Mohu získat červenou knihu, pokud jsem si pozemek koupil s ručně psaným dokumentem před rokem 1993?

Koupě a prodej pozemku ručně psanými dokumenty se chápe jako převod práv k užívání pozemku prostřednictvím smlouvy, ale bez notářského ověření nebo ověření této kupní smlouvy.

Platnost transakcí o prodeji a koupi pozemků ručně psanými dokumenty je tedy stanovena takto:

- V případě převodu pozemků před 1. červencem 2014: Článek 82 vyhlášky 43/2014/ND-CP se mění a doplňuje článkem 2 vyhlášky 01/2017/ND-CP, který upravuje postup registrace a udělování osvědčení v případech, kdy byla práva k užívání pozemků převedena, ale postupy převodu dosud nebyly provedeny:

„ 1. V následujících případech užívání pozemku bez vydání osvědčení, které nespadají pod případy uvedené v bodě 2 tohoto článku, provede uživatel pozemku postupy registrace pozemku, vydá osvědčení o právu užívání pozemku, právu vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku poprvé v souladu s ustanoveními pozemkového zákona a ustanoveními této vyhlášky, aniž by musel provádět postupy pro převod práv užívání pozemku; přijímající orgán nesmí požadovat od nabyvatele práv užívání pozemku předložení smlouvy nebo dokumentu o převodu práv užívání pozemku v souladu s ustanoveními zákona:“

a) Užívání pozemků prostřednictvím převodu nebo darování práv k užívání pozemků před 1. lednem 2008;

b) Užívání pozemků převodem nebo darováním práv k užívání pozemků od 1. ledna 2008 do 1. července 2014 s doklady o právech k užívání pozemků, jak je předepsáno v článku 100 pozemkového zákona a článku 18 této vyhlášky .

V případě, že strany koupily a prodaly pozemky ručně psanými dokumenty (bez notářského ověření nebo ověření) před rokem 1993, lze provést postup pro vydání první červené knihy.

Podle výše uvedených předpisů, pokud je pozemek užíván z důvodu převodu před 1. červencem 2014, pak při provádění postupů registrace pozemků orgán, který žádost přijímá, nesmí po nabyvateli požadovat předložení notářsky ověřené smlouvy.

Jinými slovy, případy převodu pozemků ručně psanými dokumenty před 1. červencem 2014 jsou stále uznávány jako platné.

- V případě převodu od 1. července 2014 do současnosti: Bod a, bod 3, článek 167 zákona o pozemkech z roku 2013 stanoví, že smlouvy o převodu práv k užívání pozemků, práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům mezi domácnostmi a jednotlivci musí být notářsky ověřeny, jinak budou neplatné, s výjimkou bodu 2, článku 129 občanského zákoníku z roku 2015.

Prodej pozemků na základě ručně psaných dokumentů od 1. července 2014 do současnosti proto nebude uznán za platný.

V případě užívání pozemku bez vydání Osvědčení je osoba užívající pozemek povinna provést postup pro vydání Osvědčení o právu užívání pozemku, právu vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku poprvé, aniž by musela provádět postupy pro převod práv užívání pozemku.

Zejména orgán, který žádost přijímá, nesmí požadovat od nabyvatele práv k užívání pozemků předložení smlouvy nebo dokumentu o převodu práv k užívání pozemků, pokud:

- Užívání pozemků prostřednictvím převodu nebo darování práv k užívání pozemků před 1. lednem 2008;

- Užívání pozemků formou převodu nebo darování práv k užívání pozemků od 1. ledna 2008 do 1. července 2014 s doklady o právech k užívání pozemků;

- Užívání pozemků v důsledku dědictví práv k užívání pozemků před 1. červencem 2014.

V případech, kdy strany kupovaly a prodávaly pozemky ručně psanými dokumenty (bez notářského ověření nebo osvědčení) před rokem 1993, lze tedy provést postup pro první vydání červené knihy.

BAO HUNG

Zdroj