Trh s komerčními prostory je nájemníky opuštěný.

Vstup do letních měsíců je obvykle příznivým obdobím pro podnikání a obchodování. Trh s pronájmy je však letos poněkud klidnější než v předchozích letech kvůli ekonomické situaci s mnoha výkyvy, ceny pronájmů tvoří většinu nákladů, takže mnoho majitelů firem poněkud váhá s výběrem pronájmu prodejny na ulici, zejména v době, kdy digitální platformy a elektronický obchod zažívají boom, jako je tomu dnes.

Obchodní prostory na státní dálnici č. 9 ve městě Dong Ha mají ceduli s nabídkou pronájmu - Foto: HT

Podle reportéra se podél dálnice 9 nachází řada cedulí s nápisy „dům k pronájmu“ a „obchod k převodu“, což odráží zjevné zpomalení segmentu komerčních nemovitostí v oblasti. Nejen dálnice 9, ale i mnoho dalších kdysi rušných a živých ulic ve městě Dong Ha se dostává do podobné situace.

Prostory, které dříve bývaly rušnými obchodními místy, nyní vylidněly a domy zůstávaly měsíce prázdné bez nájemníků. Vyšetřováním bylo zjištěno, že hlavním důvodem byl tlak na náklady. V kontextu mnoha ekonomických potíží bylo mnoho malých podniků a mikropodniků nuceno omezit svůj rozsah nebo dočasně zastavit provoz. Mnoho lidí se navíc obává utrácení peněz za investice v době klesající kupní síly a také toho, že budou muset „nést“ bankovní úroky, mzdy zaměstnanců a daně bez stabilní zákaznické základny, a proto prostory vrátili nebo si našli jiné levnější místo k podnikání.

Paní Le Thi Thoan, majitelka potravinářského podniku ve městě Dong Ha, se podělila: „Pronajala jsem si prostory pro potravinářský podnik na ulici Le Loi ve městě Dong Ha na 7 let s cenou pronájmu 7 milionů VND/měsíc. Protože však cena pronájmu každým rokem roste, ale tržby nerostou, ba dokonce klesají, protože lidé mají tendenci snižovat výdaje, zatímco cena surovin každý den roste, tržby nemohou pokrýt náklady a kapitál také postupně klesá. Teď si to nemůžu dovolit, takže se musím smířit s uzavřením obchodu, vrácením prostor a podnikáním online z domova.“

Podle mnoha místních realitních makléřů se ceny pronájmů ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 výrazně snížily. Konkrétně se dříve cena pronájmu celého domu v prvotřídních lokalitách na National Highway 9 a Hung Vuong pohybovala v rozmezí 15 až 20 milionů VND měsíčně, nyní klesla na 11 až 16 milionů VND. Menší prostory, jako je první patro nebo obývací pokoj, měly dříve cenu pronájmu 6 až 8 milionů VND, nyní se pohybuje kolem 5 až 6 milionů VND měsíčně. Počet zákazníků, kteří žádají o pronájem, však stále není vysoký, někteří pronajímatelé dokonce akceptují snížení ceny nebo jsou flexibilní s dobou trvání smlouvy, ale situace se nezlepšila.

Důležitým faktorem vedoucím ke zpomalení trhu s pronájmy je silný posun spotřebitelských zvyklostí od přímého nakupování k online nakupování. Na druhou stranu stále existuje „rozpor“ mezi očekáváními pronajímatelů a skutečnými potřebami trhu. Mnoho majitelů si stále udržuje vysoké ceny pronájmu na základě potenciálních nebo počátečních investičních nákladů. Podmínky pronájmu navíc často přinášejí mnoho přísných omezení, jako jsou: dlouhodobé doby pronájmu, vysoké kauce nebo předpisy týkající se oprav a renovací prostor.

Paní Le Thi Hien, majitelka internetového obchodu s módou v 5. okrsku města Dong Ha, uvedla, že už před Tetem hledá vhodné místo pro rozšíření svého podnikání. Mnoho zákazníků si totiž přeje mít „offline“ místo, kde si mohou oblečení a boty přímo vyzkoušet podle svých preferencí a velikostí. Paní Hien však již téměř 3 měsíce nenašla vhodné místo. „Nájemné v centrálních lokalitách je příliš vysoké, přes 10 milionů VND/měsíc nebo více, zatímco prostory v jiných oblastech jsou příliš daleko, což je pro zákazníky, kteří chtějí přijít nakupovat a zažít zážitky, nevhodné. Někteří pronajímatelé navíc požadují také kauci ve výši 6–12 měsíčního nájemného, ​​což vyvíjí velký tlak na cash flow malých podniků, jako jsme my,“ uvedla paní Hien.

Na straně majitelů pronajímaných prostor, kteří čelí obecným obtížím současného trhu, se mnoho pronajímatelů také proaktivně přizpůsobuje prováděním oprav a dělením prostor na menší části, aby vyhovovaly modelům malých podniků.

Někteří pronajímatelé pomáhají nájemníkům s provozními problémy, náklady na instalaci elektřiny a vody a snižují nájemné o 10–20 % a zavazují se, že cenu ponechají po dobu prvních 2–3 let stejnou, aby se nájemníci cítili jisti svým dlouhodobým závazkem.

Upřednostňování dlouhodobých pronájmů, proaktivní oslovování vhodných zákazníků a flexibilita v porozumění cenám v každém období pronájmu nejen pomáhá omezit neobsazenost prostor, ale také prokazuje profesionalitu a přizpůsobivost rychle se měnícímu trhu.

Je vidět, že trh s pronájmem obchodních prostor je v poslední době poměrně klidný, což je běžná situace v mnoha lokalitách provincie. Tuto situaci nelze okamžitě zlepšit, ale stále závisí na vývoji ekonomiky a na oživení a obchodních strategiích podniků. Aby však majitelé pronajímaných prostor a podnikatelské domácnosti postupně překonaly obtíže, potřebují opatření, která se vzájemně podpoří a toto období zvládnou.

Zejména je nutné se zaměřit na obecnou úroveň, aby se cena pronájmu vrátila na skutečnou hodnotu, spolu s dokončením infrastruktury prostor, splněním zákonných podmínek, rozumným využitím funkcí... aby z toho obě strany měly prospěch a společně se rozvíjely.

Ha Trang

Zdroj: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm