Cizinci „opouštějí vesnici“, Vietnamci „opouštějí město“

Investiční chutě v oblasti nemovitostí: Cizinci „opouštějí vesnici“, Vietnamci „opouštějí město“

Kupující domů v rozvinutých zemích se kvůli poptávce po pracovních místech a sociálním zařízením postupně stěhují do velkých měst. Ve Vietnamu se to ale děje naopak.

Po Covidu-19 cizinci „jezdí do města“ kupovat domy

Podle deníku South China Morning Post kupující domů v mnoha rozvinutých zemích a teritoriích přesouvají svůj „pohled“ z předměstí do rušných měst. Tato změna je stále patrnější ve Velké Británii, Austrálii, Singapuru a Hongkongu.

„Zaznamenali jsme, že během období Covid-19 byly trhy s nemovitostmi ve městech poněkud méně živé než trhy na předměstích a venkově, ale od poloviny roku 2023 došlo ve městech k velkolepému průlomu, protože kupující domů se postupně vraceli kvůli požadavkům na pracovní místa a vybavení,“ uvedl Liam Bailey, vedoucí globálního výzkumu ve společnosti Knight Frank.

Společnost Knight Frank předpovídá, že prodej domů v Londýně (Spojené království) letos vzroste o 2 %. Prodej domů ve venkovských oblastech se mezitím sníží přibližně o 2 %.

Podle zprávy společnosti One Housing pocházela v první polovině roku 2024 většina sekundárních transakcí v segmentu bytů v Hanoji z okresů vzdálených od centra. Z nich měla okres Gia Lam nejvyšší podíl na trhu s 19 %, následovaný okresy Nam Tu Liem a Ha Dong.

Trend „opouštění vesnice a návratu do města“ je přítomný i v Austrálii. Podle realitního portálu OpenLot prudce roste prodej nových domů ve velkých městech země, zatímco poptávka v odlehlých oblastech klesá.

Podle pana Qi Chena, zakladatele společnosti OpenLot, tyto dva protichůdné trendy pramení ze skutečnosti, že městské oblasti mají výrazně větší počet nově licencovaných domů než příměstské oblasti.

„Sen o životě v pobřežních městech nebo v horách během pandemie postupně ztrácel na své přitažlivosti. V dnešní době chtějí lidé žít co nejblíže velkoměstu,“ sdělil pan Qi Chen.

Vietnamci se „vracejí do vesnice“, aby si koupili nemovitosti

Ve Vietnamu, ačkoli většina kupujících domů chce vlastnit domy v centru města, ceny domů v centru města jsou ve srovnání s příjmy většiny lidí příliš vysoké, takže mnoho lidí má tendenci hledat nemovitosti ke koupi daleko od centra.

V současné době se v centru Hanoje některé nové projekty, jako například The Gloria (okres Ba Dinh), pohybují za ceny až 140 milionů VND/m2. Diamond Residence (okres Thanh Xuan) má ceny v rozmezí 98–118 milionů VND/m2. Zejména Endless Skyline West Lake (okres Tay Ho) má také „střešní“ cenu 170–200 milionů VND/m2.

Dokonce i nové projekty daleko od centra, jako například The Wisteria (okres Hoai Duc), mají ceny až 57–60 milionů VND/m2. Lumi Hanoi (okres Nam Tu Liem) má vyvolávací ceny až 79 milionů VND/m2. V Imperia Sola Park (okres Nam Tu Liem) se ceny bytů pohybují také od 67 milionů VND/m2 výše.

Aby se mnoho lidí usadilo, obrací se ke starým projektům. Ceny však nejsou o moc dostupnější. Projekt starý až deset let, jako je například Rice City Linh Dam (okres Hoang Mai), se v současnosti pohybuje v ceně až 50 milionů VND/m2. Další projekt, bytový dům CT8A (okres Ha Dong), makléři nabízejí také za 48 milionů VND/m2, přestože zdejší byty jsou staré přibližně 17 let.

U rezidenčních pozemků v centrálních čtvrtích Hanoje, jako jsou Dong Da, Thanh Xuan a Hai Ba Trung, se cena pozemků v uličkách širokých asi 3-4 m pohybuje až na 200 - 300 milionů VND/m2.

Protože ceny v centru města jsou velmi vysoké, mnoho lidí hledá rezidenční pozemky v okrajových čtvrtích. Podle pana Le Dinh Chunga, generálního ředitele SGO Homes, jsou příměstské pozemky v Hanoji segmentem, který v první polovině roku 2024 výrazně vzrostl. Dokonce se v tomto segmentu objevily známky lokálního vzestupu, kdy ceny vzrostly o 10–20 % ve srovnání se začátkem roku.

V okresech jako Chuong My, Quoc Oai a Phu Xuyen se cena pozemků pro rezidenční účely s uličkou před domem dostatečně širokou pro míjení dvou aut pohybuje od 25 do 30 milionů VND/m2. Tato cena je považována za mnohem nižší než v centru města, takže v poslední době přitahuje velký počet zákazníků k nákupu pozemků. Očekává se, že tento trend bude pokračovat i v nadcházejícím období.

Dokonce i pan Le Xuan Nga, generální ředitel společnosti BHS Property, poznamenal, že peněžní tok od investorů do nemovitostí se nezastaví pouze v příměstských čtvrtích, ale brzy by mohl proudit i do provincií obklopujících Hanoj, jako je Bac Ninh , Hung Yen... V minulosti se obrovské množství peněz příliš dlouho „uvízlo“ v centru města. To je důvod, proč ceny bytů, nízkopodlažních domů a rezidenčních nemovitostí v hlavním městě prudce vzrostly.

Generální ředitel společnosti BHS Property se domnívá, že se blíží doba, kdy ceny nemovitostí v Hanoji nemohou dále růst. V té době bude v Hanoji pro investory „hra“ velmi nelítostná, trh bude místem pouze pro „žraloky“ s velkými rozpočty.

„Investoři s malým rozpočtem by měli najít způsoby, jak přesunout peněžní tok do jiných provincií, měst a regionů. Dříve či později peněžní tok z Hanoje odteče, pravděpodobně koncem roku 2024 nebo začátkem roku 2025,“ předpověděl pan Nga.

Podobně pan Phan Le Thanh Long, generální ředitel skupiny AFA a spoluzakladatel Vietnamské komunity finančních poradců (VWA), uvedl, že v období 2019–2020 na realitním trhu v Ho Či Minově Městě velmi silně rostl segment bytů a řadových domů. Růstová dynamika se však poté postupně snižovala a téměř stagnovala, ba dokonce klesala. „Myslím si, že odteď až do konce roku 2024 a do roku 2025 budou ceny bydlení v Hanoji i nadále vysoké, ale k náhlému nárůstu již nedojde. Je to podobné jako v Ho Či Minově Městě, když jsou ceny dostatečně vysoké, nebudou se dále zvyšovat,“ potvrdil tento expert.

Pan Long dále poukázal na to, že mnoho investorů v Ho Či Minově Městě má tendenci přesouvat kapitálové toky do satelitních oblastí a podobný scénář by se brzy mohl odehrát i v Hanoji.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html