 |
| Ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenal trh s nemovitostmi řadu nevyřešených fúzí a akvizic. (Zdroj: Dan Tri) |
Objevuje se mnoho velkých fúzí a akvizic
Odborníci tvrdí, že navzdory globálnímu hospodářskému poklesu zůstává výkonnost Vietnamu stabilní, což vytváří velkou přitažlivost pro zahraniční investory do výroby.
Do konce října 2023 dosáhl celkový nově registrovaný kapitál, upravený kapitál, kapitálové příspěvky a nákupy akcií a kapitálové příspěvky zahraničních investorů ve Vietnamu více než 25,76 miliardy USD, což představuje nárůst o 14,7 % oproti stejnému období. Sektor nemovitostí zůstal na druhém místě s celkovým investičním kapitálem téměř 2,14 miliardy USD, což představuje více než 8,3 % celkového registrovaného investičního kapitálu.
Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, poznamenal, že odvětví výroby, obchodu a služeb budou i nadále hnací silou vietnamského hospodářského růstu, zatímco fúze a akvizice (M&A) v oblasti nemovitostí jsou stále dynamickější. Vietnamská státní banka pokračuje ve snižování úrokových sazeb na úroveň roku 2020, což je také dobrým znamením pro rezidenční nemovitosti.
Mnoho zahraničních investorů začalo investovat kapitál do realitních projektů ve Vietnamu formou zpětného odkupu akcií. Do hry se zapojilo i několik vietnamských podniků se silným finančním potenciálem, ale rozsah obchodů je pouze malý a střední.
Ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenal trh s nemovitostmi řadu vynikajících fúzí a akvizic. Zejména společnost SkyWorld Development Berhad (Malajsie) koupila 2 060 metrů čtverečních pozemků v 8. okrese Ho Či Minova Města od společnosti Thuan Thanh Joint Stock Company za 14,3 milionu USD za účelem výstavby rezidenčního projektu.
Také v Ho Či Minově Městě koupila další malajská společnost Gamuda Berhad 3,68 hektaru pozemku ve městě Thu Duc od společnosti Tam Luc Real Estate Joint Stock Company za přibližně 315,8 milionu USD za účelem rozvoje víceúčelového projektu.
Skupina Saigonres (Vietnam) provedla fúzi a akvizici s cílem odkoupit 90 % akcií společnosti Duc Nhi Joint Stock Company a stát se vlastníkem pozemku o rozloze 7 700 m2 v okrese Tan Phu v Ho Či Minově Městě.
Na hanojském trhu došlo k obchodu, v rámci kterého společnost Keppel Group (Singapur) koupila 65 % akcií společnosti, která vlastní komerční nemovitosti v celkové hodnotě 50,4 milionu USD.
Centrální trh zaznamenal transakci, v níž společnost First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) koupila 22 % základního kapitálu společnosti Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, vlastníka pozemku o rozloze 6 879 m2 v Da Nangu, za 8,2 milionu USD.
Mezitím skupina FIT (Vietnam) také oficiálně stáhla kapitál z projektu plážového resortu Cap Padaran Mui Dinh o rozloze 800 hektarů v provincii Ninh Thuan.
Odborníci hodnotí aktivity v oblasti fúzí a akvizic ve třetím čtvrtletí roku 2023 jako poměrně živé s účastí zahraničních i domácích investorů. Pokud jde o vyhlídky segmentu bydlení, pan Neil MacGregor, výkonný ředitel společnosti Savills Vietnam, uvedl, že vzhledem k nedostatku bytů investoři, kteří jsou schopni úspěšně rozvíjet nové projekty pro trh, využijí silné poptávky v této době, zejména pokud se zaměří na rostoucí počet kupujících domů ze střední třídy.
Odborníci společnosti Savills ve Vietnamu uvedli, že významní investoři do rezidenčních nemovitostí, jako jsou Vingroup, Masterise Homes a Ecopark, uvedli na trh na konci roku mnoho nových produktů. Zároveň revidovaný zákon o bydlení, který by měl být schválen na 6. zasedání 15. Národního shromáždění, zrušil nařízení, které vyžadovalo, aby komerční bytové projekty vyhradily 20 % pozemků pro sociální bydlení. Tato změna je flexibilní a vyhovuje tržním praktikám a místním potřebám; zároveň pomůže urychlit postup developerů komerčních bytových projektů.
Podobně v segmentu kancelářských prostor experti uvedli, že v Ho Či Minově Městě si kancelářský segment vede dobře. Přestože je nabídka nových budov třídy A poměrně vysoká, v této oblasti stále existují příležitosti pro investory a developery. Investoři, kteří dokáží vybudovat nebo modernizovat kancelářské budovy s ohledem na ekologické standardy, mohou přilákat vyšší nájemné, analyzoval pan Neil MacGregor.
Průmyslové nemovitosti i nadále představují atraktivní a prosperující oblast investičních aktivit v oblasti nemovitostí. Společnost Sumitomo Corporation (Japonsko) podepsala v červenci memorandum o porozumění s provincií Thanh Hoa o rozvoji průmyslového parku o rozloze 650 hektarů s investičním kapitálem 400 milionů USD; zároveň se zvažuje rozvoj průmyslového parku o rozloze 300 hektarů v provincii Nam Dinh.
Koncem srpna začala realizace tří nových projektů Vietnamsko-singapurského průmyslového parku (VSIP), dva projekty získaly investiční schválení a bylo podepsáno 12 dohod o rozvojové spolupráci.
Zejména byl oznámen společný podnik mezi společnostmi Lineage Logistics a SK Logistics, jehož cílem je zlepšit a rozšířit vietnamský systém chladírenského skladování. Společnost Suntory Pepsico mezitím získala schválení k výstavbě nové továrny v Long Anu s celkovou investicí 185 milionů USD, zatímco skupina Hyosung plánuje investovat téměř 1 miliardu USD do továrny na uhlíková vlákna ve Vung Tau…
Pozitivní signály přilákání přímých zahraničních investic a fúzí a akvizic ukazují, že investoři obnovují důvěru v regionální trh s nemovitostmi obecně a zejména ve Vietnam, což podporuje vyhlídka úrokových sazeb a řada velkých transakcí, které jsou v procesu důkladného auditu.
Dražba pozemků v Hanoji
Rozvojové centrum pozemkového fondu Cau Giay (okres Cau Giay, Hanoj) právě oznámilo výběr organizace pro dražbu aktiv, kterými jsou práva k užívání pozemků k 16 pozemkům v bloku D18 nové městské oblasti Cau Giay, okres Dich Vong, a 2 pozemkům v pruhu 39 na ulici Tu Mo a pruhu 87 na ulici Nguyen Thi Dinh, okres Trung Hoa.
V němž pozemek D18 v nové městské oblasti Cau Giay zahrnuje 2 parcely B10 a B19. Konkrétně parcela B10 má rozlohu 153 m2, vyvolávací cena 248,2 milionů VND/m2; parcela B19 má rozlohu 159 m2, vyvolávací cena 186 milionů VND/m2.
Pozemek v ulici Tu Mo číslo 39 má 6 parcel s čísly od 1 do 6 o rozloze 44,3–64,4 m2. Vyvolávací cena výše uvedených pozemků se pohybuje v rozmezí 160,8–187,1 milionu VND/m2.
K pozemku v ulici Nguyen Thi Dinh č. 87 se jedná o 6 parcel s čísly od 1 do 6. Parcely 1, 2, 3 a 4 mají rozlohu 58,7 m2 a vyvolávací cenu 181,3 milionu VND/m2. Parcela 5 má rozlohu 84,2 m2 a vyvolávací cenu 173,5 milionu VND/m2. Parcela 6 má rozlohu 117,7 m2 a vyvolávací cenu 159,1 milionu VND/m2.
Očekává se, že pokud bude dražba výše uvedených 16 pozemků úspěšná, celková vybraná částka za vyvolávací cenu přesáhne 218,7 miliardy VND.
Hai Duong přitahuje investice do 9 projektů sociálního bydlení
Podle zprávy odboru plánování a investic města Hai Duong na pravidelném zasedání v listopadu 2023 (první zasedání) má provincie 9 seznamů projektů sociálního bydlení, které přitahují investice v oblasti, včetně 8 projektů ve městě Hai Duong a 1 projektu ve městě Chi Linh.
 |
| Projekt sociálního bydlení ve městě Hai Duong. (Zdroj: Ministerstvo stavebnictví) |
Během setkání pan Luu Van Ban, stálý místopředseda provinčního lidového výboru Hai Duong, pověřil odbor plánování a investic přezkoumáním a dokončením seznamu projektů sociálního bydlení přitahujících investice, aby o tom informoval a poradil provinčnímu lidovému výboru, aby rozhodl o schválení a zveřejnění seznamu projektů.
Ministerstvo výstavby bude předsedat obcím a koordinovat s nimi projekty sociálního bydlení, vyvíjet postupy pro realizaci projektů, vést obce, nabádat k realizaci, dohlížet na ni, kontrolovat a monitorovat ji. Zejména bude provádět úkoly související s plánováním, organizovat návrh lokality, vypočítávat funkce projektu, rozsah a celkový investiční kapitál, aby měl základ pro organizaci výběru investorů. Požádá obce s projekty sociálního bydlení, aby na základě seznamu vypracovaly plány realizace projektů podle pokroku a podávaly zprávy Provinčnímu lidovému výboru.
Podle zprávy Ministerstva plánování a investic provincie Hai Duong o schválení seznamu projektů sociálního bydlení přitahujících investice v provincii Hai Duong v období 2023–2030 existuje 9 seznamů projektů sociálního bydlení přitahujících investice v provincii, včetně 8 projektů ve městě Hai Duong a 1 projektu ve městě Chi Linh o celkové rozloze 6,25 hektaru.
Mezi projekty navrhované k přilákání investic v období 2023–2030 patří investiční projekt výstavby ekologické městské oblasti řeky Thai Binh (EcoRivers); investiční projekt výstavby městské oblasti Phu Quy (Golden Land) – fáze I; projekt rezidenční oblasti Ngoc Chau; projekt rezidenční oblasti Trai Bau; projekt centrální oblasti okresu Pham Ngu Lao; projekt výstavby centrální městské oblasti města Hai Duong; projekt rezidenční oblasti východně od ulice Tan Dan; projekt nové rezidenční oblasti západně od okresu Tu Minh (vše ve městě Hai Duong) a oblast sociálního bydlení v rámci projektu nové městské oblasti východně od okresu Cong Hoa ve městě Chi Linh.
Zásady pro pronájem a prodej sociálního bydlení
Článek 62 zákona o bydlení z roku 2014 jasně stanoví zásady pronájmu, splátkového koupě a prodeje sociálního bydlení. V souladu s tím si každý subjekt uvedený v odstavci 1 článku 50 zákona o bydlení z roku 2014 může ve stejném časovém období pronajmout, splátkový koupě nebo koupit pouze jeden sociální byt; studenti veřejných etnických internátních škol nemusí platit za byt a služby během užívání.
Doba trvání nájemní smlouvy na sociální bydlení je nejméně 5 let; doba splácení za nákup sociálního bydlení je nejméně 5 let ode dne podpisu nájemní smlouvy na bydlení s následnou koupí.
Nájemce nebo kupující sociálního bydlení nesmí byt během doby nájmu nebo splátkové koupě prodat, pronajmout ani půjčit; pokud nájemce nebo kupující již nemá potřebu byt pronajímat nebo kupovat, smlouva se ukončí a byt musí být vrácen.
Nájemce ani kupující sociálního bydlení nesmí dům dále prodat po dobu minimálně 5 let ode dne úplného zaplacení leasingové nebo kupní ceny; v případě, že kupující nebo nájemce do 5 let ode dne, kdy kupující nebo nájemce plně zaplatil kupní nebo leasingovou cenu domu a potřebuje dům prodat, je oprávněn jej dále prodat pouze správci sociálního bydlení nebo subjektu oprávněnému k odkupu sociálního bydlení, pokud jej tato správcovská jednotka nekoupí za maximální prodejní cenu rovnající se prodejní ceně stejného typu sociálního bydlení ve stejném místě a době prodeje a není povinen platit daň z příjmu fyzických osob.
Kupující nebo nájemce bytové jednotky sociálního bydlení může byt dále prodat v rámci tržního mechanismu potřebným osobám po uplynutí 5 let ode dne úplného zaplacení kupní ceny nebo ceny nájmu bytové jednotky a data vydání Osvědčení, ale musí zaplatit poplatky za užívání pozemků podle vládních nařízení a zaplatit daň z příjmu podle daňových zákonů; v případě prodeje osobám oprávněným k nákupu sociálního bydlení podle tohoto zákona nesmí být prodejní cena vyšší než prodejní cena stejného typu sociálního bydlení na stejném místě a v době prodeje a nepodléhá dani z příjmu fyzických osob.
Domácnosti a jednotlivci, kteří mají nárok na přesídlení a pronájem s možností koupě nebo sociální bydlení, mohou toto bydlení dále prodat potřebným osobám v souladu s tržním mechanismem poté, co zaplatí plně kupní cenu bydlení nebo pronájem s možností koupě a obdrží certifikát, ale musí státu zaplatit poplatky za užívání pozemků v souladu s vládními nařízeními a daň z příjmu v souladu s daňovými zákony.
Ve všech případech pronájmu, koupě na splátky nebo prodeje sociálního bydlení, které nejsou v souladu s ustanoveními tohoto zákona, je nájemní smlouva, smlouva o koupi na splátky nebo kupní smlouva na bydlení neplatná a nájemce, kupující nebo kupující musí předat bydlení správní jednotce sociálního bydlení; v případě, že bydlení není předáno, zorganizuje Lidový výbor provincie, kde se bydlení nachází, vymáhání práva k jeho vrácení.
Nakládání s nájemným a poplatky za koupi domu se provádí v souladu s ustanoveními občanského práva; nakládání s nájemným a poplatky za koupi sociálního bydlení se provádí v souladu s ustanoveními článku 135 zákona o bydlení z roku 2014.
Zdroj
![[Fotografie] Premiér Pham Minh Chinh přijal tajemníka stranického výboru provincie Shandong (Čína) Lin Yua](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/26/821396f0570549d39f33cb93b2e1eaee)
![[Série fotografií] První letadlo se blíží k ranveji terminálu pro cestující na letišti Long Thanh](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/26/dbafc11c36b34e68b7151da4e355cd8c)
Komentář (0)