Lidé v jihovýchodním regionu, i přes vysoké příjmy, nemohou držet krok s cenami bydlení.

(CLO) Přestože příjmy lidí v jihovýchodním regionu patří v porovnání s mnoha jinými regiony k nejvyšším v regionu, k vlastnictví bytu v ceně přibližně 2 miliardy VND musí každý člověk v průměru stále 10 let spořit veškerý svůj příjem, aniž by utrácel.

Lidé v jihovýchodním regionu, i přes vysoké příjmy, nemohou držet krok s cenami bydlení.

Stejně jako mnoho velkých městských oblastí ve Vietnamu čelí i jihovýchodní region nedostatku bydlení, zejména v Ho Či Minově Městě.

Podle údajů Generálního statistického úřadu dosáhne v roce 2024 průměrná plocha bydlení na obyvatele v celé zemi 23,2 metrů čtverečních na osobu.

Mezitím si Vietnam podle rozhodnutí premiéra č. 2161/QD-TTg klade za cíl zvýšit průměrnou plochu bydlení na obyvatele v celé zemi na přibližně 30 metrů čtverečních podlahové plochy na osobu do roku 2030.

Jihovýchodní region čelí bytovému „hladu“. (Foto: ST)

Jihovýchodní region se však potýká s obtížným problémem s bydlením, kdy je nejvyšší podíl lidí s průměrnou bytovou plochou menší než 8 metrů čtverečních na osobu, a to 16,3 %, což odpovídá přibližně 3 milionům lidí.

Na semináři „Cash flow in the Real Estate in the South“, který se konal 31. října, pan Le Nhu Thach, předseda představenstva skupiny Bcons, uvedl: „Statistiky ukazují, že průměrný HDP na obyvatele v jihovýchodním regionu dosahuje 175 milionů VND/rok, což odpovídá přibližně 15 milionům VND/měsíc, což je považováno za vysokou úroveň příjmů.“

„Ačkoli je tato úroveň příjmů ve srovnání s mnoha jinými oblastmi vysoká, k vlastnictví bytu v ceně přibližně 2 miliardy VND potřebuje každý člověk v průměru 10 let spoření veškerého svého příjmu bez utrácení,“ uvedl pan Thach.

Počet obyvatel s kumulativním HDP nižším než 2 miliardy VND za posledních 5 let v jihovýchodním regionu tak představuje poměrně vysoký podíl. V současné době má přibližně 17 milionů lidí potíže s přístupem k bydlení, zejména v kontextu prudce rostoucích cen bydlení, stále vzácnějších dostupných bytů a mizení bytů pod 1 miliardou VND z trhu.

Podle pana Thacha je ve velkých městech na jihovýchodě země, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong a Dong Nai, potřeba bydlení pro skupiny se středními a nízkými příjmy, včetně pracujících a migrujících pracovníků, stále naléhavější.

Nabídka sociálního a cenově dostupného bydlení je však stále velmi omezená a neodpovídá skutečným potřebám této skupiny. Tato situace nutí mnoho lidí žít v stísněných, nekvalitních ubytovnách bez základního vybavení, což ovlivňuje kvalitu jejich života i zdraví.

Kromě toho se v Ho Či Minově Městě průměrná cena bytů pohybuje od 40 do 60 milionů VND/m2 v příměstských čtvrtích a až do 100 milionů VND/m2 v centrálních oblastech, což je nad rámec finančních možností mnoha rodin se středními příjmy.

Pan Le Nhu Thach, předseda představenstva skupiny Bcons. (Foto: ST)

Nejen to, vysoká míra růstu populace ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong, vyvíjí velký tlak na infrastrukturu, dopravu, zdravotnictví a vzdělávání , což přímo ovlivňuje kvalitu života lidí.

„S rychlým růstem populace je dopravní systém často přetížený a veřejné služby přetížené, což vede k nedostatku základních služeb, jako je zdravotní péče a vzdělávání,“ řekl pan Thach.

Zejména v této souvislosti lidé věnují stále větší pozornost životnímu prostředí. Poptávka po zeleném, energeticky úsporném a zeleném bydlení roste. Projektů ekologického bydlení je však stále velmi málo a náklady jsou vysoké a nejsou vhodné pro finanční možnosti většiny lidí.

Poptávka po vlastnictví bytů v ceně pod 2 miliardy VND v Ho Či Minově Městě roste, ale musíte „jít daleko“.

V současné době je poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě velmi vysoká, odhaduje se na zhruba 50 000 bytů ročně, aby se uspokojily potřeby lidí. Nabídka však z mnoha důvodů nemůže tuto poptávku uspokojit.

Mezi nimi jsou právní překážky, rostoucí ceny pozemků a nedostatek cenově dostupných bytů hlavními důvody, proč se trh nemůže vyvíjet synchronně.

Ve skutečnosti se zhruba 60–70 % současné poptávky po bydlení nachází v segmentu nízkých nákladů. To ukazuje, že lidé, zejména ti s nízkými a středními příjmy, zoufale potřebují řešení bydlení, která odpovídají jejich finančním možnostem.

Na trhu však chybí cenově dostupné bytové projekty, což mnoha lidem ztěžuje nalezení bydlení.

Zejména otázka důvěry zákazníků je velmi důležitá. Mnoho projektů bylo předáno, ale certifikáty zákazníkům nebyly doručeny, což zákazníky znepokojuje a je nutné jejich důvěru obnovit.

Podle pana Thacha současný trh potřebuje dostupné bydlení. Investoři však musí být seriózní a mít jasné závazky vůči zákazníkům.

„V současné době máme 7 projektů, které předávají certifikáty zákazníkům. Některé projekty byly realizovány a domy byly předány před plánovaným termínem, jak jsme se zákazníkům zavázali. Zejména se jedná o předání růžových certifikátů zákazníkům maximálně do 9–12 měsíců od data předání. Míra obsazenosti obyvateli žijícími v projektech je proto přes 90 %,“ uvedl pan Thach.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů. (Foto: RT)

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl: „Na jihovýchodním trhu, zejména v oblasti Binh Duong, ceny v současné době rostou, ale stále jsou nižší než v severním regionu, protože tento region již dříve zaznamenal silný nárůst cen.“

V Ho Či Minově Městě jsou ceny nemovitostí poměrně vysoké, což ztěžuje vlastnictví kvalitního bytu s nízkým rozpočtem, zejména když město čelí přetížení infrastruktury. Aby se snížila zátěž, současným trendem je expanze a rozptyl obyvatelstva a pracovních sil do sousedních oblastí.

„To je důvod, proč se Binh Duong jeví jako slibná destinace. V této oblasti se silně investuje do infrastruktury, regionální propojení je kompletní a výrazně se zlepšila i doprava, což je vhodné pro kupující hledající kvalitní bydlení za rozumnější cenu. Binh Duong je proto oblastí, kterou stojí za to konzultovat s investory, zejména s těmi s průměrnými financemi, kteří chtějí investovat dlouhodobě,“ řekl pan Dinh.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html