Identifikujte investiční příležitosti do nemovitostí v Ho Či Minově Městě

Ho Či Minovo Město provozuje dvouúrovňovou místní samosprávu založenou na sjednocení rozvojového prostoru mezi Ho Či Minovým Městem, provincií Binh Duong a provincií Ba Ria - Vung Tau, což vytváří mnoho příležitostí k rozvoji trhu s nemovitostmi pro investory v klíčové ekonomické zóně s rozsahem přesahujícím 2,7 milionu miliard VND, což představuje téměř 1/4 HDP země.

Nový vývojový cyklus

Mnoho ekonomických a realitních expertů sdílí stejný názor, že nový rozvojový prostor Ho Či Minova Města v současné době otevírá příležitosti k vytvoření moderního, obyvatelného megaměsta, finančního, výrobního, logistického a inovačního centra regionu i světa, které nadále potvrzuje své ekonomické vůdčí postavení, rozvíjí inovační ekosystém, startupy a nové ekonomické trendy.

Luxusní bytový komplex u řeky Saigon.

V této souvislosti trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, zejména jeho severovýchodní osa, dostává pozitivní signály a je považován za centrum investiční atraktivity, zejména v segmentu bytů, což přispívá k vytvoření civilizovaného a moderního městského vzhledu. Díky „třím“ silným stránkám, mezi které patří: dynamická ekonomika, synchronní rozvoj infrastruktury a silná populační atraktivita, tato oblast vždy vítá nové investiční vlny, což pomáhá trhu s nemovitostmi udržovat stabilní tempo rozvoje v celé zemi.

Podle statistik Vietnamské realitní asociace (Vnrea) je každý pátý člověk žijící zde noví imigranti, kteří přicházejí převážně z jiných lokalit za prací ve velkých průmyslových parcích. Díky tomu se poptávka po bydlení stala skutečnou a stabilní dlouhodobou potřebou. Kromě toho se realizuje mnoho klíčových infrastrukturních projektů, včetně: Národní dálnice č. 13, Ho Či Minova městského okruhu č. 3, dálnice Ho Či Minovo Město - Thu Dau Mot - Chon Thanh, okruhu č. 4, nadzemní městské železnice č. 2, metra č. 3B..., které otevřely prostor pro rozvoj nemovitostí a přinesly investorům z celého světa důvěru v růst cen.

Podle novináře Phama Nguyena Toana, viceprezidenta Vnrea a šéfredaktora elektronického časopisu Vietnam Real Estate Magazine, nový cyklus rozvoje realitního trhu v Ho Či Minově Městě začíná z megaměsta s rozlohou přes 6 700 km², více než 14 miliony obyvatel a hrubým domácím produktem (HDP) téměř 2,4 milionu miliard VND, což představuje 1/4 státního rozpočtu. Každá lokalita sloučená v nové struktuře má své vlastní poslání a vzájemně se doplňuje: Ho Či Minovo Město je rušné městské centrum s multi-průmyslovým ekonomickým ekosystémem; provincie Binh Duong je rychle rostoucí a dynamické průmyslové centrum a provincie Ba Ria - Vung Tau má strategické výhody v oblasti moře, přístavů a ​​cestovního ruchu.

Severovýchodní oblast Ho Či Minova Města je v současné době o krok napřed v závodě o chycení investiční vlny a nabízí řadu příležitostí, jako například: Po fúzi se do centra pozornosti dostávají nemovitosti, infrastruktura urychluje expanzi, segment bytů vede trh díky velké poptávce po nemovitostech, poptávka po pronájmu nemovitostí s nejvyšší mírou zisku v zemi, typický projekt nacházející se přímo na frontě státní dálnice 13 La Pura - komplexní městská oblast, která přitahuje investory... Nejedná se o náhodný vývoj, ale o výsledek procesu plánování a investic do infrastruktury, který trvá téměř tři desetiletí...

Dá se říci, že zatímco cenová hladina nemovitostí na severu a některých dalších klíčových trzích je ukotvena na vysoké úrovni, ziskové marže se stále více zužují, severovýchodní oblast Ho Či Minova Města se nachází na začátku nového, atraktivnějšího a udržitelnějšího cyklu růstu. Podle přehledu Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí je vlna severních investorů „směrem na jih“ do projektů se skutečnou poptávkou v této oblasti v prvních 6 měsících roku 2025 jasným signálem přesunu strategického cash flow.

K této otázce Dr. Can Van Luc, člen politické poradní rady premiéra a hlavní ekonom BIDV, uvedl, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je po fúzi nejen téměř dvojnásobně větší, ale struktura nemovitostí se také stala rozmanitější a bohatší díky obrovské poptávce po bydlení ze strany pracovníků a odborníků, které jiné oblasti nemají tolik...

Investiční příležitosti

Na základě výše uvedené reality identifikoval Dr. Nguyen Si Dung, člen politické poradní rady premiéra a bývalý zástupce vedoucího kanceláře Národního shromáždění, 3 příležitosti pro investory. Městský trh se transformoval na regionální trh s rozšířeným rozvojovým prostorem bez geografických hranic, táhnoucí se podél regionální spojovací osy od Thu Duc po Bien Hoa na severovýchodě, přes Long Thanh a Nhon Trach na východě až po Ba Ria a Ho Tram na jihovýchodě. Koridor pro průmyslový, logistický, městský a rekreační rozvoj nemovitostí spojený s okruhem č. 3 Ho Či Minovo Město – Long Thanh – dálnice Dau Giay… vytvoří prostor pro udržitelný trh s bydlením.

Projekt La Pura – komplexní městská oblast, přitahuje pozornost v severovýchodní části Ho Či Minova Města.

Na druhou stranu, severovýchodní osa je příležitostí k vytvoření nového pólu růstu v oblasti nemovitostí, který se táhne od Thu Duc po Di An, Thuan An, starý Binh Duong, Bien Hoa, Long Thanh... spojuje moderní infrastrukturu včetně dálnic, metra, letišť, námořních přístavů s mladou populací a hojnou pracovní silou, velkými průmyslovými parky a univerzitami a vytváří pozemkové fondy pro dlouhodobý rozvoj. Pokud se vše řádně naplánuje a zkoordinuje, stane se to nejatraktivnější investiční destinací pro mezinárodní fondy rozvoje nemovitostí.

Navíc na rozdíl od předchozích období, kdy se trh s nemovitostmi řídil především krátkodobými vlnami a informacemi z individuálního plánování, bude nový cyklus veden silnými institucemi, které sníží rizika a vytvoří dlouhodobý základ; jasné regionální plánování zvyšuje transparentnost a předvídatelnost; rozsáhlá infrastruktura zvyšuje vnitřní hodnotu aktiv; digitální transformace činí trh transparentním, přitahuje velké organizace a omezuje spekulace.

Z plánovacího hlediska podle Dr. architekta Truonga Van Quanga, zástupce generálního tajemníka Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj, výše uvedená integrace vytvoří vícepilířový model, který v budoucnu rozvine Ho Či Minovo Město v globální město. Růstové póly nového města však po sloučení potřebují nové úpravy územního plánování. Klíčová ekonomická zóna jižního Pacifiku bude proto v nadcházejícím období jistě upravena na základě zdědění potenciálních výhod tří starých lokalit.

Z pohledu trhu uvedl viceprezident Vnrea, Dr. Nguyen Van Dinh, že zhruba před 5 lety se na trhu s nemovitostmi ve staré čtvrti Binh Duong začalo objevovat více bytových a bytových projektů. Ho Či Minovo Město se mezitím potýkalo s nedostatkem nabídky a vysokými cenami nemovitostí, takže mnoho investorů ze severu i jihu mělo tendenci investovat do tohoto trhu.

„Binh Duong (starý) je specializovaný trh Ho Či Minova Města. Tento specializovaný trh má však velký potenciál, s tržními cenami v rozmezí 40–50 milionů VND/m2, což je vhodné pro většinu investorů. Po sloučení s Ho Či Minovým Městem se však Binh Duong stane městem ve městě, což povede ke zvýšení hodnoty nemovitostí a zlepší se i kvalita projektů... Po fúzi bude produktová struktura realitního trhu v Ho Či Minově Městě diverzifikována a upravena tak, aby lépe vyhovovala potřebám trhu, který se mění a silně roste, a vytvořil tak atraktivní investiční příležitosti pro investory,“ uvedl Dr. Nguyen Van Dinh.

Odborníci na nemovitosti tvrdí, že Ho Či Minovo Město musí po sloučení rychle dokončit a hladce fungovat nový vládní aparát, aby mohl nastartovat nový rozvojový cyklus a identifikovat jasné příležitosti. To zahrnuje posílení dialogu a výměny, osvojení si nové oblasti, zajištění odpovídajících podmínek pro ubytování, práci a cestování pro úředníky, státní zaměstnance a jejich rodiny a efektivní implementaci preferenčních politik a zvláštních mechanismů ústřední vlády s cílem vytvořit pevný politický základ pro orientaci na rozvoj měst.

Zároveň je nutné dokončit plánování a rozvoj moderních, multicentrických městských prostorů, v nichž hraje důležitou roli územní plán do roku 2050 (dle rozhodnutí 1711/QD-TTg) směrem k multicentrickým mega-městským oblastem, přičemž satelitní města jako Thu Duc, severozápadní Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, jižní Saigon a nové městské oblasti v Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... přispívají ke snížení zátěže centrální oblasti.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493