2023.

Pan Nguyen Quoc Anh doporučuje, aby investoři a kupující a prodávající nemovitostí v nadcházejícím období věnovali více času sledování vývoje na trhu, kdy se poptávka chystá dosáhnout bodu odporu.

Řekl: „Pokud zájem o byty v nadcházejících měsících překročí vrchol ze srpna 2023, mohlo by to vést k pokračujícímu růstu cen. Pokud se však poptávka ochladí, ceny bytů se upraví.“

Kromě bytů zaznamenala na začátku roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšenou poptávku i mnoho dalších typů nemovitostí. Konkrétně se podle údajů z Batdongsan.com.vn zvýšila poptávka po soukromých domech o 27 %, řadových domech o 15 %, vilách o 12 % a pozemkech o 9 %.

Jaký je scénář pro realitní trh v nadcházejícím období?

Podle zprávy za první čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovala společnost Batdongsan.com.vn s tématem „Start-up“, bude obsahovat 3 užitečné obsahy na podporu podnikání a prodeje nemovitostí pro firmy a jednotlivce s přehledem a aktuálními informacemi o trhu, aby se mohli lépe rozhodovat.

Nemovitosti - Jaký je scénář pro trh s nemovitostmi v nadcházejícím období? (Obrázek 2). — Zájem o nemovitosti v prvních dvou měsících roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Zpráva nejprve shrnuje makroekonomickou situaci a faktory růstu na trhu s nemovitostmi.

Za druhé, experti aktualizují nabídku a poptávku, prodejní/pronájmové ceny a investiční výnosy významných typů nemovitostí na základě velkých dat z Batdongsan.com.vn, a tím vytvoří vhodné prognózy a doporučení pro investory a kupující.

Za třetí, Batdongsan.com.vn analyzuje, jak změny zákona ovlivní trh, investory, podniky a spotřebitele nemovitostí.

Zejména pan Le Bao Long, ředitel strategie společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že s těmito změnami se na trhu očekává rozsáhlý růst cen mnoha typů nemovitostí, a to jak v množství, tak v kvalitě nových projektů.

Zlepší se také standardy rozvoje projektů a kapacita investorů, protože existuje mnoho předpisů, které investorům zpřísňují podmínky.

Kromě toho budou práva spotřebitelů nemovitostí lépe zaručena.

Zdroj