Potřebuji 4 miliardy VND na koupi nového bytu v Hanoji
„Je to téměř poprvé v historii, co ceny bytů v Hanoji tak rychle vzrostly v tak krátkém časovém období,“ zvolal ředitel hanojské pobočky výzkumného oddělení realitního trhu během nedávného oznámení tržních informací za třetí čtvrtletí.
Tato osoba uvedla, že historická analýza ukazuje, že za posledních 10 let se ceny bytů v Hanoji zvyšovaly v průměru o 5 % ročně. I v období 2009–2019 ceny bytů kolísaly jen málo, někdy klesaly a rostly v průměru pouze o 2 % ročně. Ve třetím čtvrtletí letošního roku se však ceny bytů v primárním i sekundárním bydlení zvýšily o 26 %.
Tato výzkumná jednotka uvedla, že na primárním trhu dosáhla průměrná prodejní cena bytů v Hanoji 64 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což je pouze o 3 % méně než současná průměrná cena v Ho Či Minově Městě. Na sekundárním trhu mezitím průměrná prodejní cena dosáhla 46 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 5,5 % meziročně a téměř o 26 %.
Data společnosti Savills Vietnam dokonce ukazují, že cena primárních bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí dosáhla 69 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 6 % mezičtvrtletně a o 28 % meziročně. Prodejní cena starších bytů vzrostla na 51 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 10 % mezičtvrtletně a o 41 % meziročně.
Je pozoruhodné, že byty s cenou nad 4 miliardy VND tvořily 70 % z celkového počtu prodaných bytů, což představuje prudký nárůst ve srovnání s pouhými 2 % v roce 2020. Segment bytů s cenou pod 2 miliardami VND mezitím z trhu téměř zmizel a tvořil pouze 1 % celkové nabídky.
Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).
„Půst a nicnenosení“ téměř 40 let, aby si člověk mohl koupit byt?
Nedávno pan Nguyen Duy Hung, předseda představenstva společnosti SSI Securities Corporation, na svém osobním Facebooku sdílel: „Vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí, pokud mladí lidé nehledají investiční kanály, aby měli pasivní příjem se svým platem, je šance na koupi domu velmi malá.“
Otázkou je, pokud pracujete pouze normálně a nemáte žádný pasivní příjem, jak dlouho bude trvat koupě bytu za současnou populární cenu 4 miliardy VND?
Generální statistický úřad nedávno oznámil průměrný 9měsíční příjem pracovníků v některých populárních odvětvích ekonomiky . Průměrný příjem v odvětví výroby a distribuce elektřiny, plynu, teplé vody a páry činil 11,2 milionu VND, což je o 13 % více než v loňském roce. V oblasti nemovitostí činil 11,7 milionu VND, což je o 11,6 % více.
Průměrný příjem v některých profesích za prvních 9 měsíců roku (Zdroj: GSO).
Průměrný měsíční příjem pracovníků ve finančním, bankovním a pojišťovacím sektoru je 12,7 milionu VND, což představuje nárůst o 11,2 %. Průměrný měsíční příjem pracovníků v těžebním sektoru je 11 milionů VND, což představuje nárůst o 7,8 %, a u pracovníků ve stavebnictví je to 8,4 milionu VND, což představuje nárůst o 6,7 %.
Průměrný měsíční příjem námezdních pracovníků je navíc 8,5 milionu VND, což představuje nárůst o 7,7 % oproti stejnému období loňského roku.
Průměrný příjem mužů činí 9 milionů VND a žen 7,9 milionů VND. Pracovníci v městských oblastech mají průměrný příjem 9,5 milionů VND a pracovníci ve venkovských oblastech 7,7 milionů VND.
Za předpokladu, že lidé v těchto profesích utratí 100 % svého příjmu za koupi domu, bude jim trvat 315 až 520 měsíců, než si pořídí byt v hodnotě 4 miliard VND.
Nejrychlejší v této skupině jsou pravděpodobně pracovníci ve finančním, bankovním a pojišťovacím sektoru. Těmto lidem trvá koupě bytu za 4 miliardy dongů přibližně 26 let a 3 měsíce. Další jsou ti v oblasti nemovitostí, kterým trvá koupě domu 28 let a 6 měsíců. Na třetím místě je odvětví výroby a distribuce elektřiny, plynu a tepla s téměř 30 lety příjmů.
Z výše uvedených čísel se odhaduje, že pokud pracujete pouze za plat s průměrným příjmem 8,5 milionu VND/měsíc, musíte se 39 let a 3 měsíce obejít bez jídla a oblečení, abyste si koupili byt za 4 miliardy VND.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm
Komentář (0)