Kupte si dům na splátky s fixní úrokovou sazbou až na 15 let

Úrokové sazby klesají

Měnová politika má mnoho pozitivních dopadů na oživení vietnamské ekonomiky , zejména v oblasti řízení úrokových sazeb Státní banky.

Úrokové sazby v komerčních bankách postupně klesají, nyní jsou pod 4 % ročně pro doby splatnosti kratší než 6 měsíců.

Podle průzkumu úrokové sazby bank stále prudce klesají, nejvyšší úrokové sazby jsou většinou pod 6 %/rok, například úroková sazba 5 % až 5,6 %/rok se uplatňuje pro doby splatnosti od 6 měsíců do 24 měsíců a u dob splatnosti kratších než 6 měsíců klesají všechny pod 4 %/rok.

Ve skupině soukromých akciových komerčních bank se mobilizační úrokové sazby již výrazně neliší, ba ani se přibližují nebo rovnají skupině státních bank v kontextu hojné likvidity v bankovním systému s prudkým nárůstem vkladů v posledních měsících roku.

V roce 2023 systém komerčního bankovnictví v rámci implementace politiky vlády a Státní banky snížil náklady na snížení úrokových sazeb z úvěrů na podporu podniků a obyvatel.

Statistiky ukazují, že průměrná úroková sazba z úvěrů se ve srovnání s koncem roku 2022 snížila přibližně o 2,5 %. Od začátku roku 2024 mnoho bank snížilo úrokové sazby hypoték o 1–2 % ve srovnání s koncem roku 2023. Spolu s tím banky také proaktivně prominuly a snížily poplatky za služby pro zákazníky.

Mezitím se v rámci skupiny soukromých akciových komerčních bank úroková sazba hypoték pohybuje mezi 5,9 % a 10,5 % ročně. Po skončení období zvýhodněné úrokové sazby bude úvěr podléhat pohyblivé úrokové sazbě ve výši přibližně 11 % a 13 % ročně, což je o 2 % a 4 % méně než ve stejném období loňského roku.

Toto číslo pro banky se 100% zahraničním kapitálem je 6 % až 9,75 % ročně. Po skončení období preferenčních úvěrů klesne pohyblivá úroková sazba na přibližně 9 % až 11,75 % ročně. Jedná se o nejnižší úrokovou sazbu za posledních 20 let.

Fixní úroková sazba s maximálním stropem až 15 let láká klienty

Nicméně všeobecná nálada na trhu stále vyvolává obavy, že po uplynutí preferenčního období prudce vzrostou pohyblivé úrokové sazby, obvykle vypočítané ze základní úrokové sazby plus marže 2 % – 4 % ročně. Tento obraz se potvrdil v roce 2022, kdy banky upravily úrokové sazby na 13 %, ba dokonce téměř 15 %.

Program fixního úrokového stropu, který společnost Vinhomes právě spustila pro 3 projekty, přitahuje na trhu velkou pozornost.

V této souvislosti program „Koupit luxusní bydlení – Finanční klid“, který společnost Vinhomes právě oznámila, vyřeší problém pohyblivých úrokových sazeb a podpoří investory a kupující nemovitostí. Program se vztahuje na řadové domy Vinhomes Ocean Park 2, apartmány Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanoj ) nebo apartmány Beverly – Vinhomes Grand Park (HCMC). Konkrétně tato atraktivní politika zajišťuje, že úrokový strop je po celou dobu splácení úvěru až 15 let pouze 8 % nebo 9,5 %.

Zákazníci si tedy musí před podpisem kupní smlouvy a převzetím domu připravit pouze 30 % hodnoty produktu. Banka prostřednictvím investora podpoří úvěr ve výši zbývajících 70 % s dobou splatnosti 5, 10 nebo 15 let v závislosti na každém jednotlivém případě a specifických potřebách, přičemž měsíční splátky jistiny i úroků začínají již od 15 milionů VND.

Je pozoruhodné, že v prvních dvou letech od vyplacení úvěru banka platí úrokovou sazbu maximálně 6 % ročně pro nízkopodlažní domy a 7 % ročně pro výškové domy. Od třetího roku až do konce splátkového období společnost Vinhomes garantuje, že zákazníci a investoři platí maximálně 8 % ročně pro nízkopodlažní domy, respektive 9,5 % ročně pro výškové domy.

Jedinečností této politiky je, že v případě, že je úroková sazba banky z úvěru nižší nebo rovna garantované úrokové sazbě, musí zákazník zaplatit pouze skutečnou úrokovou sazbu. V ostatním případě, pokud je úroková sazba banky vyšší než garantovaná úroková sazba úvěru, musí zákazník zaplatit pouze stanovený limit úrokové sazby a zbývající rozdíl uhradí bance investor Vinhomes.

Tato průlomová prodejní politika společnosti Vinhomes spolu s mnoha dalšími atraktivními motivačními programy pomáhá mnoha zákazníkům realizovat příležitost vlastnit luxusní bydlení za nejatraktivnější cenu, aniž by se museli obávat kolísání pohyblivých úrokových sazeb při uplatnění úrokového stropu.

Odtud si kupující mohou snadno naplánovat své osobní finanční plány s výhledem až na 15 let, čímž sníží ekonomický tlak na sebe i své rodiny.

Spolu s kvalitou a třídou, které byly potvrzeny po mnoha letech, slibuje tato politika společnosti Vinhomes vytvoření průlomové síly, která v nadcházejícím období podpoří rozkvět trhu s nemovitostmi.

Bao Anh

Zdroj