Státní banka žádá o dočasné zastavení poskytování hypoték

(NLDO) – Banky v Ho Či Minově Městě a Dong Nai jsou povinny dočasně pozastavit poskytování úvěrů na úhradu záloh na nemovitosti, dokud nebude vydáno oficiální rozhodnutí.

Vietnamská státní banka, pobočka Regionu 2, právě zaslala komerčním bankám v Ho Či Minově Městě a provincii Dong Nai dokument varující před riziky spojenými s úvěrovými aktivitami za účelem výplaty vkladů.

Tato agentura uvedla, že v poslední době pravidelně dostává petice od občanů, kteří se zabývají tím, jak komerční banky poskytují poradenským a zprostředkovatelským jednotkám v oblasti nemovitostí úvěry na výplatu vkladů dohodnutých v písemných smlouvách.

Podle petice byli občané rozrušení a uvedli, že komerční banky měly mnoho porušení v procesu poskytování úvěrů občanům pro výše uvedené účely.

Na základě reality v oblasti příjmu občanů, zpracování žádostí a nakládání s informacemi o podobných případech příslušnými orgány vydala Státní banka, pobočka Regionu 2, varování před některými riziky a důsledky, které plynou z poskytování úvěrů komerčními bankami za účelem výplaty vkladů.

Lidový soud regionu 7 v Ho Či Minově Městě dříve projednal věc a vydal rozsudek (dosud nepravomocný z důvodu protestů a odvolání), v němž rozhodl, že obsah dohody o vkladu, postupu, lhůtě splácení vkladu, způsobu platby vkladu a nakládání s vkladem v dokumentu smlouvy je v rozporu se zákonem. Dokument smlouvy je proto neplatný z důvodu porušení zákazu zákona stanoveného v článcích 117 a 123 občanského zákoníku z roku 2015.

Banky v Ho Či Minově Městě a Dong Nai jsou povinny dočasně pozastavit poskytování úvěrů za účelem výplaty vkladů, dokud nebude k dispozici oficiální rozhodnutí příslušného orgánu.

Dne 7. října 2025 vydalo Ministerstvo výstavby Ho Či Minova města rozhodnutí o projednání správních deliktů proti konzultační a zprostředkovatelské společnosti v oblasti obchodování s nemovitostmi, pokud nemovitost plně nesplňuje předepsané podmínky nebo není povolena její provozování v souladu s předpisy týkajícími se podpisu písemné smlouvy mezi konzultační a zprostředkovatelskou společností a zákazníky.

Současně vydalo Ministerstvo výstavby Ho Či Minova města dokument č. 11 410 ze dne 10. října 2025, kterým oznámilo splnění právních předpisů týkajících se zveřejňování informací o nemovitostech a realitních projektech zahájených v dané oblasti (pro realitní podniky a realitní projekty).

Zahrnuje požadavek, aby realitní kanceláře a realitní projekty v Ho Či Minově Městě nesměly zmocňovat jiné organizace nebo jednotlivce k podepisování smluv o vkladech, prodeji, převodech a leasingu s koupí domů a stavebních prací...

„V případě, že by tedy smluvní dokumenty byly v rozporu s právními předpisy a byly prohlášeny za neplatné, komerční banky pravděpodobně čelí velkým právním rizikům, sporům a soudním sporům a narazí na potíže s vymáháním pohledávek a nakládáním se zajištěnými aktivy,“ uvedla Státní banka regionu 2.

Banky musí pečlivě sledovat postup a závěry úřadů.

Kromě toho existují i ​​další rizika spojená s nedobytnými úvěry, úvěrovým rizikem a rizikem finanční ztráty; provozní riziko a riziko poškození reputace...

Na základě výše uvedených komentářů pobočka Státní banky v Regionu 2 doporučuje, aby komerční banky pečlivě sledovaly postup a závěry příslušných orgánů (soudů, úřadů, poboček atd.) týkající se dohody (nebo podobné formy) podepsané mezi klienty a poradenskými a makléřskými jednotkami, aby mohly včas řešit spory se klienty v souladu s právními předpisy.

Požadovat, aby banky poskytující úvěry vyplácely vklady dle dohody (nebo podobné formy), aby proaktivně spolupracovaly se zákazníky, koordinovaly jednání s konzultačními jednotkami, makléři a investory projektů s cílem vyjednávat a řešit problémy na základě ochrany oprávněných práv a zájmů zákazníků a aby se předešlo hromadným stížnostem a peticím, které přesahují úroveň pravomocí.

„Dočasně pozastavit poskytování úvěrů za účelem výplaty vkladů dle výše uvedené písemné dohody (nebo podobné formy) do doby, než příslušný orgán vydá oficiální závěr. V případě, že příslušný orgán dospěje k závěru, že písemná dohoda (nebo podobná forma) není nezákonná, se komerční banky v případě pokračování v poskytování úvěrů žádají, aby pro výše uvedený účel úvěru vypracovaly specifické postupy s cílem omezit rizika,“ uvedla pobočka Státní banky v regionu 2.

Zdroj: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm