Pobřežní vesnice ve „víru“ pevniny

(QBĐT) - Poté, co skupina FLC zahájila výstavbu rekreačního komplexu FLC Quang Binh (projekt FLC Quang Binh), ceny pozemků v pobřežní obci Hai Ninh (Quang Ninh) neustále „rostly“. Za zmínku stojí, že mnoho lidí se zde ocitlo v „víru“ spekulací na trhu s pozemky a nyní se stali „dlužníky“ s částkami až miliard dongů.

Pozemková horečka z minulých let dohnala mnoho lidí v obci Hai Ninh ( Quang Ninh ) k bankrotu, kteří byli nuceni „opustit domov, aby se uživili“ a vyhnuli se dluhům. To je důsledek situace, kdy každý obchoduje s půdou, každý pracuje jako „pozemkový makléř“ a lidé bez peněz si také půjčují od bank, aby mohli s půdou obchodovat.

„Opilý“ kvůli superziskům

V těchto dnech mají rybáři v obci Hai Ninh dobrou rybářskou sezónu, takže atmosféra hemží kupujícími a prodávajícími, na molu i pod loděmi, od časného rána do pozdního večera. „Rytmus života v rybářské vesnici se opět stal rušným,“ řekl pan T., rybář, který připravoval svou loď na nový rybářský výlet. Když jsem viděl jeho podivný tón, zeptal jsem se: „Proč je tu zase rušno?“ Odpověděl stroze: „Protože v minulosti mnoho lidí opouštělo moře, aby obchodovali s pevninou a dosáhli zisku. Ale žádný zisk nebyl, jen dluh.“

Příběh se odehrál v letech 2021-2022. V obci Hai Ninh vzniklo hnutí lidí pracujících jako „pozemkoví makléři“, každá rodina obchodovala s půdou. Hodnota půdy „rostla“ během dnů a hodin, nikoli let a měsíců. Lidé skupovali půdu, lidé ji pilně shromažďovali. Tato chudá pobřežní vesnice nikdy nebyla tak přeplněná a rušná.

Mnoho lidí v obci Hai Ninh zkrachovalo a rozbilo své rodiny kvůli „hromadění půdy“ (fotografie pouze pro ilustrační účely).

Lidé z celého světa se sem hrnuli, aby si koupili půdu. Lidé z pobřežní vesnice, kteří byli prostí a poctiví a trávili dny na moři, se rychle integrovali a přizpůsobili se trendu obchodování s půdou. „Není tak úplně správné říci, že jsme se integrovali, ale nechali jsme se strhnout jeho vírem,“ řekl pan T. a sám byl stejný.

V roce 2021 náhodou potkal někoho, kdo vlastnil pozemek v oblasti plánované pro přesídlování v obci a chtěl ho dále prodat, takže se okamžitě dohodl na kupní ceně více než 500 milionů VND (původní cena byla téměř 300 milionů VND). V této době ceny pozemků v oblasti vykazovaly známky „oteplování“. V roce 2022 se pozemek, který právě koupil, prodal za 1,2 miliardy VND. To byla tak výhodná koupě. Za něco málo přes rok vydělat téměř 700 milionů VND byl skutečný sen. To byl také rok, kdy ceny pozemků v obci Hai Ninh prudce vzrostly. „Příliš obrovský“ zisk a peníze se daly tak snadno získat, kdo by nebyl „opilý krví“, pomyslel si kdysi.

Brzy poté on a jeho mladší bratr „spojili kapitál“ a koupili dva pozemky hned vedle oblasti projektu FLC za cenu 1,8 miliardy VND za pozemek. V té době se pozemky v této oblasti nazývaly „zlatá země“. Den předtím složil „zálohu“ ve výši 300 milionů VND, o 3 dny později někdo nabídl 2,8 miliardy VND. Podle jeho analýzy by cena pozemku „vystoupala“ výše, takže rychlý prodej by znamenal ztrátu mnoha peněz. Plánoval s prodejem počkat do pátého dne, ale čtvrtý den přišla zpráva, že předseda představenstva společnosti FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, byl zatčen. Cena pozemku se tedy „otočila“ a klesla. Naštěstí se mu podařilo prodat dříve, než cena klesla. „Vstal jsem brzy a neměl jsem moc pozemků, ale stále trochu dlužím.“

Aby se zmírnilo dluhové břemeno, mnoho lidí v obci Hai Ninh se vrátilo k moři.

Pak se podíval směrem k velkolepé výstavbě projektu FLC, kde se před mořem tyčily řady budov, a smutně řekl: „Vyhýbám se kůře od melounu, potkávám kokosovou skořápku.“ Když byl projekt v plném proudu, přispěl také kapitálem na stavební zakázku na řadu projektů, ale „pracoval, ale neměl jídlo“. Z výstavby už několik měsíců nedostal žádné peníze, protože si vše půjčil od banky. Nyní, kromě dluhu za koupi pozemku, nese dluh ve výši více než 3 miliard VND s měsíčními úroky téměř 30 milionů VND. Poté, co více než rok opustil moře, následoval zemi, následoval stavebního dodavatele, je nyní nucen vrátit se k moři v naději, že se moře „postará“ o jeho rodinu a ulehčí mu břemeno miliardového dluhu, který si vytváří.

Půjčte si peníze od banky, abyste si mohli půjčit „horké peníze“

V tomto „víru“ je Cua Thon v obci Hai Ninh (Quang Ninh) lokalitou s největším počtem lidí zatížených dluhy. Starosta obce Cua Thon Mai Thanh Phuong uvedl, že od zahájení projektu FLC se trh s pozemky v lokalitě rozjel. Lidé z jiných lokalit se hrnuli, aby si pozemek koupili, což zvýšilo jeho ceny z desítek milionů dongů na miliardy dongů za parcelu. Od té doby se objevilo i hnutí dělení pozemků a „shromáždění pozemků“ za účelem ziskového prodeje. Dokonce i prodejci zeleniny si půjčují peníze na obchodování s pozemky. Existuje mnoho případů, kdy si lidé domy a pozemky zastavují, aby si mohli od bank půjčit peníze a půjčit je ostatním na „horké půjčky“ a účastnit se „land surfingu“.

Předseda Lidového soudu okresu Quang Ninh Nguyen Thi Nhan uvedl, že jen v obci Hai Ninh se od roku 2020 do března 2024 jednotka zabývala 51 občanskoprávními případy a 7 trestními případy. Všechny občanskoprávní případy se týkají pozemkových sporů, sporů o smlouvy o vkladech a soudních sporů bank o vymáhání dluhů po splatnosti. Je třeba poznamenat, že půjčky byly poskytnuty v letech 2020 až 2022 a všechny se týkaly vysokých částek peněz, od stovek milionů až po miliardy dongů.

Znepokojivé je, že v Cua Thon je v současné době téměř 80 % domácností zadluženo u bank kvůli „surfování“ pozemků a asi 30 % z nich jsou v současné době „dlužníky“ u bank, přičemž částka dosahuje až miliard dongů. Od roku 2023, kdy projekt FLC již není ve výstavbě, začaly ceny pozemků klesat a už není tolik kupujících a prodávajících jako dříve. Ti, kteří omylem „drží pozemky“ a nemohou je prodat, budou přirozeně držet také hromadu dluhů.

„Vesnice a obec o tom vědí, ale jak je můžeme zastavit? Varovali jsme je na mnoha vesnických schůzích, ale lákadlo superzisku z půdy jim znemožňuje „přimhouřit oči,“ dodal pan Mai Thanh Phuong.

Tajemník výboru strany Komunity Hai Ninh Hoang Minh Le uvedl: „V současné době místní samospráva neví, kolik případů nesplácení dluhů je způsobeno „držbou půdy“ a „zprostředkováním pozemků“. V předchozích letech byly případy dražby majetku kvůli bankovnímu dluhu vzácné. Nyní však mnoho lidí nechalo svůj majetek vydražit za účelem vymáhání rozsudků a v budoucnu jich pravděpodobně bude více. Aktuálním problémem je povzbudit lidi, aby odešli do zahraničí, aktivně pracovali ve výrobě a po omezenou dobu vyváželi pracovní sílu do zahraničí.“

Duong Cong Hop

>>> Lekce 2: Posedlost zemí

Zdroj