Mnoho nedostatků při udělování stavebních povolení pro bytový dům Khoi Thanh - Paris Hoang Kim v Thu Thiem

Městský inspektorát dospěl k závěru, že stavební povolení pro bytový projekt Khoi Thanh (obchodní název Paris Hoang Kim) má stále nedostatky - Foto: NGOC HIEN

Bytový projekt Khoi Thanh s obchodním názvem Paris Hoang Kim je postaven na pozemku o rozloze 7 079 ^m2 v městské části Binh Khanh, okres 2 (nyní městská část An Khanh, město Thu Duc).

Rozsah projektu zahrnuje komerčně-servisní bytový komplex, 26patrové kanceláře, 412 bytů a řadové domy se zahradou. Investorem projektu je společnost Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited a projekt byl uveden do užívání.

Použití propadlých dokumentů k zajištění počtu bytů

Závěr kontroly č. 326 uvádí, že během realizace projektu v letech 2019 až 2022 stavební úřad Ho Či Minova města v podstatě splnil všechny zadané úkoly. Investor rovněž dodržel stavební zákony a plnil finanční závazky požadované státními orgány.

V tomto projektu však stále existují nedostatky a omezení.

Konkrétně ministerstvo výstavby na základě výsledků posudku odboru stavebního řízení udělilo stavební povolení na zvětšení plochy stavebního pozemku o více než 123 m², zvětšení podlahové plochy podlaží s komerčními - servisními, kancelářskými, veřejně prospěšnými a technickými funkcemi o více než 913 m² a zvětšení plochy parkování v suterénu o více než 14 230 m².

To vede ke změně oproti schváleným plánovacím kritériím, kdy již nedochází k funkci nadzemního parkování a podlahová plocha se zmenšuje na přibližně 913,62 m², což není podle stavebního zákona z roku 2014 zaručeno.

Městský inspektorát zejména poukázal na to, že použití „propadlého“ pokynu Ministerstva výstavby k posouzení uspořádání počtu bytů odborem výstavby nemělo dostatečný právní základ. Městský inspektorát však uvedl, že dosud nestanovil, zda z toho vyplývají nějaké důsledky.

Kromě toho toto oddělení proaktivně nedoporučilo městskému lidovému výboru, aby předepsal metody pro určování počtu obyvatel v bytových domech a bytových domech se smíšeným využitím podle předpisů, pokud v praxi existují nedostatky a nesrovnalosti.

Neexistuje dostatek podkladů pro určení „úmyslného porušení“

Podle závěru inspekce se během realizace projektu objevila stížnost občana, že stavební úřad vydal povolení k podzemní výstavbě projektu, aniž by příslušný státní orgán schválil podrobný stavební plán.

Závěr inspekce stanovil, že „se tak skutečně stalo“. Neexistuje však dostatek podkladů k závěru, že stavební úřad „úmyslně porušil ustanovení zákona“, protože plánování podzemní dráhy má stále problémy a nedostatky v právních předpisech.

Ministerstvo výstavby mělo vrátit dokumenty investorovi k řádnému doplnění, ale místo toho mělo licenci udělit na základě výsledků posouzení Ministerstva stavebního managementu. To není v souladu s ustanoveními stavebního zákona z roku 2014 a oběžníku Ministerstva výstavby č. 15, kterým se upravuje udělování stavebních licencí.

„Hlavní odpovědnost nese oddělení stavebních povolení Ministerstva výstavby, vedoucí Odboru výstavby je pověřen vedením daného období. Ředitel Odboru výstavby v daném období nese obecnou odpovědnost jako vedoucí,“ uvádí se v závěru kontroly.

Kromě toho inspekční dohoda rovněž zdůraznila, že Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města sice plnilo závěry ústředních orgánů při plnění finančních závazků v rámci projektu, ale postupovalo pomalu, což ovlivnilo výběr státního rozpočtu.

Lidový výbor 2. okrsku (nyní Lidový výbor města Thu Duc) a Lidový výbor městské části Binh Khanh (nyní městská část An Khanh, město Thu Duc) se zorganizovaly ke shromažďování názorů od komunity v nesprávné formě a čas pro shromažďování názorů nebyl zaručen. Provádění nebylo v souladu s ustanoveními zákona o územním plánování.

Prozkoumání s příslušnými skupinami a jednotlivci

Městský inspektorát doporučuje, aby předseda městského lidového výboru vydal pokyny a pověřil stavební odbor organizací kontroly příslušných kolektivů a jednotlivců v jeho řídící působnosti a přijetím opatření k nápravě a překonání výše uvedených nedostatků, omezení a nedostatků ve vydávání stavebních povolení.

Zároveň pověřit ředitele odboru výstavby, aby určil případné závazky společnosti Khoi Thanh v oblasti sociálního bydlení pro bytový projekt Khoi Thanh.

Ministerstvo výstavby řídí a koordinuje s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí, Městským daňovým odborem, Ministerstvem financí... na základě příslušných pozemkových a bytových zákonů, aby radilo Městskému lidovému výboru při řešení případu bytového projektu Khoi Thanh a případů s podobným právním statusem týkajících se plnění povinností sociálního bydlení.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí naléhavě koordinuje s městským daňovým odborem a příslušnými orgány plán výběru poplatků za užívání pozemků pro oblast, která dosud nesplnila finanční závazky dle závěru inspekčního týmu Ministerstva financí k projektu v souladu s právními předpisy...

Podle městského inspektorátu splnila společnost Khoi Thanh k prosinci 2022 své finanční závazky v celkové výši přibližně 60 miliard VND na ploše více než 4 280 m². Z toho zaplacený poplatek za užívání pozemku činí přibližně 2,78 miliardy VND, cena pozemku je 716 800 VND/m² rozdělená do 2 splátek v letech 2006 a 2012.

Kromě toho dodatečný finanční závazek uhrazený při úpravě plánování činí v roce 2022 57,13 miliardy VND.

Zdroj: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm