Nabídka kancelářských prostor se zvyšuje, míra obsazenosti nízká

Hojná nabídka

Trh s pronájmem kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě je již mnoho let považován za jeden ze segmentů, které přitahují zákazníky, investory a přinášejí ziskovou hodnotu.

Podle zprávy společnosti CBRE se v roce 2023 v Ho Či Minově Městě objeví mnoho nových zdrojů v segmentu kancelářských prostor střední a vyšší třídy... Kanceláře třídy A se dočkají prvních dvou budov v Thu Thiem, včetně The Hallmark (54 500 m2) a The Mett (30 333 m2).

Nabídka kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě v průběhu let neustále roste.

Díky této nové nabídce dosáhla celková pronajímatelná plocha kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě přibližně 1,6 milionu metrů čtverečních.

Nejnovější zpráva společnosti Dat Xanh Services (jednotky pro průzkum trhu) ukazuje, že pokud jde o nabídku kancelářských prostor v roce 2023 (pouze s ohledem na plochu dostupné pro skutečné využití), Hanoj ​​má přibližně 2 100 000 m2 podlahové plochy a Ho Či Minovo Město má přibližně 2 600 000 m2 podlahové plochy, což představuje nárůst přibližně o 1 %, respektive 2 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Pokud jde o míru obsazenosti kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě, dosáhla 91 %, což je o téměř 2 % méně než ve stejném období roku 2022. Toto číslo je považováno za velmi dobré v kontextu obecně velmi obtížného trhu.

Kancelářské budovy kolem centra District 1 jsou postaveny mnoha podniky.

Ceny pronájmu kancelářských prostor jsou zaznamenávány jako poměrně stabilní, průměrná cena pronájmu v Ho Či Minově Městě je téměř 32,5 USD/m2 – což představuje průměrný nárůst cen o 3 % – 5 % ročně.

Podle záznamů je v současné době na trhu v Ho Či Minově Městě patrná také účast velkých organizací, jako jsou banky a pojišťovny, v segmentu komerčních kanceláří.

Místo pouhého pronájmu kancelářských prostor jako dříve se tyto firmy nyní přesunuly k současnému využívání kancelářských a komerčních prostor v mnoha prestižních lokalitách po celé zemi.

Nabídka a poptávka nejsou v souladu.

Od pandemie Covid-19 se nepřetržitě objevuje „vlna“ navracení prostor v budovách v centru District 1, 3… nebo v příměstských čtvrtích, jako jsou Go Vap, Phu Nhuan, District 2…. Budovy na mnoha hlavních silnicích, jako jsou Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu…, stále mají spoustu volných prostor a neustále hledají nájemníky.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) čelí segment pronájmu kanceláří ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, v roce 2023 riziku nadbytku kancelářských prostor k pronájmu v důsledku přidání mnoha nových kvalitních zdrojů dodávek, zatímco staré kancelářské budovy nejsou proaktivně renovovány a modernizovány.

V současné době je k pronájmu spousta kancelářských prostor, nicméně podle odborníků není míra obsazenosti vysoká.

Mezitím se vlna podniků vracejících své prostory prudce zvýšila, zejména na konci roku kvůli finančním potížím.

„Po pandemii došlo k mnoha změnám v ekonomice a společnosti... některé firmy mění své obchodní strategie, zmenšují své vybavení nebo se místo kanceláří v centru města snaží pronajmout komerční budovy, aby snížily náklady... to výrazně ovlivňuje segment kancelářských prostor. Jedná se však o obecný trend a firmy budou mít pokaždé jiné strategie, jak se přizpůsobit,“ řekl pan Nguyen Hong Hai, předseda skupiny VNO.

Kompaktní a předem zařízené kancelářské prostory k pronájmu pro nájemníky.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin uvedla paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka společnosti Dat Xanh Services: „Segment pronájmu kanceláří má jasný rozdíl mezi starými kancelářskými budovami a novými zdroji kancelářských prostor. Zejména kanceláře třídy A a B+ v klíčových oblastech velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město, jsou vždy nedostatkové, zatímco poptávka ze strany mezinárodních zákazníků a podniků s přímými zahraničními investicemi je velmi vysoká.“

Kromě toho je míra obsazenosti mezi segmenty také nerovnoměrná: existují prostory, u kterých je k pronájmu nutná čekací listina, ale také prostory, které jsou v nabídce již dlouhou dobu, ale stále nemají žádné nájemníky.

Podle paní Lienové v současné době některé banky a velké podniky také začaly využívat své vlastní interní zdroje. Stavbou velkých kancelářských budov a pronájmem nevyužitých podlaží a prostor. To je jeden z velkých zdrojů nabídky, který se v poslední době objevil.

Odborníci předpovídají, že pokud se návratnost kancelářských prostor bude i nadále zvyšovat, bude možné, že firmy budou pronájmy a nájmy klesat, zejména ve starých kancelářských budovách. Odtud se bude nadále projevovat nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou.

Odborníci tvrdí, že i s ohledem na současnou ekonomickou situaci bude trh s kancelářskými prostory čelit mnoha obtížím. Firmy musí upřednostnit vhodnou alokaci, aby snížily tlak na nadbytečné kancelářské prostory.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html