Očekává se, že poptávka po nemovitostech v průmyslových parcích prudce vzroste díky přilákání nových zákazníků.

Společnost SSI Research se domnívá, že toky přímých zahraničních investic budou i nadále růst, a to i po uplatnění nových daňových zákonů v USA.

Očekává se, že poptávka po nemovitostech v průmyslových parcích prudce vzroste díky přilákání nových zákazníků.

Společnost SSI Research se domnívá, že toky přímých zahraničních investic budou i nadále růst, a to i po uplatnění nových daňových zákonů v USA.

Podle nedávné analytické zprávy analytického oddělení společnosti SSI Securities Corporation (SSI Research) si růst přílivu zahraničních zahraničních investic do Vietnamu v posledních 10 letech udržel svou dynamiku díky trendu přesunu výroby. Hlavními přispěvateli k tomuto růstu jsou země jako Singapur, Tchaj-wan a Čína. Důvodem je, že Vietnam má konkurenční výhodu, pokud jde o příznivou investiční politiku, nízké náklady na pracovní sílu a stabilní ekonomiku .

Podle Ministerstva plánování a investic zaznamenaly v letech 2019 až 2023 aktivity v oblasti pronájmu průmyslových pozemků ve Vietnamu pozitivní růst, přičemž oblast memorand o porozumění a nově podepsaných dohod dosáhla složeného ročního tempa růstu (CAGR) 35 %. Tento růst pochází především z velkých podniků s přímými zahraničními investicemi, jako jsou Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung a Foxconn, jejichž cílem je diverzifikovat výrobu a minimalizovat rizika v globálním dodavatelském řetězci. Výrazně se také zvýšily průměrné ceny pronájmu, přičemž počet průmyslových parků na severu se od roku 2020 do 2. čtvrtletí 2024 zvýšil o 35 %, zatímco počet průmyslových parků na jihu se od roku 2020 do 2. čtvrtletí 2024 výrazně zvýšil o 67 %.

Společnosti s velkými dostupnými plochami k pronájmu, jako například SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

V roce 2024 se však příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu zpomalí. V prvních 10 měsících roku 2024 dosáhly celkové registrované přímé zahraniční investice 27,26 miliardy USD, což je pouze o 1,9 % více než ve stejném období. V krátkodobém horizontu mohou podniky zabývající se přímými zahraničními investicemi počkat na novou celní politiku prezidenta Trumpa, včetně daňových zákonů ovlivňujících dovoz z Vietnamu.

Během své prezidentské kampaně v roce 2024 kladl pan Trump důraz na obchodní opatření na ochranu americké ekonomiky. Mezi tato opatření patřilo 60% clo na čínské zboží s cílem snížit obchodní deficit a podpořit domácí produkci, spolu s obvyklými cly ve výši 10–20 % na ostatní země, která měla chránit americký průmysl před zahraniční konkurencí.

Prohlášení kampaně naznačují posun směrem k protekcionističtější politice, což nejasně upravuje politiku dovážených produktů. V krátkodobém horizontu mohou podniky zabývající se přímými zahraničními investicemi počkat na konkrétnější informace o Trumpově nové celní politice, včetně daňových zákonů ovlivňujících dovoz z Vietnamu.

Odborníci ze společnosti SSI při vysvětlování zpomalení přílivu zahraničních investic do vietnamského sektoru průmyslových parků v roce 2024 uvedli, že hlavním faktorem jsou kolísání směnných kurzů. Kolísání směnných kurzů může ovlivnit efektivitu projektů, což vede k tomu, že podniky s přímými zahraničními investicemi váhají s novými investicemi.

Za druhé, SSI Research také zdůraznil potřebu reforem v politice přímých zahraničních investic s cílem přilákat zahraniční kapitál do cílových odvětví. Vietnam v současné době soutěží o přilákání přímých zahraničních investic se sousedními zeměmi, jako je Indonésie, která vydala zákon Omnibus, nebo Thajsko, které má také fond na zlepšení konkurenceschopnosti a uplatňuje daň z příjmu právnických osob ve výši 10 %.

Za třetí, infrastruktura ve Vietnamu je omezená, zejména v jižním regionu. Pomalý pokrok ve výstavbě infrastruktury, který vede k vyšším logistickým nákladům, může investice učinit méně atraktivní.

Podle expertů ze společnosti SSI konečně nezbývá v hlavních průmyslových zónách mnoho volných prostor k pronájmu. To investorům ztěžuje výběr investičních lokalit: Podle CBRE dosáhla průměrná míra obsazenosti do konce června 2024 81 % na severu a 92 % na jihu.

Ve velkých průmyslových parcích už není mnoho volných prostor k pronájmu.

Společnost SSI Research však také zdůraznila, že vláda podniká kroky k řešení úzkých míst s cílem přilákat přímé zahraniční investice, včetně výzkumu a zavádění podpůrných mechanismů pro velké podniky postižené globálními minimálními daněmi; navrhuje zákon o odvětví digitálních technologií s pobídkami pro investice do podniků vyrábějících polovodiče. Vláda rovněž pozmění některá ustanovení stávajícího investičního zákona, aby provinční lidové výbory mohly vydávat investiční certifikáty pro nové průmyslové parky. Kromě toho je pozitivním faktorem i zlepšení infrastruktury pro propojení průmyslových center, jako je severojižní dálnice a železnice spojující Čínu a Vietnam. Společnost SSI Research proto očekává, že příliv přímých zahraničních investic bude i nadále růst, a to i v případě, že budou uplatňovány nové daňové zákony USA.

Index logistické výkonnosti 2023 v některých zemích

Zavedení nových ceníků pozemků v mnoha lokalitách od konce roku 2024 vedlo k výraznému nárůstu nákladů na kompenzace za vyklízení pozemků v nových průmyslových parcích. To způsobí, že zvýšené náklady sníží ziskovou marži projektů nových průmyslových parků na 30–35 %, oproti více než 50 % u stávajících projektů průmyslových parků.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html