Lidé s nízkými příjmy mají potíže s koupí sociálního bydlení.

Podle mnoha pracujících jsou současné ceny sociálního bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě ve srovnání s jejich příjmy stále příliš vysoké.

Například projekt sociálního bydlení NHS Trung Van byl nedávno poprvé otevřen k prodeji za cenu téměř 20 milionů/m2, což mnoho lidí překvapilo. Podle hanojského ministerstva výstavby je cena pronájmu bytu v tomto projektu 99 081 VND/m2/měsíc (včetně DPH a nákladů na údržbu), prodejní cena je 19 523 116 VND/m2 (včetně DPH) a poplatek za údržbu je 371 869 VND/m2.

Pro vlastnictví nejmenšího bytu o rozloze 69,9 metrů čtverečních v tomto projektu tedy kupující potřebují více než 1,39 miliardy VND, zatímco největší byt o rozloze 76,8 metrů čtverečních vyžaduje přibližně 1,5 miliardy VND/byt.

Pokud se to vypočítá podle údajů Ministerstva plánování a investic , průměrný příjem pracovníků je přibližně 8 milionů VND/osoba/měsíc, pak rodina se 2 rodiči a 2 malými dětmi bude mít příjem přibližně 16 milionů VND/měsíc.

Po odečtení výdajů jako: nájemné na dům (cca 3 - 4 miliony VND/měsíc), školné pro 2 děti (cca 3 miliony VND/měsíc), životní náklady (cca 5 - 6 milionů VND/měsíc)... mohou rodiny v této příjmové skupině ušetřit cca 5 milionů VND/měsíc, cca 60 milionů VND/rok.

Ceny sociálního bydlení jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy lidí s nízkými příjmy. (Foto: baochinhphu.vn).

Při současných cenách sociálního bydlení tedy musí pracující pracovat alespoň 23 let (bez nemoci, zvláštních výdajů atd.), aby si mohli koupit dům. Nicméně 23 let po našetření dostatečného množství peněz bude cena domu jistě na mnohem vyšší úrovni, takže i když si pracující naspoří, bude pro ně obtížné za 23 let vlastnit dům.

Současná regulace stanoví, že maximální výše úvěru na nákup sociálního bydlení je 80 % hodnoty nájemní smlouvy s možností koupě, a to na minimální dobu 15 let. Pro získání této částky však musí nájemce nebo kupující splňovat poměrně přísné a složité podmínky prokázání příjmu.

Ačkoli má úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND během preferenčního období úrokovou sazbu, která je o 1,5–2 % nižší než průměrná úroková sazba komerčních bank, po 3 měsících implementace bylo vyplaceno pouze přibližně 95 miliard VND a 950 miliard VND bylo vyčleněno na úvěry.

Ředitel společnosti Le Thanh Construction - Trade Company Limited, pan Le Huu Nghia, vysvětlil současnou vysokou cenu sociálního bydlení a uvedl, že ceny bydlení vzrostly a že už se nebudou dále snižovat.

Existuje mnoho důvodů pro nárůst cen sociálního bydlení, jako například: zvýšené ceny stavebních materiálů, zvýšené ceny práce, zvýšená inflace atd. Zejména proto, že právní postupy, kdy firmy žádají o schválení stavebních projektů, jsou příliš složité a problematické, takže čím déle proces trvá, tím vyšší budou ceny bydlení.

Protože firmy utrácejí miliardy za nákup pozemků, které nečinně čekají na vyřízení, což vede k žádným novým projektům a následně k žádné nabídce, je nárůst cen zřejmý.

„ Problém, kterému je třeba věnovat pozornost, je, že současný plat Vietnamců je velmi nízký a vysoká cena bydlení ovlivní pracující a ty, kteří mají skutečné potřeby. Vlastnit dům pro ně bude obtížnější a téměř si ho nebudou moci dovolit. Proto musíme najít jiná řešení, která jim pomohou se usadit. Například : stavět domy k pronájmu pro pracující, ne každý si musí dům koupit, záleží na situaci.“

„Pro ty, kteří si to mohou dovolit, postavíme domy, které si mohou koupit. Proto bychom měli rozdělit sociální bydlení do mnoha segmentů pro lidi s nízkými příjmy ,“ uvedl pan Nghia.

Pokud jde o cenu leasingu sociálního bydlení s následnou koupí, ministerstvo výstavby uvedlo, že vláda v současné době projednává a reviduje návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), v němž se leasingová cena stanoví jako prodejní cena a nezahrnuje poplatek za údržbu bytu placený nájemcem podle ustanovení zákona o bydlení; na ceně nájemného se dohodne investor s nájemcem.

Také podle Ministerstva výstavby stanoví článek 82 návrhu pobídky pro investory do investičních projektů výstavby sociálního bydlení, jako například: osvobození od poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného, daňové pobídky dle daňových zákonů, investoři mají nárok na zisk ve výši 10 % z plochy výstavby sociálního bydlení, mají nárok na pobídky na plochu pozemku nebo komerční podlahovou plochu a nemusí ji zohledňovat v ceně sociálního bydlení.

„ Výše uvedené předpisy po schválení podpoří a podpoří investice a rozvoj sociálního bydlení a zajistí ceny sociálního bydlení na vhodné úrovni, aby úředníci, pracovníci a dělníci s nízkými příjmy měli podmínky pro výběr, pronájem nebo leasing bydlení a stabilizaci svého života ,“ zhodnotilo ministerstvo výstavby.

Chau Anh

Zdroj