Zahraniční banky prudce klesají, domácí banky stále nečinné

V listopadu vstoupila vlna snižování úrokových sazeb do nového cyklu. Úrokové sazby byly sraženy na nové velmi nízké dno skupinou Big 4 (včetně 4 státních jednotek: Akciová komerční banka pro zahraniční obchod Vietnamu - Vietcombank, Akciová komerční banka pro investice a rozvoj Vietnamu - BIDV, Akciová komerční banka pro průmysl a obchod Vietnamu - VietinBank a Vietnamská banka pro zemědělství a rozvoj venkova - Agribank ).

Proto se očekává, že úrokové sazby z hypoték v prosinci prudce klesnou. V současné době jsou však zahraniční banky ve snižování úrokových sazeb z hypoték agilnější, zatímco domácí banky jsou „pomalejší“.

Úrokové sazby hypoték zahraničních bank klesají poté, co zůstaly nezměněny — Zatímco některé zahraniční banky prudce snížily úrokové sazby u hypoték, mnoho domácích bank si stále ponechává volný pohyb. Ilustrační foto

Zahraniční banky prudce klesají, domácí banky „pomalu“

Korejská banka Shinhan Bank upravila úrokové sazby u hypoték nejagresivněji. Po snížení až o 1 % klesla úroková sazba u Shinhan Bank na pouhých 6,6 % ročně, což je nejnižší hodnota v tomto úvěrovém segmentu. Zvýhodněné období je však poměrně krátké, pouze prvních 6 měsíců. Maximální úroková sazba Shinhan Bank patří s 70 % k nejnižším na trhu.

Úrokové sazby hypoték v bance Shinhan tak po přesně jednom roce prudce klesly, a to o 4,3 % oproti 10,9 % v prosinci 2022.

Míra snížení úrokové sazby v Hong Leong Bank je mnohem nižší než v Shinhan Bank. V současné době je běžná úroková sazba v bance se sídlem v Malajsii uplatňována na 7,3 % ročně, což je pokles ze 7,5 % v listopadu 2023. V prosinci 2022 se úroková sazba v Hong Leong Bank zvýšila na 13 %.

Woori Bank a HSBC mezitím stále udržují úrokové sazby hypoték na 7,2 % a 9,75 %.

Mezitím jsou domácí banky stále poměrně nečinné a neupravují své kótované sazby. Některé jednotky stále udržují sazby nad 10 % ročně. Jsou to Maritime Bank - MSB s 10,99 % ročně; Tien Phong Bank - TPBank s 10,7 % ročně a Techcombank s 10,5 % ročně, což je beze změny oproti předchozímu měsíci.

Dříve se MSB často umisťovala na seznamu bank s nejnižšími úrokovými sazbami hypoték, a to pouze 4,99 % ročně. Tato zvýhodněná sazba však platila pouze krátkou dobu.

Mezi banky s úrokovými sazbami hypoték nižšími než 10 % patří Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9 %/rok); Orient Commercial Joint Stock Bank -OCB (8,49 %/rok); Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9 %/rok). Zejména SCB přitahuje pozornost maximální úrokovou sazbou úvěru až 100 %.

Přednost pro první dům

Na úvěrové konferenci pro rozvoj nemovitostí a sociálního bydlení, která se konala v polovině listopadu letošního roku, zástupce Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank zhodnotil, že z pohledu individuálních zákazníků kupujících si domy pro vlastní potřebu je úroková sazba u hypoték stále vysoká, což ovlivňuje úvěrové potřeby kupujících domů.

VPBank však vyvažuje a označuje úvěry v sektoru nemovitostí za jednu z důležitých oblastí. Zejména se zaměřuje na spotřebitelské nemovitosti, tj. úvěry jednotlivcům na nákup domů, pro spotřební účely, pro vlastní potřebu, s prioritou sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy, úvěry průmyslovým parkům a exportním zpracovatelským zónám v souladu s pokyny vlády a Státní banky, je opatrná a zpřísňuje opatření v oblasti cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí a bytů.

Zástupce Vietnamské akciové komerční banky pro průmysl a obchod – VietinBank mezitím uvedl, že banka byla vždy průkopníkem v implementaci politik a směrů vlády a Státní banky a v koordinaci s místními úřady při podpoře podniků a je jednou z předních úvěrových institucí v implementaci podpory preferenčních úrokových sazeb pro zákazníky v souladu s vyhláškou 31.

VietinBank má politiku částečné podpory úrokových sazeb pro lidi, kteří si kupují svůj první dům k bydlení (úroveň podpory může být 2 % podporou výroby a podnikání dle vyhlášky 31) a/nebo má specifický mechanismus podpory úrokových sazeb z úvěrů pro zákazníky kupující nemovitosti s cílem stabilizovat trh a podpořit úvěrové instituce ve financování zákazníků.

VietinBank i nadále usnadňuje přístup k úvěrovému kapitálu v sektoru nemovitostí jak pro firemní, tak i pro individuální klienty, aby uspokojila skutečné a legitimní úvěrové potřeby, proveditelné projekty/úvěrové plány, zajistila legalitu a projekty, které lze brzy dokončit a uvést do užívání; zejména pro segmenty nemovitostí s potenciálem/perspektivami rozvoje, v souladu se zaměřením vlády a Státní banky, jako jsou nemovitosti v průmyslových parcích, městské rezidenční nemovitosti, bydlení pro pracující a sociální bydlení.

Zdroj