Mnoho lidí je šokováno prudce rostoucími cenami bytů a hledá si domy v uličkách.

Vysoké a neustále rostoucí ceny bytů v poslední době způsobily, že mnoho kupujících se vzdalo myšlenky na koupi bytu a hledali dům v uličce s dostupnější cenou.

Proč ceny bytů stále rostou?

Již více než 3 měsíce, tedy od doby před lunárním Novým rokem, pan Phung The Anh (z Thai Binh ) nepřetržitě navštěvuje realitní kanceláře, webové stránky investorů a realitních makléřů a přímo prověřuje mnoho projektů na koupi bytu se 2 ložnicemi a 2 koupelnami o rozloze 60 - 70 m2 s cenou 2 miliardy VND nebo méně, ale nenašel žádný.

Rostoucí ceny bytů ztěžují těm, kteří je potřebují, jejich přístup k nim. (Foto: Ngoc Thanh)

„Byt Gemek I v obci An Khanh (Hoai Duc) o rozloze 69 metrů čtverečních se prodává za 2,5 miliardy VND, což odpovídá přibližně 36 milionům VND/metr čtvereční. Použitý byt v blízkosti, Eco Green v obci Tan Trieu, okres Thanh Tri, se prodává za 43–45 milionů VND/metr čtvereční. Nové byty stojí 50–80 milionů VND/metr čtvereční. S touto cenou a množstvím peněz, které máme, si o tom ani neodvažujeme snít,“ řekl pan The Anh.

Paní Le Phuong Uyen (z Nam Dinh ), která pracuje jako účetní pro potravinářskou společnost v Hanoji a také hledá byt, uvedla, že její rodina již téměř 6 měsíců nepřetržitě hledá dvoupokojový byt o rozloze přibližně 60-80 m2 za cenu přibližně 2 miliardy VND, ale žádný nenašla.

Paní Uyen uvedla, že použitý byt v Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) byl také inzerován k prodeji za 48 milionů VND/m2. Další sousední projekt - Rose Town na adrese 79 Ngoc Hoi, kde zbývá již jen více než 30 let užívání, má byt o rozloze 65 m2 za více než 2,6 miliardy VND a dlouhodobý byt za 3,1 miliardy VND.

„Dokonce i staré byty jako Sudico My Dinh, které byly předávány před více než 10 lety, mají průměrnou cenu 3,4–3,7 miliardy VND za byt se 2 ložnicemi. Většina bytů v současnosti stojí 3,6–4,2 miliardy VND za byt se 2 ložnicemi. Cena bytu přesahující 40 milionů VND za metr čtvereční je příliš vysoká,“ uvedla paní Uyenová.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Asociace realitních kanceláří, uvedl, že neustálý nárůst cen bytů je způsoben nedostatkem nabídky bytů v Hanoji v posledních letech. Počet projektů je stále omezenější, zatímco poptávka na trhu neustále roste, produktová struktura na realitním trhu je stále nevyváženější.

„V současné době z trhu zmizely byty s cenou 30 milionů VND/m². Ceny bytů jsou příliš vysoké, což vede k tomu, že lidé se skutečnou bytovou potřebou k nim nemají přístup,“ řekl pan Dinh.

Trend nákupu domů v uličkách

Ceny bytů jsou kvůli malému počtu nových projektů příliš vysoké a drahé, což vede mnoho lidí k tomu, aby si koupili domy v uličkách k bydlení a pronájmu.

Pan Nguyen Huy San (z Hai Duongu) uvedl, že po šesti měsících, kdy nemohl najít cenově dostupný byt, se musel přestěhovat do přízemního domu v malé uličce.

Ceny bytů jsou vysoké, mnoho lidí má tendenci hledat domy v uličkách. (Foto: Thu Giang).

„Týden po svátku Tet si rodina díky podpoře realitních makléřů koupila pětipatrový dům o rozloze 42 m² v uličce na ulici Minh Khai, kudy mohou projíždět auta, za 4,5 miliardy VND, což odpovídá přibližně 107 milionům VND/m²,“ řekl pan San. „Koupě domu v přízemí vám dává pocit, že jste majitelem, nejste závislí na investorovi, nemusíte sdílet schodiště a další služby, a zejména se nemusíte starat o elektřinu a vodu.“

Pan Pham Van Nghiep (z Bac Giangu) také přešel od koupě bytů k koupi domů a sdělil, že s úsporami 2,5 miliardy VND na koupi bytu našel pouze starý byt, téměř 20 km od centra Hanoje, s rozlohou maximálně 80 m2, 2 ložnicemi a společným bydlením pro šestičlennou rodinu, 3 generace, což je velmi nepraktické a komplikované.

„Moje rodina se rozhodla přejít od koupě bytu k koupi přízemního domu o rozloze 48 m², 5 pater, v uličce, kde se míjejí 2 motorky. Kromě již zaplacených 2,5 miliardy si moje rodina půjčila dalších 1,1 miliardy, aby mohla vlastnit dům se 7 ložnicemi, 5 koupelnami, 2 kuchyněmi a 1 sušárnou. V domě může pohodlně bydlet 3 generace rodiny, 6 lidí a stále je zde prostor pro přijímání hostů z venkova,“ řekl pan Nghiep.

Podle realitních kanceláří se od lunárního Nového roku zájem o nemovitosti, zejména o domy v uličkách, opět rapidně zvýšil. Konkrétně ve srovnání se začátkem roku 2023 vykazoval trh s nemovitostmi na začátku letošního roku pozitivní signály, zejména v míře zájmu a počtu nabídek.

Poptávka po nemovitostech se v lednu 2024 zvýšila o 66 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 a počet nabídek nemovitostí se také zvýšil o 52 %. Zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě vzrostl zájem o pozemky a projektové pozemky silněji než o byty.

Konkrétně v lednu 2024 se počet vyhledávání pozemků v Hanoji zvýšil o 110 %, počet projektových pozemků o 77 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Počet vyhledávání bytů v Hanoji se mezitím zvýšil o 71 %. Podobně v Ho Či Minově Městě se poptávka po pozemcích a projektových pozemcích zvýšila o 71 % – 73 % a po bytech pouze o 59 %.

Ačkoli trh nezažil „pozemkovou horečku“ jako na začátku roku 2022, výše uvedená čísla částečně odrážejí touhu mnoha lidí mít bydlení v podobě nemovitostí.

PHAM DUY

Zdroj