Investoři chtějí koupit pozemky v Hanoji za méně než 2 miliardy VND

Trh s pozemky ve třech okresech, u kterých se v blízké budoucnosti očekává, že se tak stanou, a to Gia Lam, Dong Anh a Hoai Duc, proto zaznamenává nárůst transakcí v cenovém segmentu pod 2 miliardy VND. Jedná se o střední cenu, která je vhodná pro finance většiny investorů i platební schopnost skutečných kupujících.

Konkrétně v Dong Anh zaznamenaly pozemky s cenou pod 2 miliardami VND v obcích Kim Chung, Dai Mach, Vong La a Hai Boi – kde se nachází průmyslový park Thang Long – mírný nárůst objemu transakcí ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Tyto pozemky se často nacházejí na vesnických silnicích, auta sice mohou vjet hlavním vchodem, ale dvě auta se jen těžko vyhýbají.

Pozemky pod 2 miliardy VND mají opět likviditu. (Ilustrační foto)

Ceny pozemků v obcích se však také výrazně liší: v obci Kim Chung se pohybují v rozmezí 30–35 milionů VND/m2, v obci Dai Mach v rozmezí 22–26 milionů VND/m2, v obci Vong La se cena pohybuje v rozmezí 40–45 milionů VND/m2 a v obci Hai Boi se prodejní cena pohybuje v rozmezí 35–40 milionů VND/m2.

Levné pozemky v okrese Gia Lam také vykazují známky zlepšení v segmentu do 2 miliard VND. Tyto pozemky se nacházejí u malých venkovských silnic, nepřístupných auty, ale blízko projektu Vinhomes Ocean Park. Místa, kde se koncentruje mnoho pozemků s výše uvedenými cenami, jsou především ve dvou obcích Kieu Ki a Da Ton, s cenami v rozmezí 35-48 milionů VND/m2, s rozlohou 40-45 m2.

Zvýšený zájem zákazníků zaznamenaly i pozemky v oblasti Hoai Duc poblíž průmyslových klastrů An Khanh a La Phu. Pozemky v oblasti An Khanh s cenou pod 2 miliardy VND jsou soustředěny v obcích Phu Vinh, Van Lung, An Thuong a An Tho s rozlohou 30–45 m² a prodejní cenou 34–45 milionů VND/m².

Pozemky ve vesnici La Phu o rozloze 30-40 m2 s cenou 36-42 milionů VND/m2 se těší ve srovnání s předchozím čtvrtletím také zvýšenému zájmu.

Zpráva o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2023, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních makléřů, uvádí, že v segmentu pozemků s červenými knihami a komerčních bytů do 2 miliard VND došlo k jasnému nárůstu objemu transakcí, zejména v oblastech s investicemi do infrastruktury nebo v oblastech sousedících s průmyslovými parky, kde se prodejní ceny zvýšily o 5–7 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Toto je také jediný pozitivní segment tohoto typu pozemků, protože s cenou pozemků od 3 miliard VND/parcela a více je transakční situace stále poměrně ponurá.

Podle makléřů je důvodem, proč se levné pozemky v těchto oblastech opět stávají populárními, to, že proces získání statusu okresu ve výše uvedených třech okresech je poměrně těsný a kritéria pro získání statusu okresu jsou v podstatě ve fázi dokončení. To bude obrovskou hnací silou pro oživení realitního trhu v nadcházejícím období.

Úrokové sazby z vkladů navíc klesají, loňské vysoce úročené hotovosti postupně dozrávají, investoři budou v této době nuceni hledat lepší investiční kanály než bankovní vklady.

Levné pozemky budou konečně vhodné pro většinu investorů, stejně jako pro skutečné kupce domů.

Podle serveru Batdongsan.com.vn se pozitivní signály v současné době soustředí pouze v segmentu levných pozemků s cenami pod 2 miliardami VND, zatímco obecně je na trhu s pozemky ve vyšších cenových segmentech stále pochmurná situace ohledně transakcí. Mnoho cenných pozemků, ačkoliv jejich cena klesla o 20–30 %, dosud nebylo obchodováno.

Mnoho investorů předpovídá, že trh s pozemky se bude moci vrátit k normálnímu provozu v polovině roku 2024 nebo později, na konci roku 2024, kdy bude ekonomika stabilnější a právní prostor otevřenější.

Chau Anh

Zdroj