Vzácný „lék“ pro trh s nemovitostmi

V srpnu 2020 zřídil premiér řídící výbor pro přezkum provádění pozemkového zákona a vypracování návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) a pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí agenturou odpovědnou za vypracování návrhu zákona.

Po třech letech implementace obdržel revidovaný zákon o půdě miliony komentářů od lidí ze všech společenských vrstev po celé zemi. Tento zákon bude předložen Národnímu shromáždění ke schválení v říjnu 2023 na 6. zasedání 15. funkčního období, které bude zahájeno 23. října 2023.

Pokud jde o výsledky veřejné konzultace, ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh informoval Národní shromáždění na 5. zasedání 15. funkčního období, že k návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) bylo vzneseno více než 12 milionů připomínek a návrhů.

Obsah, o jehož nápady mají lidé zájem, se zaměřuje na kompenzace, podporu, přesídlení; přidělování pozemků, pronájem pozemků, přeměnu účelu využití pozemků; financování pozemků, ceny pozemků; územní plánování a plány.

Návrh zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) po svém schválení proto obsahuje 16 kapitol a 263 článků, z nichž 5 oddílů je rozšířeno, 40 nových článků je přidáno a 13 článků je oproti návrhu pro veřejnou konzultaci odstraněno.

Jako osoba, která přímo přispěla nápady k revidovanému pozemkovému zákonu, doufá delegát Národního shromáždění Hoang Van Cuong také, že revidovaný pozemkový zákon bude schválen v duchu inovací, dosáhne vysokého konsensu a jednoty a vytvoří zásadní změny v hospodaření s půdou, překonají omezení a nedostatky, zejména otázku stížností na půdu, jako tomu bylo v minulosti.

Pozemkové právo uvolňuje zdroje, „uvolňuje“ nemovitosti

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), se s Nguoi Dua Tinem vyjádřil, že jako osoba pracující v sektoru nemovitostí doufá, že revidovaný zákon o pozemkech vyřeší problém překrývání a rozdílů mezi zákony, které způsobují potíže státu, investorům i lidem.

To vede k obtížím pro investory, podniky i správcovské agentury při monitorování a přizpůsobování trhu tak, aby se rozvíjel stabilně a zdravě, což má přímý dopad na vývoj trhu s nemovitostmi.

Zejména v současném období je nabídka na trhu s nemovitostmi omezená a likvidita klesá. Pan Dinh doufá, že revidovaný zákon o nemovitostech pomůže uvolnit zdroje, stabilizovat společnost, znovu získat důvěru investorů v trh s nemovitostmi a dodá trhu s nemovitostmi další dynamiku.

„Vydané zásady sice nemusí pokrývat všechny aspekty života, ale musí v praxi odstranit obtíže a úzká místa a maximálně využít půdní zdroje,“ uvedl pan Dinh.

Předseda VARS zejména očekává, že revidovaný zákon o pozemkech vydá specifická nařízení pro činnosti spojené s kompenzací vyklízení lokalit tak, aby zajistil soulad zájmů státu, lidí a investorů.

Pro více informací předseda Vietnamské asociace realitních makléřů uvedl, že v současné době na realitním trhu existují tisíce „odložených“ projektů čekajících na právní řešení. Odborník proto očekává, že pozemkový zákon bude mít specifická pravidla, která budou moci odstranit překážky pro výše uvedené projekty a zároveň eliminovat příběh o správcovských agenturách, které se při schvalování projektů „bojí chyb a zodpovědnosti“.

Dr. Nguyen Van Khoi - předseda Vietnamské asociace nemovitostí (VNRea).

Stejný názor sdílí i Dr. Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské realitní asociace (VNRea), který informoval, že jen v Hanoji a Ho Či Minově Městě existuje přibližně 400 projektů, které byly po mnoho let odloženy, ale dosud nebyly vyřešeny. Stagnující stav realitního trhu v poslední době výrazně ovlivnily právní problémy, které představují 70 % obtíží s těmito projekty.

Pan Khoi zejména doufá, že zákon o pozemkech bude moci stanovit potřebu osvobození od poplatků za užívání pozemků pro projekty sociálního bydlení. Ačkoli ve skutečnosti pozemkového fondu obcí mnoho nezbývá, novela zákona s cílem usnadnit podnikům přístup k pozemkovým fondům a jejich využívání k investicím do sociálního bydlení a jeho rozvoji je stále velmi znepokojivá.

Expert dále uvedl, že vláda bude regulovat vyhláškou, takže zástupce VNRea doufá, že příslušná ministerstva, jako je ministerstvo stavebnictví, ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, ministerstvo financí..., vydají synchronní dokumenty, aby bylo možné zákon okamžitě uvést do praxe.

Co firmy očekávají od nového zákona?

Z obchodního hlediska Dr. Do Thanh Trung, poradce představenstva společnosti Phuc Khang Corporation, s Nguoi Dua Tin sdělil, že pozemkové právo je ve vietnamském právním systému velmi důležité, ovlivňuje související manažery ze strany státu, podniků, lidí a ovlivňuje socioekonomický rozvoj.

Pan Trung proto očekává, že revidovaný zákon o půdě bude příznivý pro projekty, zejména pro projekty v segmentu resortních nemovitostí.

Analytik uvedl, že Vietnam má velkou výhodu v rozvoji cestovního ruchu, zatímco předpisy týkající se segmentu resortních nemovitostí nebyly ve starém zákoně konkrétně kodifikovány. Pan Trung se proto domnívá, že revidovaný pozemkový zákon v nadcházející době vytvoří vhodnější mechanismy a zásady pro usnadnění rozvoje tohoto segmentu nemovitostí.

Pokud jde o pana Nguyena Quoc Hiepa - předsedu Vietnamské asociace stavebních dodavatelů a předsedu představenstva společnosti Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), vyjádřil naději, že zákon o pozemkech umožní široké zveřejňování informací o pozemkech.

Pan Hiep ve skutečnosti uvedl, že vietnamský trh s nemovitostmi má stále mnoho nedostatků. Informace o tom, kde se projekty nacházejí, jak se projekty rozvíjejí a jakým způsobem se rozvíjejí, jsou na trhu „skryté a volně se o nich dozvíte pouze prostřednictvím vztahů.

Revidovaný zákon o pozemkech proto položí první „cihly“ pro zveřejňování a transparentnost informací o trhu, právních informací, informací o základním postupu projektu, informací o nákupní a prodejní situaci, včetně množství a ceny transakce v daném okamžiku.

Pan Nguyen Quoc Hiep očekává, že zákon o pozemkech upraví publicitu a transparentnost informací o pozemkech na trhu.

„Firmy a investoři v současné době s napětím očekávají, jak se upraví právní systém, aby mohli přepočítat směr rozvoje svých podniků. Novelizovaný právní systém totiž přímo souvisí s rozvojem a oživením trhu s nemovitostmi a má na něj silný dopad,“ uvedl pan Hiep.

Předseda představenstva GP Invest doufá, že včasné změny vietnamského právního systému pomohou vyřešit potíže a podpoří oživení trhu s nemovitostmi.

„Zejména pro zemi se sto miliony obyvatel, jako je ta naše, je poptávka po bydlení vždy žhavým tématem, takže vietnamský trh s nemovitostmi bude mít mnoho rozvojových perspektiv, pokud se nám podaří vybudovat otevřené právní prostředí a veřejný a transparentní právní koridor,“ analyzoval vůdce .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html