Mnoho realitních magnátů vydělalo miliardy, zatímco někteří stále čelí potížím.

Obchodní prostředí předních realitních gigantů vykazuje jasné rozdíly. Mnoho velkých jmen zaznamenalo pozitivní výsledky, zatímco značný počet podniků stále čelí problémům.

Realitní společnosti kótované na burze cenných papírů zveřejňují své finanční zprávy v rychlém sledu - Foto: BONG MAI

Řada miliardářů zaznamenává prudký nárůst zisků.

Na základě finanční zprávy za první čtvrtletí roku 2025 si společnost Vinhomes Joint Stock Company (akciový kód VHM) i nadále vede mezi kótovanými společnostmi působícími v sektoru nemovitostí s tržbami téměř 15 700 miliard VND. Po odečtení nákladů měla tato „obří“ společnost čistý zisk po zdanění přes 2 650 miliard VND, což představuje nárůst o 193 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku.

Společnost Vingroup (VIC) mezitím dosáhla působivých výsledků s tržbami přesahujícími 84 050 miliard VND, což představuje nárůst o 287 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zisk po zdanění přesáhl 2 240 miliard VND (+68 %).

Kromě realitního byznysu se společnost, které předsedá miliardář Pham Nhat Vuong, zaměřuje také na sektor elektromobilů.

V sektoru nemovitostí zaznamenaly v prvním čtvrtletí letošního roku poměrně pozitivní výsledky jak společnosti Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC), tak i Nam Long Investment Corporation (NLG).

Konkrétně KBC dosáhla tržeb ve výši 1 500 miliard VND, což představuje 25% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zisk po zdanění dosáhl 300 miliard VND díky projektům průmyslových parků a rozvoje měst v Bac Ninh a Hai Duong . Společnost, kterou provozuje magnát Dang Thanh Tam, nadále rozšiřuje pronajatou plochu pozemků v průmyslových parcích a slouží tak výrobním a investičním potřebám podniků pronajímajících prostory a stavící továrny.

Přestože společnost Nam Long dosáhla v prvním čtvrtletí nižších tržeb než někteří konkurenti, dosáhla přibližně 1 200 miliard VND v tržbách a 120 miliard VND v zisku po zdanění. Nicméně vzhledem k náročným tržním podmínkám je tento výsledek pozoruhodný. Společnost realizuje strategii rozvoje cenově dostupných a středně drahých bytových projektů se zaměřením na zákazníky v Ho Či Minově Městě a okolí.

Mezitím gigant Dat Xanh Group (DXG) také zaznamenal tržby ve výši přibližně 1 500 miliard VND a zisk po zdanění ve výši 300 miliard VND, což představuje výrazný nárůst. Mezi další společnosti se zvýšeným ziskem po zdanění patří: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

V mnoha velkých podnicích „bouře“ ještě úplně neustala.

Ne všichni „velcí hráči“ zaznamenali dobré zisky. V prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhla skupina Novaland (NVL) čistého obratu téměř 1 780 miliard VND, což je 2,5násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Kvůli vysokým finančním nákladům, nákladům na řízení podniku a dalším ztrátám společnost nakonec vykázala čistou ztrátu po zdanění ve výši 476 miliard VND. Přestože „bouře“ zcela neustala, situace v této realitní společnosti se ve srovnání s předchozím obdobím poněkud zlepšila.

Celková aktiva společnosti Novaland ke konci posledního čtvrtletí dosáhla více než 234 800 miliard VND, z čehož zásoby tvořily téměř 64 %. Společnost má závazky ve výši přibližně 186 000 miliard VND, včetně úvěrů v hodnotě přes 59 000 miliard VND.

Podobně nepříznivé situaci čelila i společnost Sunshine Homes (SSH), jejíž tržby dosáhly téměř 187 miliard VND a zisk po zdanění v posledním čtvrtletí jen mírně překročil 7,3 miliardy VND, což představuje pokles o téměř 17 %, respektive 94 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Hlavní důvody pramení ze zvýšení nákladů na prodané zboží, zvýšení nákladů na řízení podniku a zvýšení úrokových nákladů.

Společnost Sunshine Homes si nicméně stále klade za cíl dosáhnout v roce 2025 tržeb ve výši 4 000 miliard VND (což představuje nárůst o 36 % oproti roku 2024) a zisku před zdaněním ve výši 500 miliard VND. K dosažení tohoto plánu musí společnost efektivně kontrolovat náklady, zlepšit provozní efektivitu a zvýšit prodej produktů.

Mnoho dalších realitních společností utrpělo v prvním čtvrtletí roku ztráty, včetně: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Tlak na splatnost dluhopisů

Podle statistik společnosti VNDirect Securities bude v roce 2025 sektor nemovitostí čelit značnému tlaku ze strany podnikových dluhopisů, přičemž splatných bude přes 130 000 miliard VND, což představuje 64 % celkové tržní hodnoty. Je pozoruhodné, že 43 % této částky (56 000 miliard VND) bylo již dříve splatných, což naznačuje rostoucí finanční tlak.

Navzdory oživení trhu s podnikovými dluhopisy čelí sektor nemovitostí i nadále výzvám, pokud jde o důvěru investorů a riziko selhání.

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) předpovídá, že se trh s nemovitostmi od druhého čtvrtletí roku 2025 zlepší s mnoha pozitivními vývoji, ale rizika týkající se finančního zdraví developerů přetrvávají.

Číst dále Zpět na domovskou stránku

Švestkový květ

Zdroj: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm