Úrokové sazby u nových hypoték u některých bank klesly.
Přestože úrokové sazby z vkladů byly opakovaně snižovány celým bankovním systémem, 12měsíční úroková sazba nyní klesla pod 7 % ročně. Jen málo institucí stále nabízí sazby nad 8 % ročně.
Úrokové sazby hypoték však kvůli časovému zpoždění zatím nevykazují jasný klesající trend. Letos v srpnu se podařilo výrazně snížit úrokové sazby jen několika průkopnickým věřitelům.
Vietnamská veřejná komerční banka (PVCombank) se nedávno umístila mezi bankami nabízejícími nejvyšší úrokové sazby u hypoték, které dosahují až 12 % ročně. Tato sazba platí během zvýhodněného období. Poté se může úroková sazba zvýšit až na více než 15 % ročně.
Ačkoli se zatím nejedná o rozšířený trend, úrokové sazby u hypoték u některých bank začaly výrazně klesat. (Ilustrační obrázek)
Od srpna byla zvýhodněná úroková sazba pro hypotéky u PVCombank snížena na pouhých 9 % ročně, což představuje výrazné snížení až o 3 %. Některé podmínky, jako je maximální poměr úvěru k hodnotě nemovitosti a maximální doba splatnosti, zůstávají nezměněny na 85 %, respektive 20 letech.
Hong Leong Bank je také jednou z mála bank, které agresivně snížily úrokové sazby u hypoték. Od srpna úroková sazba u hypoték v této zahraniční bance klesla na pouhých 8,5 % ročně, což je pokles o 9,5 % ročně ve srovnání s nedávným obdobím.
Mnoho zákazníků však k tomuto úvěru nebude mít přístup, protože tato politika se vztahuje pouze na zástavu v Ho Či Minově Městě (s výjimkou Can Gio, Hoc Mon a Cu Chi), v centru Hanoje a v Binh Duongu (Thu Dau Mot, Thuan An a Di An).
Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) patří již několik měsíců mezi nejlepší banky nabízející nejnižší úrokové sazby u hypoték. V srpnu však TPBank také výrazně snížila úrokovou sazbu ze 7,8 % ročně na pouhých 6,8 % ročně, což představuje pokles o 1 % ročně.
TPBank nabízí úvěry s maximální dobou splatnosti až 30 let a úvěrovým limitem až 90 % celkové hodnoty aktiv.
Mnoho míst nabízí úrokové sazby nad 10 % ročně.
Přestože někteří průkopničtí věřitelé výrazně snížili úrokové sazby hypoték s značnými slevami, mnoho z nich si stále účtuje úrokové sazby nad 10 % ročně.
Banka HSBC měla dlouhodobě nejvyšší úrokovou sazbu u hypoték, která dosahovala 11,5 % ročně. K srpnu 2023 se tato vysoká sazba výrazně nezměnila.
Global Petroleum Bank (GPBank) si také udržuje vysokou úrokovou sazbu u hypoték ve výši 11,3 % ročně. Těsně za ní následuje An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) s úrokovou sazbou 11,2 % ročně, Asia Commercial Bank (ACB) s úrokovou sazbou 11 % ročně, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) s úrokovou sazbou 10,8 % ročně a Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) s úrokovou sazbou 10,5 % ročně…
Jedná se však pouze o referenční čísla, protože úroková sazba se bude značně lišit v závislosti na každé smlouvě a úvěrovém skóre každého zákazníka.
Přísně kontrolovat úvěrová rizika spojená s nemovitostmi.
Přestože banky stále agresivně investují kapitál do nemovitostí, úvěry na nemovitosti zůstávají přísně kontrolovány.
Na konferenci o situaci a řešení problémů na trhu s nemovitostmi, která se konala odpoledne 3. srpna, zástupce guvernéra Vietnamské státní banky Dao Minh Tu uvedl, že v poslední době Státní banka proaktivně a rychle upravila politiku, vydala a zavedla komplexní a optimální nástroje a řešení s cílem usnadnit přístup k úvěrům pro lidi a podniky, a přispěla tak k řešení problémů a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.
Zástupce guvernéra Dao Minh Tu neoznámil konkrétní snížení úrokových sazeb u hypoték, ale poskytl obecný přehled. Průměrné snížení úrokových sazeb u komerčních bank se v současnosti pohybuje od 1,5 % do 2 % v závislosti na typu úvěru. Mnoho bank nabízí zvýhodněné podmínky a pobídky k poskytování úvěrů.
Postoj Vietnamské státní banky je pečlivě dodržovat směrnice státu a vlády s cílem podporovat zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi způsobem, který slouží většině lidí, zejména těm, kteří skutečně potřebují bydlení, a zároveň omezuje spekulace, manipulaci s cenami a spekulace.
Zástupce guvernéra potvrdil, že Vietnamská státní banka i nadále pečlivě sleduje úvěrová rizika v sektoru nemovitostí a kontroluje koncentraci úvěrů u několika velkých zákazníků/skupin zákazníků, zákazníků spřízněných s hlavními akcionáři a spřízněných stran akcionářů úvěrových institucí atd.
Zdroj
Komentář (0)