Zvýšení příjmového stropu pro nákup sociálního bydlení: více bytových příležitostí pro miliony pracujících

VTV.vn - Politika zvyšování příjmového stropu v sociálním bydlení (NOXH) přináší bytové příležitosti milionům pracujících a podporuje rozvoj trhu.

Vláda právě vydala politiku na zvýšení příjmového stropu, aby vytvořila příznivější podmínky pro lidi při koupi sociálního bydlení.

Vládní nařízení č. 261 představuje zlom v politice bytové bezpečnosti, neboť zvyšuje příjmový strop pro nákup sociálního bydlení a otevírá tak více bytových příležitostí pro miliony pracujících ze střední třídy.

Sny se plní

V malé, vlhké uličce po odpoledním dešti v Ho Či Minově Městě se pan Tran Van Toi – pracovník v exportní zpracovatelské zóně Tan Thuan – vrací po dvanáctihodinové směně do svého pronajatého pokoje o rozloze 15 m². Po více než dvaceti letech ve městě se stále potýká s příjmem kolem 20 milionů VND měsíčně. Ačkoli se s manželkou snaží šetřit, sen o vlastním domě je stále daleko.

Nedávno panu Toiovi a mnoha dalším pracovníkům dala dobrá zpráva větší naději. Vláda právě vydala nařízení 261, které zvyšuje příjmový strop pro nákup, pronájem nebo leasing sociálního bydlení na 20 milionů VND měsíčně pro jednotlivce a 40 milionů VND měsíčně pro domácnosti.

„Díky novým předpisům se s manželkou můžeme zaregistrovat ke koupi sociálního bydlení. Doufejme, že letos v Tetu už nebudeme muset slavit Tet v našem pronajatém pokoji,“ sdělil pan Toi.

Nový příjmový strop pomůže lidem být proaktivnější při finančním plánování koupě domu.

Dříve mnoho pracujících, ačkoli si nemohli dovolit koupit komerční domy, překračovalo strop podpory sociálního bydlení. Zvýšení příjmové hranice otevřelo milionům lidí, jako je pan Toi, dveře k přístupu k politikám sociálního zabezpečení, čímž se sen o „usazení“ stal skutečností.

Paní Lan Khue – administrativní pracovnice v saigonské čtvrti Ho Či Minova Města – byla také vyloučena ze seznamu podpořených, protože její příjem překročil strop o několik milionů VND. „Pracuji už téměř deset let, můj příjem se zvýšil, ale příležitost koupit si dům je stále v nedohlednu. Nová politika otevírá skutečnou naději,“ řekla.

Podpora rozvoje trhu se sociálním bydlením

Podle ministerstva výstavby se ceny městských bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji za poslední tři roky zvýšily o 30–50 %, zatímco příjmy pracujících se zvýšily pouze o 10–15 %. Politika zvyšování příjmového stropu je vhodným krokem, který pomůže zmenšit rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení.

Díky této politice mohou mít podniky zabývající se rozvojem sociálního bydlení základ pro výrobu produktů, které lépe odpovídají skutečným potřebám trhu. Na fotografii je bytová oblast pro pracovníky stavebního podniku v okrese Ben Cat v Ho Či Minově Městě.

Vietnamská realitní asociace (VNREA) předpovídá, že poptávka po sociálním bydlení by se mohla v příštím roce zvýšit o 20–30 %, zejména v průmyslových parcích a satelitních městech, jako jsou Ho Či Minovo Město, Dong Nai a Tay Ninh.

Pan Le Thanh Tung, generální ředitel společnosti ID Homes Company, poznamenal: „Když budou mít kupující lepší platební schopnost, budou projekty sociálního bydlení atraktivnější. Podniky mohou navrhovat produkty, které lépe odpovídají realitě.“

NOVÝ STROP PŘÍJMŮ

- Jednotlivec: ≤ 20 milionů VND/měsíc
- Domácnost: ≤ 40 milionů VND/měsíc
(Podle vyhlášky 261/2025/ND-CP, vydané 10. října 2025)

Problémy v provádění politik

Navzdory pozitivním dopadům spočívá největší výzva v implementaci. Odborníci varují, že bez pečlivého dohledu by se sociální bydlení mohlo proměnit v investiční kanál a ztratit tak svůj význam z hlediska sociálního zabezpečení.

Kontrola a zveřejňování seznamu kupujících, kontrola prodejních cen a cen pronájmu musí probíhat transparentně. Správcovská agentura také potřebuje spolehlivý nástroj pro stanovení příjmů, aby se zabránilo situaci, kdy „únikají“ lidé, kteří podporu ve skutečnosti nepotřebují.

Pan Le Hoang Chau – předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města – to zhodnotil jako „humánní, včasnou a praktickou politiku“. Věří, že rozšíření cílové skupiny vytvoří motivaci pro firmy k investicím a rozvoji udržitelného trhu se sociálním bydlením.

Aby byla tato politika účinná, je podle expertů nutné současně snížit stavební náklady, zrychlit licenční řízení, zlepšit infrastrukturu a zvýšit dohled nad zprostředkovatelskou činností. Pokud bude proces transparentní, sociální bydlení se skutečně dostane k lidem v nouzi.

V kontextu rychlé urbanizace a rostoucích cen bydlení není zvýšení příjmového stropu v politice sociálního bydlení jen krátkodobým řešením, ale také dlouhodobou strategií sociálního zabezpečení, která pomáhá stabilizovat společnost a udržitelně se rozvíjet.

Miliony pracujících mají nyní větší naději na skutečný domov – podmínku, aby se „usadili a uživili“ v srdci města.

Čtenáři jsou zváni k přečtení následujícího článku: „Řešení problému sociálního bydlení: Jak uvést politiky do praxe?“

Zdroj: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm