Návrh na zrušení oběžníku č. 06 s cílem zmírnit potíže na trhu s nemovitostmi

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) se domnívá, že je nutné zrušit oběžník 06/2023/TT-NHNN a vydat dekret s obsahem, který se více přibližuje duchu usnesení č. 33/NQ-CP.

Podle VARS jsou v současnosti dva hlavní a inherentní problémy realitního trhu – „právní“ a „kapitálové“. Ačkoli vláda vydala mnoho řešení k jejich odstranění a vyřešení, doposud tyto dva problémy nenašly definitivní řešení.

Ve skutečnosti existují tisíce projektů, které je obtížné realizovat, jsou odloženy kvůli právním problémům a musí být zastaveny kvůli přezkoumání. A existuje také mnoho projektů, které znemožnily zákazníkům přístup k úvěrům a investičnímu kapitálu. Zejména projekty, které jsou nedokončené ve fázi vyčištění pozemku, čekají na schválení poplatku za užívání pozemku, jsou ve výstavbě... což vede ke stagnaci. Skutečnost, že jak zákazníci, tak investoři mají potíže s přístupem k peněžním tokům, způsobuje blokování likvidity na trhu, zmrazení všech transakcí, zastavení všech investičních, výrobních a obchodních aktivit...

VARS doporučuje zrušit oběžník Státní banky č. 06, aby se zmírnily potíže v oblasti nemovitostí. (Ilustrační foto)

V této souvislosti se VARS domnívá, že oběžník 06/2023/TT-NHNN nezajistí ducha usnesení č. 33/NQ-CP.

Usnesení č. 33/NQ-CP proto jasně a rozhodně ukazuje cíl odstranit potíže s úvěrovými zdroji, usilovat o odblokování kapitálových toků na trhu s nemovitostmi a přispět ke zvýšení likvidity vietnamského trhu s nemovitostmi vytvořením příznivých podmínek pro podniky, kupce domů a investory pro přístup k úvěrovým zdrojům s preferenčními úrokovými sazbami. Díky tomu budou mít možnost realizovat proveditelné a efektivní projekty, které přispějí ke zlepšení nabídky na trhu.

Oběžník 06/2023/TT-NHNN však nedodržuje ducha usnesení 33/NQ-CP. Konkrétně jasně nespecifikuje subjekty, které jsou podporovány a jejichž úvěrové potíže jsou řešeny. Zároveň obecně uvádí subjekty, které si nemohou půjčovat. To usnadňuje komerčním bankám, pokud nemají dobrou vůli k poskytování úvěrů, zamítnout žádost klienta s nemovitostí „správným“ způsobem.

Analýza VARS: Je zřejmé, že pokud bude použit oběžník 06/2023/TT-NHNN, způsobí to některé z následujících nedostatků:

Zaprvé, projekty, které uvízly v právních otázkách nebo jim chybí kapitál, nejsou způsobilé k pokračování. Pokud jim nebudou poskytnuty úvěry, bude podnik považován za „zmrazený“ bez šance na zlepšení situace.

Za druhé, fúze a akvizice jsou v současnosti považovány za kanál, který aktivně podporuje a otevírá cestu ven pro podniky a trh. Když investoři narazí na potíže a hrozí jim „utonutí v hromadě aktiv“, mohou část svých aktiv prodat, aby zachránili zbývající aktiva. Díky tomu mají projekty možnost restartovat a zvýší se i nabídka na trhu. Oběžník 06/2023/TT-NHNN však riskuje, že tuto činnost ztíží.

Za třetí, předpisy a postupy uvedené v oběžníku 06/2023/TT-NHNN stále obsahují mnoho nejasností, které mohou snadno způsobit další zmatek na trhu. To prodlouží období stagnace trhu a ovlivní proces jeho „oživení“.

Na základě výše uvedené analýzy má VARS nejlepší názor, že v této době by měl být oběžník 06/2023/TT-NHNN stažen a měla by být prozkoumána a vydána vyhláška s obsahem, který bude úzce navazovat na usnesení č. 33/NQ-CP a je s ním v souladu.

Tato vyhláška by měla směřovat k: Vyjasnění subjektů způsobilých k získání úvěrů, těch, které čelí obtížím v důsledku právních konfliktů/obtíží s kapitálem, a těch, kteří jsou nuceni zastavit vyklízení pozemků/platit poplatky za užívání pozemků/odkupovat problematické podniky.

Možnosti půjček na speciální předměty.

Monitorovací mechanismus zajišťující efektivitu po poskytnutí úvěru.

Postupy pro poskytování půjček musí být podrobné a jasné.

Pouze na základě toho, co zákon zakazuje.

Neměli bychom zakazovat to, k čemu zákon není vhodný a co je předmětem revize a úprav.

Aby bankovní systém dosáhl konkrétních a jasných výsledků, měl by být postoj bank k nemovitostem rozhodnější, proaktivnější a flexibilnější.

Zbývají už jen zhruba 2 týdny do oficiálního nabytí účinnosti oběžníku Státní banky č. 06/2023/TT-NHNN, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku guvernéra Státní banky č. 39/2016/TT-NHNN ze dne 30. prosince 2016, kterým se upravují úvěrové aktivity úvěrových institucí a poboček zahraničních bank vůči klientům. To vyvolává mnoho nových obav pro vietnamskou realitní komunitu v kontextu toho, že trh stále čelí mnoha obtížím.

Vzhledem k této situaci nedávno premiér Pham Minh Chinh požádal příslušné orgány, aby prostudovaly a pozměnily oběžník č. 06 s cílem zlepšit přístup podniků k úvěrům.

Konkrétně premiér podepsal naléhavou zprávu č. 746/TTg-KTTH ze dne 16. srpna 2023, v níž pověřil místopředsedu vlády Le Minh Khaie vedením neprodlené schůzky se Státní bankou a příslušnými agenturami za účelem prostudování a změny oběžníku 06/2023/TT-NHNN, čímž se zlepší přístup podniků k úvěrům.

Aby bylo možné i nadále rozhodně, rychle a efektivně zavádět řešení ke zlepšení přístupu podniků k úvěrům, premiér požádal o otevřenost, naslouchání názorům podniků a lidí, zajištění toho, aby vydávané politiky byly správné, přesné, nebránily rozvoji a byly vhodné, a aby se problémy rychle řešily.

Místopředseda vlády Le Minh Khai byl pověřen neprodleným vedením schůzky s guvernérem Vietnamské státní banky, vedoucími představiteli Vietnamské státní banky, ministerstva spravedlnosti, ministerstva financí a vládního úřadu, aby si vyslechl zprávy a prostudoval pokyny ke změně a doplnění oběžníku č. 06 a neodůvodněných bodů oběžníku č. 03/2023/TT-NHNN a aby do 20. srpna podal zprávu premiérovi.

Dao Bich

Zdroj