Nabídka luxusních bytů je ohromující, investoři upřednostňují „bohaté lidi“

Byty jsou „miláčkem“ na trhu s nemovitostmi.

Navzdory mnoha obtížím dosáhla vietnamská ekonomika prvních 6 měsíců roku 2024 s vynikajícími výsledky růstu, což vytvořilo základ pro snahu o dosažení a překročení růstového cíle pro celý rok 2024. Růst hrubého domácího produktu (HDP) ve druhém čtvrtletí roku 2024 se proto odhaduje na 6,93 % a v prvních 6 měsících na 6,42 %, což překračuje horní hranici scénáře stanoveného v usnesení 01/NQ-CP.

Na základě stabilního ekonomického růstu trh s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024 nadále zaznamenával pozitivní signály, přičemž nová nabídka a objem transakcí prudce vzrostly, a to 3krát, respektive 2,4krát ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Nabídka luxusních bytů je ohromující, investoři upřednostňují „bohaté lidi“. (Foto: SMH)

Konkrétně výzkumná data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla primární nabídka bydlení přibližně 27 335 produktů, z nichž přibližně 19 747 bylo nově nabízených produktů. Ve druhém čtvrtletí byl také na celém trhu zaznamenán více než 14 400 úspěšných transakcí.

Objem transakcí prudce vzrostl díky zlepšené kvalitě nabídky a poptávky po bytech.

Podle VAR se odhaduje, že poptávka, včetně investiční poptávky a reálné poptávky, vzroste ve srovnání s předchozím čtvrtletím přibližně o 30 %.

To dokazuje, že se posiluje důvěra na trhu. Úrokové sazby navíc zůstávají stabilně na nízkých úrovních, je nepravděpodobné, že by ceny primárních nemovitostí prudce klesly, investoři agresivně zavádějí atraktivní pobídkové programy atd., které rovněž vytvářejí hnací sílu trhu.

Byty jsou doposud stále hlavním segmentem a vedou z hlediska likvidity trhu. Konkrétně více než 70 % nabídky a 75 % objemu transakcí na primárním trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí tvořil segment bytů.

Nově zahájené bytové projekty, z nichž většina má cenu nad 50 milionů VND/m2, soustředěné v Hanoji , zaznamenaly velmi dobrou míru absorpce, až 90 % po krátké době od oficiálního otevření. Přestože průměrná primární cena nadále roste.

Ceny bytů v Hanoji "prudce rostou"

Přestože nabídka bytů má tendenci se zvyšovat, prodejní cena stále roste, zejména v Hanoji. Konkrétně od poloviny konce roku 2023 se růst prodejních cen na trhu s byty v Hanoji začal zvyšovat a překonávat růst cen na trhu v Ho Či Minově Městě.

Průměrná prodejní cena primárních bytů v Hanoji se ve druhém čtvrtletí roku 2024 blíží 60 milionům VND/m2. Ve srovnání se základním obdobím (druhé čtvrtletí roku 2019) zaznamenala prodejní cena primárních bytů v Hanoji pozoruhodný nárůst o 58 %, což je více než dvojnásobek tempa růstu trhu v Ho Či Minově Městě s nárůstem o 27 %.

Index cen bytů v Da Nangu také začal „zrychlovat“, přičemž tempo růstu cen ve druhém čtvrtletí roku 2024 překonalo tempo v Ho Či Minově Městě, ačkoli průměrná cena bytů je zde stále nižší než ve dvou zvláštních městských oblastech.

VARS se domnívá, že cenu primárních bytů je stále obtížné snížit. Zejména v době, kdy je nabídka luxusních bytů ohromující, rostou stavební náklady a zároveň se investuje do prostoru a inženýrských sítí se stále vyšší kvalitou.

Pozemkové fondy pro komerční bytovou výstavbu v centru města a na jeho okraji budou i nadále investoři rozvíjet do segmentů bytů, které budou sloužit investičním potřebám a skutečným bytovým potřebám „bohatých“.

Aby si lidé s nízkými a středními příjmy mohli pořídit vlastní bydlení, budou se i nadále muset „spoléhat“ na sociální bydlení, které nebude k dispozici v okruhu menším než 30 km od centrální oblasti.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html