Doporučení HoREA pro záchranu nemovitostí

V rámci přípravy obsahu pro celostátní online konferenci s cílem odstranit překážky a podpořit zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi, která se dnes ráno, 17. února, uskuteční pod vedením premiéra Pham Minh Chinha , nastolil předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) pan Le Hoang Chau mnoho praktických otázek a předložil důležitá doporučení.

Pan Chau konkrétně navrhl, aby vláda zvážila povolení Státní bance vydat nový oběžník podobný oběžníku 14/2021/TT-NHNN, který by „uvolňoval kritéria“, ale ne „snižoval úvěrové standardy“, aby realitní podniky mohly restrukturalizovat své úvěry splatné do 12–24 měsíců, zachovat stejnou skupinu dluhů a „zmrazit špatné pohledávky“ u některých dluhů „skupiny 2 a skupiny 3“, aby si mohly půjčit nový úvěrový kapitál na realitní projekty s plným právním statusem, zajištěnými aktivy, proveditelností a posouzenými úvěrovými institucemi jako schopné splácet úroky a jistinu.

Nejdůležitější je podle pana Chaua, že Státní banka musí zvážit prodloužení „cestovní mapy“, která stanoví, že úvěrové instituce mohou do 31. prosince 2024 použít maximálně 34 % krátkodobě mobilizovaného kapitálu a úspor na střednědobé a dlouhodobé úvěry a od 1. ledna 2025 na 30 %, aby měly více kapitálu na úvěry.

Trh s nemovitostmi potřebuje naléhavou podporu ze strany politik Státní banky.

Zejména úvěrovým institucím není zakázáno nakupovat podnikové dluhopisy v případech, kdy jsou podnikové dluhopisy vydávány za účelem restrukturalizace dluhů samotného vydávajícího podniku, v souladu s vyhláškou č. 65/2022/ND-CP.

HoREA vítá a doporučuje vládě a premiérovi, aby zvážili a brzy schválili návrh Ministerstva stavebnictví na preferenční úvěrový balíček ve výši 110 000 miliard VND na refinancování komerčních bank určených Státní bankou k poskytování preferenčních úvěrů kupujícím, nájemcům sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky průmyslových parků a investorům projektů sociálního bydlení s cílem dosáhnout cíle výstavby 1 milionu bytů v sociálním bydlení v období 2021–2030.

Pokud jde o dluhopisy, pan Chau navrhl, aby vláda urychleně vydala nařízení, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení 65/2022/ND-CP o podnikových dluhopisech.

V němž se doporučuje, aby vláda povolila prodloužení platnosti předpisů o určování statusu profesionálních investorů do cenných papírů jako fyzických osob; o výsledcích úvěrového ratingu pro podniky vydávající dluhopisy do 1. července 2024 nebo 1. ledna 2025 namísto 1. ledna 2024, protože to není pro skutečnou situaci skutečně vhodné, jelikož zbývá pouze více než 10 měsíců.

Pan Chau zejména požádal vládní pracovní skupinu vedenou místopředsedou vlády Le Minhem Khaiem a pracovní skupinu předsedy vlády vedenou ministrem stavebnictví Nguyen Thanh Nghim, aby koordinovaly s ministerstvy, pobočkami a obcemi urychleně zvážily a vyřešily projekty pocházející z „veřejných pozemků“, „pozemků z ekvitizace státních podniků“ nebo projekty podléhající právnímu přezkumu, inspekci, zkoumání a auditu.

Zejména se žádá, aby provinční lidový výbor urychleně zvážil odstranění překážek a obtíží pro projekty v oblasti nemovitostí, bydlení a městských projektů v oblasti, jak bylo projednáno na předchozí schůzi.

Podle pana Le Hoang Chaua jsou dva největší problémy dnešního trhu s nemovitostmi „právní problémy“, které představují 70 % obtíží realitních podniků, zbytek tvoří potíže se zdroji kapitálu, v první řadě bankovní úvěrový kapitál, poté kapitál z podnikových dluhopisů, kapitál z akciového trhu a kapitál mobilizovaný od zákazníků.

Řešení právních problémů vyžaduje čas kvůli zákonu, zatímco úvěrový kapitál je „porodní asistentkou“ realitních podniků, zejména poté, co podniky vynaložily velký kapitál na vytvoření pozemkových fondů pro projekty, takže si musí půjčit úvěrový kapitál na investice do stavebních projektů, dokud nebudou způsobilé mobilizovat kapitál na prodej budoucích bytů. Zároveň je úvěrový kapitál také „porodní asistentkou“ pro kupující domů a kupující domů vytvářejí peněžní tok a likviditu pro realitní podniky, takže úvěrová podpora pro kupující domů je podporou oživení realitního trhu.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm