Mnoho nových příležitostí k rozvoji realitního trhu v Dong Nai

Mnoho vylepšení v roce 2024

Vietnamský trh s nemovitostmi obecně a zejména trh s nemovitostmi v Dong Nai bude v roce 2023 čelit mnoha obtížím a výzvám. První dny roku 2024 však zaznamenaly jasné zlepšení. To dokazuje skutečnost, že se objevilo mnoho transakcí ve všech segmentech.

Nemovitosti - Mnoho nových příležitostí k rozvoji realitního trhu v Dong Nai — Urychlení dokončení dopravní infrastruktury a zejména projektu mezinárodního letiště Long Thanh vytvořilo mnoho nových příležitostí pro rozvoj trhu s nemovitostmi v této oblasti.

Poptávka po nemovitostech roste, konkrétně počet transakcí v prvních dnech roku vykazuje známky růstu, a to zejména v segmentu pozemků a „dostupného“ bydlení s řádným právním statusem, dobrou lokalitou a vysokým potenciálem růstu cen.

Podle pana Nguyen Van Cuonga, předsedy výkonné rady Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) v Dong Nai, bude trh s nemovitostmi v Dong Nai v roce 2024 prosperovat a rok 2024 je také „zlatým obdobím“ pro nemovitosti.

První a druhé čtvrtletí jsou považovány za příležitosti pro investory, jak „chytit dno“, vlastnit potenciální nemovitosti za dobré ceny, a třetí čtvrtletí roku 2024 je obdobím, kdy bude trh nejvíce prosperovat.

Podle předpovědi pana Nguyen Van Cuonga se v roce 2024 poptávka lidí zaměří na segment pozemků a „dostupného“ bydlení.

„Podle průzkumu se ceny pozemků pohybují mezi 7 a 40 miliony/m²; ceny bytů se pohybují od 15 do 30 milionů/m². Tato cena zůstává v mnoha oblastech stejná a uspokojuje skutečné potřeby v oblasti bydlení. Ceny v jiných segmentech klesly o 10–20 % ve srovnání s obdobím, kdy byl trh rušný,“ uvedl pan Cuong.

Abychom dosáhli pozitivních změn v odvětví nemovitostí, musíme zmínit vládní podpůrnou politiku a neustále snižující úrokové sazby pro investice do nemovitostí ze strany Státní banky.

To vytvořilo podmínky pro snadný přístup lidí a podniků k bankovnímu kapitálu pro obchodní a investiční účely.

Spolu s tím je silnou hnací silou pro podporu růstu trhu s nemovitostmi schválení důležitých zákonů státem: pozemkového práva, práva k obchodování s nemovitostmi, zákona o bydlení..., které všechny nabývají účinnosti 1. ledna 2025.

Trh s nemovitostmi se vyvíjí spravedlivým a stabilním směrem.

Urychlení dokončení dopravní infrastruktury, zejména projektu mezinárodního letiště Long Thanh, dálnice Dong Nai - Vung Tau, dálnice Dau Giay - Phan Thiet a dálnice Dau Giay - Lien Khuong atd., vytvořilo mnoho nových příležitostí pro rozvoj trhu s nemovitostmi v této oblasti.

Nemovitosti - Mnoho nových příležitostí k rozvoji trhu s nemovitostmi v Dong Nai (obrázek 2). — Podle předpovědi pana Nguyen Van Cuonga se v roce 2024 poptávka lidí zaměří na segment pozemků a „dostupného“ bydlení.

Provincie Dong Nai navíc využívá mnoha výhod díky silnému přesunu investic do předměstí, kdy je pozemkový fond v Ho Či Minově Městě stále vzácnější a segment „dostupného“ bydlení je vzácný a přesahuje finanční možnosti většiny lidí.

Jakmile budou schváleny a 1. ledna 2025 vstoupí v platnost pozemkové zákony, bytové zákony a zákony o podnikání v oblasti nemovitostí, bude vyřešeno mnoho problémů a současně odstraněny překážky. Podniky budou mít pohodlnější přístup k pozemkům. V té době by se mohla zvýšit nabídka a vyřešit současný nedostatek bytů.

Pan Nguyen Van Cuong k tomu uvedl: „Tyto změny jsou správné a pozitivní a významně přispívají k rozvoji trhu s nemovitostmi spravedlivým a stabilním směrem.“

Regulace výběru ročních poplatků za užívání pozemků navíc pomůže investorům snížit finanční zátěž v raných fázích realizace projektu. Díky tomu má prodejní cena nemovitostí také možnost upravit se na rozumnější úroveň. Investoři nemají příliš velký finanční tlak a budou mít také prostor investovat do dokončení projektu s lepší kvalitou.

Schválení důležitých zákonů také demonstruje otevřenost, transparentnost a rovné příležitosti pro všechny.

Prostřednictvím aukce a nabídek „vítězství“ získají zkušené podniky s kapacitou a historií efektivního využívání pozemků, čímž se vytvoří spravedlivé konkurenční prostředí pro realitní podniky.

Zdroj