Nedávná zpráva Hočiminova realitního sdružení (HoREA) ukazuje, že trh s nemovitostmi v první polovině roku 2025 zaznamenal pozitivní změny s mírou růstu 9,1 % ve srovnání s koncem roku 2024. Přestože stále existuje mnoho obtíží, toto oživení otevírá pro trh nové příležitosti.
"Pyramida vzhůru nohama"
HoREA vyhodnotila, že úroveň obtížnosti na trhu má tendenci klesat, částečně díky mechanismům, politikám a právním předpisům, které jsou dokončovány a zaváděny do praxe.
Rok 2025 je považován za klíčový a připravuje se na období stabilního a zdravějšího vývoje trhu s nemovitostmi od druhé poloviny roku 2026, kdy se začne projevovat zpoždění mezi procesem tvorby politik a realizace projektů.
Zpráva však také poukázala na znepokojivý paradox. Současná struktura realitního produktu je vážně nevyvážená. Od roku 2024 do prvních 6 měsíců roku 2025 představovaly téměř všechny projekty uvedené na trh luxusní bydlení.
„Tato metoda rozvoje je jako obrácená pyramida, kde je „vrchol“ obrovský, zatímco „dole“ – dostupné bydlení a sociální bydlení – je příliš malý a nestačí k uspokojení potřeb většiny lidí,“ zdůraznil pan Le Hoang Chau, předseda HoREA.
Konkrétně v první polovině roku 2025 se v celé zemi objevily 4 nové projekty komerčního bydlení, které by mohly mobilizovat kapitál, s 3 353 luxusními byty v celkové hodnotě až 10 239 miliard VND. Sociální bydlení mezitím stále téměř stagnuje. Podlahová plocha výstavby sociálního bydlení je pouze 205 000 m², což odpovídá 4 100 bytům, což představuje dokončení pouze asi 11,7 % oproti plánu na období 2021–2025, který činil 35 000 bytů, a stále je to daleko od cíle 100 000 bytů do roku 2030.
Právě byly vyřešeny právní problémy realitního projektu v Ho Či Minově Městě.
Na vyřešení čeká 143 projektů.
Přestože je dostupného bydlení nedostatek, ceny bydlení nadále rostou. Ceny luxusních bytů v roce 2024 vystřelily na 90 milionů VND/m², což znamená, že každý byt tohoto typu stojí v průměru 9,7 miliardy VND – což je daleko za hranicí dostupnosti většiny lidí se středními příjmy.
Kromě toho existuje další úzké hrdlo: právní otázky. V letech 2015 až 2023 bylo v Ho Či Minově Městě pozastaveno nebo nebylo možné realizovat až 86 projektů komerčního bydlení, což představuje více než 62 % z celkového počtu projektů s rozlohou téměř 1 000 hektarů a více než 54 000 byty. Celkem má město v současné době 220 projektů s právními problémy na různých úrovních.
Přestože bylo vyřešeno 77 projektů, 143 projektů na vyřešení stále čeká. To podle HoREA nejen plýtvá pozemkovými zdroji a snižuje rozpočtové příjmy, ale také přispívá k nedostatku nabídky, což ztěžuje krátkodobé ochlazení cen bydlení.
Zdroj: https://nld.com.vn/horea-chi-ra-nghich-ly-dang-lo-ngai-tren-thi-truong-bat-dong-san-196250715083103416.htm
Komentář (0)