Doufám, že odstraním právní překážky a vyřeším úvěrové problémy

Nguoi Dua Tin (NDT): Především bych vám ráda poděkovala za odpověď na rozhovor s Nguoi Dua Tin u příležitosti 21. června. Pane, v současné době vláda , ministerstva, sektory a obce aktivně povzbuzují podniky k účasti na výstavbě sociálního bydlení. Jako podnik s dlouholetými zkušenostmi s výstavbou sociálního bydlení , jak hodnotíte současnou poptávku lidí po sociálním bydlení?

Pan Nguyen Viet Hung - vedoucí oddělení správy lidských zdrojů BIC Vietnam: Podle hodnocení Ministerstva stavebnictví výsledky rozvoje sociálního bydlení v poslední době nesplňují požadavky stanovené v Národní strategii rozvoje bydlení do roku 2020 s vizí do roku 2030.

Podle prognózy ministerstva stavebnictví bude do roku 2030 celá země potřebovat 2,4 milionu jednotek sociálního bydlení, aby uspokojila bytové potřeby pracovníků v průmyslových parcích a lidí s nízkými příjmy.

Ministerstvo stavebnictví rovněž navrhlo projekt investic do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků (období 2021–2030). Počet 1 milionu bytů sociálního bydlení po uvedení do provozu uspokojí část skutečných bytových potřeb lidí.

Z obchodního hlediska se však domníváme, že současným problémem je, že poptávka po sociálním bydlení je velmi velká, ale nabídka tvoří jen velmi malou část trhu.

Kromě toho mnoho investorů nemá zájem o rozvoj projektů sociálního bydlení pro lidi, protože zisky jsou omezeny na maximálně 10 % a je obtížné získat přístup k preferenčním úvěrovým zdrojům od bank.

Zároveň není mnoho preferenčních politik pro osoby s nízkými příjmy, které jim umožňují koupi bydlení, a ty jsou obtížně dostupné. Právní postupy se stále překrývají, což způsobuje, že se doba od zahájení postupu do samotné implementace prodlužuje.

Investor: Je známo, že společnost BIC Vietnam realizuje projekty sociálního bydlení. Mohl byste nám prosím sdělit, s jakými výhodami a nevýhodami se společnost při realizaci výše uvedených projektů setkala?

Pan Nguyen Viet Hung: Jako investor, který rozvíjí projekty sociálního bydlení, získala naše společnost během procesu vývoje projektu v tomto segmentu také velkou podporu od státních agentur.

Zaprvé, v kontextu omezených zdrojů úvěrů na nemovitosti má kapitál na projekty sociálního bydlení stále přednostní přístup k úvěrům ze strany vlády a bank.

Za druhé, pozemkové fondy jsou usnadňovány provinčními a obecními úřady, pokud jde o čas a postupy pro implementaci, jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků a tyto pozemkové fondy jsou často plánovány, zařizovány a schvalovány předem.

Za třetí, projekty rozvoje sociálního bydlení se těší určité podpoře a pobídkám v oblasti pozemků, daní a dalších investičních pobídek, které jsou velmi jasné a specifické.

Pan Nguyen Viet Hung - vedoucí oddělení správy lidských zdrojů společnosti BIC Vietnam hovořil s Nguoi Dua Tin.

Nicméně, kromě výhod, výstavba sociálního bydlení stále čelí určitým obtížím. V současné době naše společnost dokončuje postupy pro brzké zahájení projektů, které na trh poskytnou kvalitní byty, které uspokojí potřeby obyvatel hlavního města.

Tento proces udělování licencí v Hanoji se však v současné době potýká s mnoha překrývajícími se postupy a zabere spoustu času. Existují projekty, u kterých jsme dokončili vyčištění staveniště od roku 2020, ale stále čekáme na rozhodnutí Městského lidového výboru o přidělení pozemku. Spolu s tím se prodlužuje i vydávání stavebních povolení pro stavební práce, což způsobuje, že společnost zpožďuje realizaci projektů.

Kromě toho nás trápí i problém úrokových sazeb. Navzdory pobídkám mají banky stále mnoho problémů s úvěrovými postupy a úvěrová kritéria pro podniky, aby získaly přístup ke kapitálu, v současné době nejsou zcela jasná.

Investor: Ve skutečnosti hrají kromě kapacity podniku velmi důležitou roli také řešení týkající se pozemků, mechanismů a politik. Jako podnik, který postavil a dokončil mnoho projektů sociálního bydlení, jak hodnotíte mechanismy a politiku státu pro podniky v oblasti výstavby sociálního bydlení v poslední době?

Pan Nguyen Viet Hung: Věříme, že rozvoj sociálního bydlení je správná politika a strategie s průlomovými pohledy, myšlenkami, přístupy a implementačními řešeními. Spolu s odhodláním a aktivní účastí vlády, ministerstev, resortů a obcí přinesly v poslední době účinné mechanismy a politiky mnoho důležitých výsledků.

Současné politiky a mechanismy v oblasti sociálního bydlení však stále mají svá omezení, která brání rozvoji sociálního bydlení. Mezi identifikované problémy patří problémy s přístupem k půdě, problémy s vysokými cenami bydlení, složité a překrývající se investiční a pozemkové procesy s mnoha nepohodlnými a nejasnými postupy.

Kromě toho se domníváme, že nedostatek nabídky sociálního bydlení je způsoben mechanismem umožňujícím změnu účelu užívání. Mnoho projektů je licencováno pro sociální bydlení, ale po určité době jsou přeměněny na komerční bydlení a investoři souhlasí s tím, že za změnu účelu zaplatí. To již tak omezenou nabídku ještě více omezuje.

Nemluvě o tom, že mnoho investorů má omezené investiční zdroje a mobilizaci kapitálu pro trh sociálního bydlení, což ztěžuje přístup k preferenčním úvěrům. Omezení nebo regulace sazeb a rizikových koeficientů pro hypoteční úvěry, stejně jako charakteristiky tohoto segmentu, znamenají, že kapitálové zdroje bank pro tento program často postrádají dlouhodobou stabilitu.

Projekt vysoce kvalitního sociálního bydlení Red River má komerční název Rice City a investovala do něj společnost BIC Vietnam.

Investor: Jak již bylo zmíněno v souvislosti s vládním cílem postavit do roku 2030 1 milion bytů pro sociální bydlení, vláda kromě poskytnutého úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND žádá také ministerstva, pobočky a obce, aby přezkoumaly dokumenty a zbývající problémy a odstranily je pro investory. Jaká řešení jsou podle vás z pohledu podniků potřebná?

Pan Nguyen Viet Hung: Zaprvé si myslíme, že investoři, kteří vlastní pozemky nebo kupují pozemky pro sociální bydlení, by se měli ucházet o mechanismus určeného dodavatele, nikoli o mechanismus výběrového řízení. Zbývající kritéria schvalují státní orgány.

Za druhé, související s plánovacími otázkami. V současné době je nutné upravit mnoho plánovacích projektů a podrobných plánů 1/500 pro sociální bydlení v souvislosti s cíli v oblasti počtu obyvatel, zařízeními sociální infrastruktury atd.

To vede k nutnosti úpravy územního plánu a podrobného plánu, což bude velmi časově náročné. Podnik proto navrhuje spojit se s obcemi při úpravě podrobného plánu 1/500 v projektech sociálního bydlení, aby se postup urychlil.

Za třetí, současný proces schvalování projektů sociálního bydlení trvá dlouho. Proto doporučujeme, aby kroky, které lze provádět paralelně, jako je například dokumentace pro veřejné zakázky, výběr investora atd., byly zkráceny na 90 až 120 dní, aby obce mohly ohlásit projekty sociálního bydlení a podniky se mohly podílet na předkládání dokumentů.

Za čtvrté, pokud jde o plánované pozemkové fondy, mnoho projektů sociálního bydlení je rozptýlených, nekoncentrovaných, malých a má nepohodlný a nevhodný přístup a inženýrské sítě.

Doufáme, že správní orgány zavedou jasné plánování a zprůhlední plánovanou oblast, aby pomohly podnikům realizovat výstavbu v souladu s obecnou strategií.

A konečně doufáme, že se nám podaří zvýšit přístup k preferenčním úvěrům, které budou podporovat banky. Zároveň budeme mít přístup k fondům pro „čisté“ pozemky a zlepšíme územní plánování pro projekty sociálního bydlení.

Investor: Děkuji za rozhovor!

Profesor Dang Hung Vo - bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí - v rozhovoru s investory uvedl, že k odblokování nabídky sociálního bydlení jsou zapotřebí tři faktory: kapitál, pozemkový fond a politika.

Nejslabším bodem vietnamského systému řízení jsou mezitím administrativní postupy. Přestože se jedná o segment určený speciálně pro osoby s nízkými příjmy, přístup k koupi, pronájmu a pronájmu sociálního bydlení vždy způsobuje pracovníkům nespočetné potíže kvůli postupům. Podniky se také potýkají s právními obtížemi při realizaci projektů v tomto segmentu.

„V současné době není úvěrový balíček ve výši 120 miliard VND s nejvyšší preferenční sazbou 2 % ročně pro osoby s nízkými příjmy skutečně zvýhodněný. Před deseti lety měl úvěrový balíček ve výši 30 miliard VND preferenční sazbu 5,5 %, takže k němu měli a chtěli mít snadný přístup pracující a osoby s nízkými příjmy,“ uvedl expert .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html