Vážný nedostatek dodávek, kupující netrpělivě čekají na spuštění projektu

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) informoval, že v roce 2023 dosáhne celková nabídka nových bytů v Hanoji přibližně 11 000 kusů, což představuje 66 % oproti roku 2022, a klesající trend bude pokračovat i v prvním čtvrtletí roku 2024, kdy celý trh zaznamená pouze asi 3 000 nových bytů na prodej. Od nynějška do roku 2025 tak bude v Hanoji chybět asi 50 000 bytů.

Ceny bytových projektů v Hanoji v poslední době prudce vzrostly.

Nevyhnutelným důsledkem tohoto nedostatku je dlouhodobá cenová „horečka“ na trhu s byty v Hanoji. Nedávná zpráva společnosti CBRE uvádí, že průměrná cena nového bytu v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 činila 56 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 19 % oproti stejnému období loňského roku. Ve skutečnosti je však nárůst mnohem vyšší, přibližně 70 milionů VND/m2.

Podle makléřů se v prvních měsících roku 2024 prudce zvýšil počet značkových projektů kvůli nedostatku nových projektů na sekundárním trhu. Například: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City zaznamenaly nárůst přibližně o 33 %; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point vzrostly o 28 %; Dai Thanh Apartment vzrostly o 27 %; Seasons Avenue vzrostly o 26 %,...

Zatímco v minulosti si kupující mohli za 4–5 miliard VND pořídit byt o velikosti 70–80 m2 v centru města, nyní s touto částkou není koupě uspokojivého bytu mimo centrum jednoduchá, zákazníci jen čekají na spuštění projektu a poté obchod okamžitě uzavřou.

Pan Nguyen Thac Cuong - zástupce generálního ředitele společnosti Mai Viet Real Estate Joint Stock Company uvedl, že většina lidí, kteří si v současné době chtějí koupit dům, platí velmi rychle, když najdou vhodný produkt, místo aby trávili spoustu času zvažováním a čekáním na další pokles ceny, jako tomu bylo v předchozím období.

Perspektiva projektu Imperia Smart City, který je součástí komplexu Sola Park a je jedním z projektů, jež se v blízké budoucnosti chystají na trh.

Tato makléřská firma, která konzultuje své klienty, se domnívá, že pokud mají kupující dostatečně velkou nashromážděnou finanční částku a stabilní zdroj příjmů, měli by zvážit sjednání hypotéky nyní, kdy úroková sazba z úvěrů klesla a investoři uplatňují mnoho preferenčních prodejních politik.

„V budoucnu, až se trh s nemovitostmi skutečně zotaví, ceny bydlení v centru měst jistě porostou a v té době se kupující mohou přestěhovat pouze do oblastí poblíž Hanoje, aby získali nižší ceny,“ řekl pan Cuong.

Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda představenstva společnosti Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), rovněž uvedl, že v současné době všichni považují nízké úrokové sazby a ekonomické oživení za dva klíčové body, od nichž se bude zvyšovat i kupní síla. Základní otázkou trhu však je, zda existuje zboží, či nikoli, takže v současnosti dominantní otázkou je nabídka, zatímco poptávka je stále velmi vysoká a den ode dne roste.

Podle pana Hiepa ceny bytů neustále rostou, ale poptávka po nich je stále velmi vysoká a lidé s napětím čekají na spuštění projektů. Problém je však v tom, že v této fázi se spouští příliš málo nových projektů, což ceny bydlení ještě více zvyšují. To je také důvod, proč investoři, kteří projekty spouští nebo se chystají spustit, budou mít velkou výhodu.

Například fáze 2 projektu Imperia Smart City – Sola Park, který vyvinula skupina MIK, se stává středem pozornosti realitního trhu v západní části Hanoje, jelikož v rámci tohoto projektu plánujeme výstavbu více než 4 000 luxusních bytů s rozumným designem od 42 m2 do 76 m2.

Zejména díky prvotřídní poloze přímo u brány do chytré metropolitní oblasti v západní části Hanoje, dostupné infrastruktuře, dobře plánované dopravě a očekávaným konkurenceschopným cenám se mnoho odborníků a realitních makléřů domnívá, že Sola Park bude faktorem, který pomůže uhasit „žízeň“ na realitním trhu v roce 2024.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html