Pochopení zákonů platných pro oceňování nemovitostí pomáhá investorům minimalizovat rizika.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, místopředseda rady, vedoucí Fakulty hospodářského práva Hanojské právnické univerzity a hlavní expert Vietnamské realitní asociace, uvedl, že pro účast na realitním trhu musí investoři znát základní právní znalosti o oceňování aktiv, oceňování, postupech oceňování, oceňování a obsahu daňového práva.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen vystoupil na významné akci Centra pro rozvoj nemovitostí (RED) - Vietnamské realitní asociace, která se konala v květnu 2023. (Zdroj: RED)

Ocenění je posouzení nebo přehodnocení hodnoty aktiva v souladu s trhem v určitém místě a čase podle vietnamských standardů nebo mezinárodních postupů.

Článek 4, odstavec 9 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí stanoví: „Oceňování nemovitostí je činnost spočívající v poradenství a určování ceny konkrétní nemovitosti v určitém čase.“

Oceňování a posuzování majetkových práv je složitá činnost, která musí být založena na určitých právních a vědeckých základech. Při oceňování a posuzování práv k užívání pozemků je nutné vycházet z ustanovení pozemkového zákona a dalších příslušných předpisů.

Investice do nemovitostí je jednou z atraktivních a vysoce ziskových forem investic, které si volí mnoho lidí. Tento typ investice však s sebou nese i mnoho potenciálních rizik, zejména pokud investoři plně nerozumí zákonům platným pro oceňování nemovitostí.

V tržní ekonomice se ceny tvoří a fungují pod kontrolou objektivních zákonů tržní ekonomiky, ale spontánní pohyb tržních cen může mít také negativní dopad na proces nákupu a prodeje. Aby se omezil spontánní dopad tržních zákonů, přispělo k podpoře investic a rozvoje, ochránilo oprávněné zájmy investorů a zájmy státu, stát upravuje oceňování aktiv a oceňovací činnosti ze zákona.

Pozemek je druh nemovitosti, takže oceňování pozemků se musí řídit také předpisy o oceňování nemovitostí obecně. Pozemek je však zvláštní aktivum odlišné od ostatních nemovitostí, což vyžaduje, aby se při oceňování a posuzování pozemků řídilo specifickými předpisy.

Zásady oceňování nemovitostí jsou hlavní myšlenky, kterými se subjekty musí řídit během procesu oceňování nemovitostí. Zásady oceňování nemovitostí zahrnují: Ocenění nemovitostí musí být založeno na technických standardech, povaze, umístění, rozsahu, aktuálním stavu nemovitosti a tržní ceně v době ocenění; Ocenění nemovitostí musí být nezávislé, objektivní, poctivé a v souladu se zákonem.

V tržní ekonomice jsou oceňování aktiv a oceňovací činnosti objektivními a důležitými činnostmi. Pro ochranu oprávněných práv a zájmů stran zúčastněných v majetkových vztazích obchodních organizací, jednotlivců a spotřebitelů, pro zajištění společenského pořádku a veřejných zájmů jsou společenské vztahy vznikající při oceňování a oceňovacích činnostech vždy upraveny zákonem.

Investoři si proto musí pravidelně aktualizovat znalosti právních předpisů platných pro oceňování nemovitostí. Podle docenta Dr. Nguyen Quang Tuyena, místopředsedy rady a vedoucího Fakulty hospodářského práva Hanojské právnické univerzity, musí mít investoři dobrou znalost právních teorií i aktuálních předpisů týkajících se aktiv, vlastnických práv; základních obsahů cenového práva, oceňování; práva podniků obecně, jakož i oceňování podniků zejména.

Kromě toho se investoři potřebují naučit také základní právní znalosti o oceňování aktiv, oceňování; o postupech oceňování a oceňovacích činnostech a o některých oblastech daňového práva. Jedná se o poměrně široký a složitý obsah, který vyžaduje vedení odborníků v oboru.

Aby pomohlo investorům získat nejzákladnější znalosti zákonů platných pro oceňování nemovitostí a oceňovací činnosti, pořádá Centrum pro rozvoj nemovitostí (RED) - Vietnamská realitní asociace následující školicí program: „Oceňování nemovitostí pro investiční aktivity“ ve dnech 27.–28. července 2023 v Národním výstavním centru pro architekturu, plánování a stavebnictví, č. 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoj.

Výuky se bude přímo účastnit docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, místopředseda rady a děkan Fakulty hospodářského práva Hanojské právnické univerzity. Je také autorem mnoha knih o právu nemovitostí a vedoucím expertem Vietnamské realitní asociace.

Školení se dále zúčastnil také docent Dr. Nguyen Minh Ngoc, vedoucí katedry oceňování nemovitostí – Obchodní vědy na Univerzitě financí a marketingu v Ho Či Minově Městě. Vystudoval Univerzitu ekonomiky nemovitostí ve Varšavě v Polské republice. Docent Dr. Nguyen Minh Ngoc má 24 let zkušeností v oblasti investic do nemovitostí a jejich oceňování.

Školící program poskytne účastníkům důležité znalosti od teorie až po praxi o právu v oblasti oceňování nemovitostí. Zvládnutím těchto znalostí se investoři vyhnou maximálním rizikům v procesu investování do nemovitostí.

Zdroj