Investoři do bytů mají v roce 2023 stále docela dobré zisky

Podle pana Troye Griffithse, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, je celková návratnost součtem růstu kapitálu a výnosu z pronájmu. Například trh s byty v Ho Či Minově Městě v roce 2023 přinesl celkovou návratnost ve výši 2,9 % až 13,6 %. To je v obtížném období trhu poměrně stabilní výkon. Důležité je, že nemovitosti jsou dlouhodobým investičním kanálem a měly by být měřeny v dlouhodobém stabilním období alespoň 5 až 10 let.

Podobně utlumené výsledky si vedly i další třídy aktiv, což odráží slábnoucí globální ekonomiku a tlumenou domácí poptávku. Z dlouhodobého hlediska budou klíčovými faktory ovlivňujícími růst rezidenčních nemovitostí vietnamské fundamentální ukazatele, jako jsou rostoucí příjmy se středními příjmy, velká populace a urbanizace.

„Vietnam má jednu z nejvyšších úrovní výdajů na infrastrukturu v regionu (6 % HDP), což změní způsob využívání nemovitostí, takže investoři by měli tyto důležité dopady bedlivě sledovat,“ uvedl Troy Griffiths.

Investoři do bytů mají v roce 2023 stále dobré ziskové marže, obrázek 1 — Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam.

Také podle předchozí zprávy společnosti Savills dosáhla průměrná primární cena bytů ve třetím čtvrtletí roku 2023 54 milionů VND/m2, což představuje nárůst v 19 po sobě jdoucích čtvrtletích a nárůst o více než 77 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019. Jinými slovy, cena bytu je v současnosti téměř dvakrát vyšší než na začátku roku 2019.

Kromě toho se předpokládá, že ceny bytů v roce 2024 dále porostou, a zejména se očekává, že doba „obratu“ klesne ve druhém čtvrtletí. Mnoho investorů se dokonce v tomto období připravilo na uvedení produktů na trh a odhaluje se spousta informací o projektech. Je pozoruhodné, že uniklé ceny nových projektů jsou všechny na závratných úrovních a zaměřují se na střední a vyšší segmenty.

Únik nových drahých produktů také do jisté míry ovlivnil ceny starých projektů. Proto se očekává, že trh v krátkodobém horizontu zaznamená mírný nárůst cen, což v novém roce výrazně ovlivní likviditu trhu.

Mnoho odborníků se však domnívá, že ačkoliv průměrná cena bytů nesnížila, schopnost lidí kupovat si domy se zvýšila díky flexibilní politice pobídek ze strany investorů. Zejména politický závod nevykazuje žádné známky ochlazení, jelikož se zavádí stále více „obrovských“ pobídek, z nichž většina se zaměřuje na zmírnění finančního tlaku na zákazníky pomocí úrokových pobídek.

Investoři do bytů mají v roce 2023 stále dobré ziskové marže, obrázek 2 — Trh s nemovitostmi slibuje v roce 2024 silný „obrat“.

Některé pojistky zahrnují 30% zálohu pro obdržení domu v den jeho předání; 30% zálohu a 70% bezúročnou půjčku do předání domu; bezúročné období splácení jistiny až 24 měsíců; podporu úrokové sazby po dobu 2–5 let; jednorázovou slevu až 30 % nebo dárkové programy, jako je zlato nebo auta.

K této otázce pan Dinh Minh Tuan, obchodní ředitel jižního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že flexibilita investorů se projevuje i ve skutečnosti, že místo navrhování velkých bytů se investoři nyní snaží navrhovat byty s malou plochou, aby vyhovovaly rozpočtu lidí.

„Pokud ceny bydlení neklesnou, zmenšení bytové plochy je také způsob, jak pomoci lidem zvýšit jejich dostupnost a mít možnost vlastnit byt. Myslím, že to je a bude v nadcházejícím období výrazným trendem na trhu s byty, zejména v oblasti Ho Či Minova Města.“

Pan Tuan se s tím podělil a dodal, že v oblasti Hanoje se investoři pravděpodobně budou stěhovat z centra města do předměstí, aby zde rozvíjeli své projekty. To investorům pomůže získat více pozemků a kupujícím domům to pomůže snížit cenovou zátěž.

Zdroj