Velká očekávání, protože zákony týkající se nemovitostí vstupují v platnost od 1. srpna 2024

Na semináři „Zaměření na investice do nemovitostí v novém kontextu“ hodnotili experti a vedoucí představitelé podniků dopad zákonů týkajících se nemovitostí, které vstoupí v platnost od 1. srpna 2024.

Od 1. srpna 2024 oficiálně nabudou účinnosti pozemkové právo, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů). Jedná se o obzvláště důležité zákony, které mají velký dopad na rozvoj trhu s nemovitostmi obecně a ekonomiky zejména.

Na semináři „ Zaměření na investice do nemovitostí v novém kontextu“, který uspořádal časopis TheLEADER , experti i firmy očekávali, že zákony týkající se nemovitostí, které vstoupí v platnost 1. srpna 2024, vytvoří nový průlom a podnítí rozvoj trhu.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace: „ Vytváříme lepší a atraktivnější hru“

V těchto revidovaných zákonech je cílem zákonodárců sjednotit institucionální předpisy týkající se využívání půdy, vyhnout se překrývání a konfliktům mezi zákony, pomoci zajistit jasnost a transparentnost investičních aktivit a využívání půdních zdrojů a zaměřit se na to, jak podpořit praktické kapacity.

Nedávné potíže na trhu jsou také filtrem, který mění pravidla hry. Na trhu zůstanou pouze schopné podniky. Malé podniky budou nuceny vytvářet společné podniky a partnerství, aby měly dostatek síly k rozvoji a přežití na trhu.

Až zákony vstoupí v platnost, firmy nebudou moci „chytit zloděje s prázdnou“, rozvoj projektů bude mnohem obtížnější. Investoři musí být skutečními pracovníky, skutečnými hráči. Chytání vlny, virtuální surfování, nebude s platností nových právních předpisů možné.

Některé nové body zákonů týkající se trhu s nemovitostmi, jako například ceník pozemků, který byl dříve regulován každých 5 let a rozhodovala o něm ústřední vláda, se nyní ceník pozemků aktualizuje každoročně a decentralizováno podle lokality. Informace o cenách pozemků jsou striktní a jasné, aby byla hra spravedlivější a rovnější.

Kromě toho existují regulace investic, sociálního bydlení, prodeje domů cizincům... to jsou nové regulace, které v budoucnu vytvoří lepší a atraktivnější hru.

S ohledem na tato nová nařízení v zákoně je otázkou, zda vyhlášky a oběžníky podle zákona vytvoří další úzká hrdla, či nikoli?

Otázka kvality podzákonných dokumentů je stále velkým problémem pro podniky a investory. Opravdu tyto dokumenty pomohou odstranit potíže pro podniky?

Zejména otázka ceny pozemků je také obrovskou překážkou. Pokud nebude vyřešena, bude i nadále způsobovat zahlcení projektů, což povede k mnoha problémům na trhu s nemovitostmi.

Pan Nguyen Hoang Nam, generální ředitel společnosti G-Home: „Investoři mají větší důvěru ve výstavbu sociálního bydlení“

Před nabytím účinnosti zákonů 1. srpna již byly v platnosti směrodatné vyhlášky o sociálním bydlení. Zejména vyřešení procesu oceňování pozemků pomáhá výrazně zkrátit proces výstavby sociálního bydlení.

Investoři do sociálního bydlení navíc již nejsou povinni vyčlenit 20 % plochy k pronájmu a prodat mohou až po 5 letech. To značně „uvolňuje“ cenu pronájmu, která je v současné době veřejně dostupná na informačních portálech, ale stále je dražší než průměrná cena, za kterou si lidé pronajímají sami, nemluvě o velmi složitých právních postupech. Rozhodnutí o koupi, prodeji nebo pronájmu by mělo být ponecháno na trhu.

Kromě toho podle předchozích předpisů lidé, kteří měli nárok na koupi sociálního bydlení, neměli dostatek peněz, zatímco lidé ze střední třídy, kteří neměli dostatek peněz na koupi komerčního bydlení, nesplňovali podmínky pro koupi sociálního bydlení. Spolu s tím existovaly překrývající se a komplikované předpisy týkající se domácností a registrace domácností.

Konečně, odstranění požadavku, aby jednotlivec (manžel/manželka) měl příjem maximálně 1 milion VND měsíčně, ale přidání oficiálního výpočtu celkového příjmu páru nepřesahujícího 30 milionů VND/měsíc, lidem značně ulevilo a ukázalo, že ministerstvo stavebnictví a vláda naslouchaly názorům odborníků.

Výše uvedené čtyři faktory pomohou investorům cítit se sebejistěji při výstavbě sociálního bydlení.

V současné době v rozvinutých zemích žije každý pátý člověk v sociálním bydlení. To ukazuje na opodstatněnost a odůvodněnost „údaju 20 %“ podle předpisů stanovených správními orgány.

Očekávám, že díky silnému uvolnění právních předpisů nový oběžník pomůže odstranit všechny obtíže, aby se investoři mohli cítit bezpečně při výstavbě sociálního bydlení.

Pan Nguyen Dung Minh, zástupce generálního ředitele MIKGroup: „Doufejme, že na trhu bude více velkých městských oblastí o rozloze několika stovek hektarů.“

V nadcházející době očekávám, že nové zákony vytvoří příležitosti pro velké investory k novým rozsáhlým projektům, které přinesou společnosti skutečnou hodnotu. V posledních 5 letech vytvořily velké projekty jako Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… velkou přidanou hodnotu.

Například v případě Smart City Tay Mo byla prodejní cena před čtyřmi lety pouze kolem 30 milionů VND/m2, nyní dosahuje 80–90 milionů VND/m2. To nedokazuje, že trh se otepluje, ale ukazuje to, že projekt je investován metodicky, má dobrý rozsah a infrastrukturu a přinesl kupujícím skutečnou hodnotu.

Myslím, že krátkodobý problém s omezenou nabídkou je jedním z faktorů ovlivňujících prodejní cenu. Odteď až do konce roku a začátku příštího roku se průměrná prodejní cena ještě zvýší.

Doufám, že v nadcházející době, s novým právním koridorem, bude na trhu více velkých pozemkových fondů a skutečně rozsáhlých městských oblastí o rozloze několika stovek hektarů a více.

Pan Nguyen Tho Tuyen, předseda BHS Group: „Existují příležitosti pro malé a střední investory“

Podle mého názoru není dopad tří novelizovaných zákonů na malé a střední investory tak důležitý jako to, zda mají podniky dostatek zdrojů, či nikoli. Obecné hodnocení BHS je, že byly přijaty nejméně tři typy zákonů a byly přijaty brzy.

Stejně jako u fotbalu se domnívám, že žádný zákon není jen prospěšný nebo škodlivý pro určitou skupinu lidí. Nové zákony lze považovat za hranici, kterou mohou investoři do nemovitostí sledovat a vyvíjet vhodné produkty.

Vietnamský trh s nemovitostmi ve skutečnosti zahrnuje mnoho provincií a měst s tisíci investorů. Proto stále očekáváme příležitosti pro malé a střední investory. Například společnost G-Home úspěšně zavedla sociální bydlení v horských provinciích.

Věřím, že dopad tržních faktorů je reálný, když existuje mnoho subjektů, které tvoří sektor nemovitostí, včetně nabídky, poptávky, právních a zprostředkovatelských sil. Poté, co trh s nemovitostmi zažil více než 2 roky potíží a nízké likvidity, se trh znovu rozjel, ale je soustředěn ve velkých městech.

Malí a střední investoři nemají výhodu zdrojů, takže je pro ně obtížné konkurovat na velkých trzích. Příležitosti však stále existují na okrajových a nových trzích.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html