Důvody pomalého vyplácení úvěrového balíčku ve výši 120 bilionů VND, „červené oči“ čekající na projekty v Hanoji, co dělat, když je „označený“ obchod?

Ministerstvo stavebnictví hovoří o úvěrovém balíčku ve výši 120 000 miliard VND, z něhož bylo vyplaceno pouze 0,5 %, komerční řadové domy (shophouses) v Ho Či Minově Městě jsou zajímavé, trh s nemovitostmi v Khanh Hoa vzkvétá... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější nabídky nemovitostí: V prvním čtvrtletí roku 2024 zaznamenal celý hanojský trh přibližně 3 000 nových bytů na prodej. (Foto: HA)

Ministerstvo stavebnictví hovoří o úvěrovém balíčku ve výši 120 000 miliard VND, vyplaceno bylo pouze 0,5 %

Doposud úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND vyplatil pouze zhruba 640 miliard VND na 8 projektů sociálního bydlení. Úroková sazba a doba splácení úroku dlužníky příliš nepřitahují.

Výše uvedené informace uvedlo Ministerstvo stavebnictví ve zprávě zaslané Národnímu shromáždění o výsledcích tematického dohledu a dotazování ve stavebnictví.

Doposud tedy bylo vyplaceno pouze 0,53 % z úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Konkrétně banka BIDV vyplatila 95,7 miliardy VND 3 investorům projektů v provinciích Phu Tho, Thanh Hoa a Binh Duong; Vietinbank vyplatila 128,6 miliardy VND 1 investorovi projektu v provincii An Giang; Agribank vyplatila 415,7 miliardy VND 4 investorům projektů v provinciích Bac Ninh, Quang Ninh a Kien Giang.

Kromě čtyř státních komerčních bank (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) se za účast v podpůrném programu podle usnesení č. 33 zapojila i Tien Phong Bank (TPbank) s částkou přibližně 5 000 miliard VND. Úvěrový balíček se tak zvýšil na 125 000 miliard VND.

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že vyplácení výše uvedeného úvěrového balíčku je stále pomalé.

Ministerstvo stavebnictví k vysvětlení výše uvedené situace uvedlo, že úvěrový balíček stále čelí obtížím a překážkám, včetně omezeného zveřejnění seznamu sociálního bydlení, na které je možné získat úvěr.

K dnešnímu dni byla zahájena výstavba 129 projektů sociálního bydlení s rozsahem více než 114 900 jednotek. Pouze 28 obcí však oznámilo seznam 68 projektů způsobilých pro úvěry v rámci programu s poptávkou po úvěrech přesahující 30 000 miliard VND. Stále tedy existuje 59 projektů, jejichž výstavba byla zahájena, ale nebyly zařazeny na seznam způsobilých úvěrů v daných obcích.

Kromě toho někteří investoři nesplňují úvěrové podmínky, například nezajišťují podmínky pro zajištění úvěrového zůstatku; nemají jiná aktiva, která by zaručovala úvěr (projekty sociálního bydlení jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, takže nejsou způsobilé pro hypotéku); půjčili si od jiných úvěrových institucí...

Kromě toho, ačkoli Státní banka dvakrát snížila úrokové sazby na 8 % pro investory a 7,5 % pro kupující domů, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že tyto úrokové sazby jsou stále vysoké a preferenční období je krátké, v rozmezí 3–5 let, takže „dlužníky to ve skutečnosti nepřilákalo“.

Vzhledem k výše uvedené realitě vydalo Ministerstvo stavebnictví koncem dubna pokyny k určení seznamu projektů, předmětů, podmínek a kritérií pro preferenční úvěry. V souladu s tím byla řada podmínek, jako například podmínky týkající se kompenzace za vyčištění staveniště a stavební povolení, zrušena, aby se odstranily potíže. Investoři projektů mohli brzy zveřejňovat své seznamy úvěrů a přistupovat k bankám.

Hanoji chybí desítky tisíc bytů

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), informoval, že v roce 2023 dosáhne celková nabídka nových bytů v Hanoji přibližně 11 000 kusů, což představuje 66 % oproti roku 2022, a klesající trend bude pokračovat i v prvním čtvrtletí roku 2024, kdy celý trh zaznamená pouze asi 3 000 nových bytů na prodej. Od nynějška do roku 2025 tak bude v Hanoji chybět přibližně 50 000 bytů.

Nevyhnutelným důsledkem tohoto nedostatku je dlouhodobá cenová „horečka“ na trhu s byty v Hanoji. Nedávná zpráva společnosti CBRE uvádí, že průměrná cena nového bytu v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 činila 56 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 19 % oproti stejnému období loňského roku. Ve skutečnosti je však nárůst mnohem vyšší, přibližně 70 milionů VND/m2.

Podle makléřů se v prvních měsících roku 2024 prudce zvýšil počet značkových projektů kvůli nedostatku nabídky nových projektů na sekundárním trhu.

Zatímco v minulosti si kupující mohli za 4–5 miliard VND pořídit byt o velikosti 70–80 m2 v centru města, nyní s touto částkou není koupě uspokojivého bytu mimo centrum jednoduchá, zákazníci jen čekají na spuštění projektu a poté obchod okamžitě uzavřou.

Pan Nguyen Thac Cuong, zástupce generálního ředitele společnosti Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že většina lidí, kteří si v současné době chtějí koupit dům, platí velmi rychle, když najdou vhodný produkt, místo aby trávili spoustu času zvažováním a čekáním na další pokles ceny, jako tomu bylo v předchozím období.

Tato makléřská firma, která konzultuje své klienty, se domnívá, že pokud mají kupující dostatečně velkou nashromážděnou finanční částku a stabilní zdroj příjmů, měli by zvážit sjednání hypotéky nyní, kdy úroková sazba z úvěrů klesla a investoři uplatňují mnoho preferenčních prodejních politik.

„V budoucnu, až se trh s nemovitostmi skutečně zotaví, ceny bydlení v centru měst jistě porostou a v té době se kupující mohou přestěhovat pouze do oblastí poblíž Hanoje, aby získali nižší ceny,“ řekl pan Cuong.

Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda představenstva společnosti Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), rovněž uvedl, že v současné době všichni považují nízké úrokové sazby a ekonomické oživení za dva klíčové body, od nichž se bude zvyšovat i kupní síla. Základní otázkou trhu však je, zda existuje zboží, či nikoli, takže v současnosti dominantní otázkou je nabídka, zatímco poptávka je stále velmi vysoká a den ode dne roste.

Podle pana Hiepa ceny bytů neustále rostou, ale poptávka po nich je stále velmi vysoká a lidé s napětím čekají na spuštění projektů. Problém je však v tom, že v této fázi se spouští příliš málo nových projektů, což ceny bydlení ještě více zvyšují. To je také důvod, proč investoři, kteří projekty spouští nebo se chystají spustit, budou mít velkou výhodu.

Komerční řadové domy v Ho Či Minově Městě jsou zajímavé

Podle tržní zprávy společnosti Batdongsan.com.vn se v prvním čtvrtletí roku 2024 poptávka po koupi řadových domů s výhledem na ulici v Ho Či Minově Městě zvýšila o více než 45 % ve stejném období. Jen v březnu se počet vyhledávání pro koupi komerčních řadových domů zvýšil o 89 %, počet vyhledávání pronájmu tohoto typu se také zvýšil o 86 % a řadové domy se řadí mezi dva nejvýznamnější segmenty z hlediska poptávky po pronájmu, hned po skladech. Poptávka po koupi i pronájmu komerčních řadových domů je soustředěna v příměstských oblastech, jako jsou Binh Chanh, Tan Phu, 7. a 9. okres.

Komerční nemovitosti, které mohou přinést dobrou návratnost investic, musí splňovat následující faktory: lokalitu, hustotu obyvatelstva a celkové plánování oblasti. (Zdroj: Labor)

Trend nákupu komerčních nemovitostí se přesouvá z drahých center měst do příměstských rezidenčních oblastí kvůli vhodným cenovým faktorům a využití dlouhodobého potenciálu. Poptávka po koupi komerčních řadových domů v příměstských oblastech je soustředěna především v projektech, které byly předány k prodeji, mají vysokou hustotu obyvatelstva a nacházejí se v blízkosti regionálního administrativního centra.

Nelze popřít, že komerční nemovitosti mohou investorům přinést dobrý cash flow, ale existují i ​​situace, kdy se tento segment kvůli výběru nesprávných produktů a projektů stává zátěží a přináší majiteli „dlužení“.

Pokud jde o výběr efektivního způsobu investování do komerčních nemovitostí, pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, uvedl, že komerční nemovitosti, které mohou přinést dobré investiční zisky, musí splňovat následující faktory: lokalitu, hustotu obyvatelstva a celkové plánování oblasti.

U komerčních řadových domů bude mít lokalita a hustota obyvatelstva přímý vliv na schopnost využít obchodní příležitosti a oslovit zákazníky. U projektů s velkou populací je míra pronájmu a dalšího prodeje komerčních řadových domů vždy nad 90 %, přičemž cenová hladina se zvyšuje v průměru o 10–15 % ročně. Zejména v centrálních oblastech se systematickým plánováním a pohodlným spojením může tato míra dosáhnout 30 % ročně.

Proto byste se měli rozhodnout pro koupi pouze v projektech s vysokou vnitřní hustotou obyvatelstva, od 8 000 do 10 000 a více lidí, které se nacházejí v centru oblasti, kde je dobré dopravní spojení, stávající populace v oblasti je hustě osídlená a snadno se zde obchoduje a pronajímá.

Projekty nacházející se v oblastech, které se plánují rozvíjet do center, s velkými infrastrukturními projekty, navíc pomohou v dlouhodobém horizontu zvýšit komerční hodnotu a hodnotu nemovitostí. Množství komerčních nemovitostí by zde mělo tvořit pouze 2–3 % celkového produktu projektu, čímž se zajistí konkurenceschopnost a efektivnější podnikání.

Na druhou stranu, než si investoři typu „shophouse“ svěří zlato, měli by pečlivě zvážit značku a reputaci investora. To je důležitý faktor, protože pokud má firma dostatek nadšení pro rozvoj a dobré řízení projektu, investice zajistí očekávanou ziskovost.

Odborníci navíc doporučují, aby kupující při „označování“ projektu komerčního řadového domu věnovali více času tomu, aby se po předání před zaplacením dozvěděli více o životním prostředí, úrovni vzdělání, hustotě obyvatelstva a kvalitě projektu.

Při půjčování peněz od banky je třeba pečlivě vypočítat svou schopnost dluh splatit. Neměli byste odhadovat částku, kterou chcete bance zaplatit, příliš blízko svému měsíčnímu příjmu. Měli byste si udělat rezervu pro případ, že by váš příjem v těžké ekonomické době náhle klesl.

Trh s nemovitostmi v Khanh Hoa vzkvétá

Nedávno uspořádaly Stavební elektronické noviny, Vietnamská asociace realitních kanceláří a Provinční lidový výbor Khanh Hoa fórum: „Odblokování toku cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí“.

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh na fóru uvedl, že v poslední době se trh s resortními nemovitostmi v celé zemi značně rozvinul a soustředil se v lokalitách, jako jsou Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang atd.

Díky účasti obcí a podniků se na trhu s nemovitostmi v poslední době vytvořily velmi rozmanité a bohaté produkty, které přitahují turisty a vytvářejí prostředí a podmínky pro to, aby si lidé mohli užívat hodnot resortních nemovitostí.

Skupina realitního průmyslu se s více než 1,58 miliardami USD nashromáždila na druhém místě, což představuje 25,6 % celkového registrovaného kapitálu přímých zahraničních investic.

Pan Nguyen Tan Tuan, předseda provinčního lidového výboru Khanh Hoa, jakožto jedna z obcí účastnících se organizace fóra, uvedl: „Trh s nemovitostmi v provincii Khanh Hoa překonal nejtěžší období, ačkoli nedosáhl očekávání, objevily se pozitivní známky určitého růstu (v roce 2023 se uskutečnilo 19 951 transakcí s celkovou hodnotou 12 396 miliard VND; 11 bytových projektů bylo schváleno k investicím (2 projekty získaly stavební povolení); v prvním čtvrtletí roku 2024 se uskutečnilo 5 941 transakcí s celkovou hodnotou 7 630 miliard VND.“

Očekává se, že Khanh Hoa si v nadcházejícím období udrží tempo hospodářského oživení a růstu. Strategická dopravní infrastruktura se stále více zlepšuje, dokončeny byly dálnice Nha Trang – Cam Lam a Cam Lam – Vinh Hao a zrychluje se výstavba dalších dálnic, jako jsou Van Phong – Nha Trang a Khanh Hoa – Buon Ma Thuot, což přispívá k vytvoření hybné síly pro hospodářský růst.

Kromě toho ústřední usnesení přinesla mnoho průlomů v přilákání investičních zdrojů, silně propagovala potenciál a výhody provincie, vytvořila hnací sílu pro podporu komplexního a udržitelného socioekonomického rozvoje, vytvořila příležitost pro oživení a rozvoj turistického ruchu a také hnací sílu pro investory k urychlení pokroku a zvýšení nabídky rekreačních nemovitostí na místním trhu.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html